脳梗塞で寝たきりの母の借家の売却について税金面でア

脳梗塞で寝たきりの母の借家の売却について税金面でアドバイスお願いします。

現在借家が３件あり 不動産がいうには 今では土地付きで１件 ４００万 と言われりう様な田舎で新しくもない借家 なのですが、
誰が管理していくということも あり 売却して現金化したほうがいい という結論に兄弟の中で決まったのですが、
ここから質問でございます。
借家は 母名義 なのですが 今 母が 生きているうちに売却する場合と、
母が亡くなって相続した後に売却するのでは 税金面で有利不利が発生するでしょうか？

大変御迷惑ですが、無知なものでアドバイス頂ければ大変ありがたいです。
申し訳ありあせんが宜しくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2011/01/05 09:51

＞現在借家が３件あり…

借家でなく「貸家」が3軒ですね。

＞今 母が 生きているうちに売却する場合と…

母の譲渡所得になります。
分離課税ですので、不動産所得自体や年金とは特に連動しません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm

＞母が亡くなって相続した後に売却するのでは …

1. 相続税がかかるかどうか。
その貸家以外の財産もすべて含めて判断します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4152.htm

2. 相続人の譲渡所得。
(1) 基本的には、母が譲渡した場合と同じですが、相続人が複数なら端数処理の関係で若干安くなることは考えられます。
(2) 死を待っている間に 5年以内が 5年超過に変わるなどというなら、大幅に安くなります。
(3) 税金とは別に、相続に伴う登記変更人ための費用が発生します。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答への補足

mukaiyama様　ありがとうございます。

せっかく回答していただいたのですが私が無知すぎて文面を理解できない点が２点あるので質問させてくださいませ。

１　死を待っている間に 5年以内が 5年超過に変わるなどというなら、大幅に安くなります
　というのは　貸家の所有期間のことでしょうか？

２　貸家は現在５年を超えています（説明不足で申し訳ありません、更に誤字まで汗）
　この場合　母名義で　売却するのと　相続後すぐ　相続人が売却するのでは　母名義　の方が税金は安くすむでしょうか？
　

補足日時：2011/01/05 10:12

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2011/01/05 10:40

＞というのは　貸家の所有期間のことでしょうか…

はい。

＞この場合　母名義で　売却するのと　相続後すぐ　相続人が売却するのでは…

そんなこと言っていません。