No.1ベストアンサー
- 回答日時:
大家しています。
保証人と保証会社は全く“似て非なる”ものです。
保証人だけですと、滞納が始まっても2,3ヶ月は様子を見て、それから保証人に連絡して、保証人が払えなければ裁判です。費用も時間もかかります。これら全てに大家や管理会社が関わらざるをえません。
保証会社の保証があれば、保証会社によって違いますが、10日も遅れれば保証会社に連絡します。保証会社は代位振込みをしてくれます。後は保証会社から契約者への請求ですから大家や管理会社は関係ありません。どれほど滞納しても大家や管理会社は一向に関わりあいは出来ません。追い出しまで保証会社がしてくれます。まぁ、大家の方は居てくれても痛くも痒くもないのですが・・・・・
保証人では「少し待って」、「待ちましょう」が可能ですが、保証会社ではそうはいきません。ウッカリ待ってなんかいると『免責』で保証会社に支払ってもらえなくなります。
『初回契約時だけ保証会社との二重保証で、更新時からは保証人だけでいい』は大家や管理会社が借主さんを信じられなくなったのと、大家や管理会社は『信用情報』にアクセスすることが出来ないため、審査を保証会社に“放り投げて”いるからです。
『更新時からは保証人だけでいい』とは言ってもそれまでの間に遅れなどがあればおそらく更新時も『保証会社との二重保証』を求められるでしょう。
とにかく、不良借主に貸してしまったら、そういう奴さえ『弱者保護』で厚く保護されているため、大家や管理会社は大変なことになりますので、大家や管理会社も二重三重の“自己防衛”が必要なのです。 これも皆、真っ当な借主さんも不良借主も一括りに『弱者保護』とする現在の法の運用の被害を真っ当な借主さんが受けているということです。
この回答へのお礼
お礼日時:2011/02/24 23:00
回答ありがとうございました。借主や保証人のモラル低下、経済状況の悪化等、複合要因で難しい話ですが、借主・貸主の双方ともにこうなってしまった要因があることがよく分かりました。
No.2
- 回答日時:
元業者営業です
民法では「契約自由の原則」が担保されています。
つまり、自分の所有物を「誰にどのような条件で貸すも売るも自由」。
そして消費者はその条件で「借りる、買う」を自由に選べる権利を有しています。
つまり、八百屋が大根を1本100円で売ろうが、1000円で売ろうが自由。
それを消費者が「買う、買わない自由」があるのと同様です。
その点でお考えいただければ今回の件もご理解できるでしょう。
大家さんが「その条件で貸し出している部屋」を貴方が「その条件を飲むか飲まないか」を自由に選ぶという事だけです。
それが「嫌なら借りない自由」が貴方にあるという事。
実際、私が担当しているオーナー様(約30名)の殆どが「連帯保証人+保証会社」「保証会社のみ」を条件として賃貸出しをされています。
理由はin_go-ing様の書かれている通り。
本来連帯保証人は本人と同様の義務を負いますから、法律上は本人に請求する前に連帯保証人に請求する事もできるのです。(実際は殆どそのような事はありませんが)
ところが実際滞納があっても、多くの場合「先に本人に取り立てろ」とか「俺は払えない」とか、「居留守を使って知らぬ存ぜぬ」と、およそ一人前の大人とは言えない態度。
そうなると最後は裁判しかありませんが、時間と費用が膨大にかかる。
だから大家さんが「自分の権利を守るため」に保証会社を利用しているのです。
何も無理やり法外な要求を突きつけている訳ではありません。
結局上記のような「不良賃借人と連帯保証人」が激増したために、「善良な賃借人」が割を食っているという構図になっているのです。
No.3
- 回答日時:
#1も#2の回答も貸主の方からは正論でかつ現実論なんだろうけど、借主側の立場から考えるとフザケタ話ですよ。
家賃保証会社は大家への家賃を保証するわけなのに借主が契約し契約金を支払うわけでしょう?第一、保証会社は連帯保証人がいない借主のために出来た制度であるしサービスであるわけで、だからこそ借主が契約するのに、大家のために入るような事になっている事自体が問題。
滞納する借主が一方的に悪いように言われるが、滞納する借主が悪い半面、連帯保証人の審査も適当だし、いざ滞納があり請求する事を怖がる大家や管理会社も問題。管理会社は管理業務委託契約をしてるんだから、家賃の取り立ては管理会社や大家の仕事だし、それを取り立てがスムーズにいかないだ、怖いだ、面倒だ、金がかかるといって、契約金を借主に払わせて自分は保証会社から金もらって涼しい顔なわけですよ。その程度のリスクを背負って商売しろって話ですよ。
「一部の滞納する借主のせいで善良な借主が迷惑する」というけれども、「一部のリスクマネジメントも出来ない怠惰な大家のせいで善良な借主が迷惑する」とも言えるわけです。
法律は法律。過剰すぎる借主保護というけれども、それは自分の都合だけで借主を強引に追い出そうとする大家や管理会社が多いから借主保護の法律が作られた訳で、それも理解しないで全てを借主のせいにするのはいかがなものかねぇ。
とはいえ、現実論は#2の言うように契約しない自由を選ぶしかないのは事実ですけどね。
この回答へのお礼
お礼日時:2011/02/24 22:53
回答ありがとうございます。借主・貸主双方の立場から考えればどちらも正論だと思いました。契約は自由なのでよく考えてみる事にします。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 賃貸保証サービス契約書における保証人とは? 3 2022/03/25 20:18
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸物件契約について質問です。 アパートの新規賃貸契約するにあたり、確認書へ初回保証委託料25,00 2 2023/03/03 12:43
- 不動産投資・投資信託 私は転貸人として貸主に家賃10万円払っており 転借人に13万円で転貸しています。 転借人は保証会社に 3 2022/06/09 19:41
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の保証人 8 2023/03/12 10:19
- 賃貸マンション・賃貸アパート 保証人不要ではない物件でも家賃保証会社(連帯保証会社)を付けることは出来ますか? 理由としては保証会 1 2023/02/28 22:31
- 不動産業・賃貸業 賃貸契約について 18歳です。 フリーターであるのに、不動産の方に「正社員?」と聞かれたときに「はい 2 2022/08/07 02:44
- 不動産業・賃貸業 賃貸契約について 18歳です。 フリーターであるのに、不動産の方に「正社員?」と聞かれたときに「はい 2 2022/08/07 09:25
- その他(悩み相談・人生相談) 賃貸住宅の連帯保証人代行会社についての質問です 3 2022/10/21 18:41
- 訴訟・裁判 私は貸主から物件を転借人に転貸しており、 転借人からの家賃が4か月滞納となっています。 私は保証会社 2 2022/10/09 11:01
- 不動産業・賃貸業 フリーターです。 賃貸契約をする際、審査のために直近3ヶ月の収入証明を求められたのですが、まだアルバ 1 2022/08/10 10:25
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
家賃支払い遅れ
-
不動産屋から簡易書留(一般)が...
-
入居審査で落ちました・・・や...
-
賃貸の保証会社CASAは審査緩い...
-
賃貸契約の保証会社、毎月払う...
-
生活保護 賃貸物件の連帯保証人...
-
生活保護受給者が、賃貸連帯保...
-
生活保護の引越しで、賃貸の保...
-
大和リビングの入居審査に再チ...
-
母子家庭です。子どもが進学の...
-
賃貸契約時の保証人を家族以外...
-
保証人不要ではない物件でも家...
-
駐車場賃借に家賃保証委託契約...
-
保障会社審査の預金残高提示に...
-
家賃滞納の際の保証会社の対応...
-
賃貸で保証会社を利用するので...
-
先程の無料保証の質問の件です...
-
エイブル 保証会社 casa
-
日本セーフティの保証人の責務
-
賃貸に入居中の自己破産について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
賃貸一戸建て退居?
-
戸建購入 13万で10年保証 建売...
-
大和リビングの入居審査に再チ...
-
保障会社審査の預金残高提示に...
-
生活保護受給者が、賃貸連帯保...
-
不動産屋から簡易書留(一般)が...
-
賃貸契約の保証会社、毎月払う...
-
月極駐車場における全保連の初...
-
賃貸で保証会社を利用するので...
-
エイブル 保証会社 casa
-
家賃の支払い義務について
-
入居審査で落ちました・・・や...
-
保証会社からの連絡。 内定先か...
-
契約更新時の保証会社変更、保...
-
韓国人の友人の緊急連絡先にな...
-
賃貸契約の通知義務と更新
-
保証会社の審査とおらずホーム...
-
生活保護の引越しで、賃貸の保...
-
水商売をしているが、賃貸物件...
-
賃貸契約大家さんとの直接交渉...
おすすめ情報