大手HMと工務店

注文住宅建築予定です

大手HMと地元の工務店で迷っています

ほぼ同一の仕様で相見積もりをお願いしたところ、当然ながら工務店の方が安かったです
ただ、住宅ローンの金利も入れると、35年固定で大手HMは1.5％、工務店は提携ローンとかはないのでフラット35で2.63％で、月々の支払額はほぼ同額となってしまいます
大手HMの方は変動金利（現在は0.875％）も、固定と合わせて自由に組み合わせることが出来るので、上手く行けば更に安くなる余地があります

また、大手HMも工務店も木造ですが、大手HMは耐火構造の申請をしているので保険の料率が低く、工務店は実際には同等の耐火構造は持ちながら申請は行っていないので料率が高く、年間で10万円くらい工務店の方が保険料が高くなってしまいます

金額面だけ見ると大手HMの方が割安になるのですが、あえて割高な工務店に建ててもらうメリットはあるのでしょうか？

No.6 回答者： mlt-tlm 回答日時： 2011/05/21 09:35

No.４です。

理由は、（２）さんとしましたが、No.３さんの間違いです。訂正します。

No.5 ベストアンサー 回答者： vfr400r_pro 回答日時： 2011/05/20 20:58

HMと同等の家だと、工務店には勝ち目はないでしょう

HMよりも安い建築費も現金決済時のみ有効で、ローン金利や保険料率まで入れると質問者さんもご存知の通り工務店は割高です

ただ、HMは基本的に規格内の家しか建てません　建てられません

例えば、某HMは天井高は2.4mか2.7mの二者択一。こだわって2.5mにしたいと思っても建ててくれません

その他も基本的には規格内で、規格外の特殊な注文は応じることができても、ものすごく割高です

規格内といっても、組み合わせは膨大なので、特殊なこだわりがないければほとんど満足できるはずです

工務店は、予算はタップリ、工期ものんびり、HMの規格では収まりきれないこだわりの一品か、HMでは保証できない安普請な家かのどちらかです

HMと同等なら、割高にしかならない工務店に建ててもらうメリットは皆無だと思います

No.4 回答者： mlt-tlm 回答日時： 2011/05/20 20:39

大手有名ＨＭで建てました。

正直なところ地元工務店より高いです（汗）
にもかかわらずＨＭにしたのは、（２）さんとほぼ同じ理由です。
１、どこの工務店がよいのか分からない
　　（親切で丁寧なのか手抜きをするのかを見抜けない）
２、ＨＭの方が至れり尽くせりの世話をしてくれる
　　（ローンの審査、役所関係の事務などやることがいっぱい）
３、地元工務店が次々倒産していたので、今後が心配になる
　　（まさかの会社が倒産したり大工さんがバイトしたり・・を目の当たりにした）
４、棟梁が一つ一つかんなを入れるような思い入れはないが、
　　ＨＭは規格できちんと作るので、ミスも少ない

長期優良住宅の補助金もほぼ標準でクリアしましたし、
ＨＭと関連のある火災保険に入ったので１割引でしたし、
耐震評価３なので地震保険も安くなりました。

お陰さまで、アフターも行き届いているので、満足しています。
私共も地元工務店にするかＨＭにするかずいぶんと悩みましたよ。

特殊な設備を入れたい、こだわった造りにしたい、
建築士経由で確かな家を作りたい、
ＨＭの家は味気ないと思う人は、やはり地元工務店です。

No.3 回答者： ghost305jp 回答日時： 2011/05/20 19:35

私は、ＨＭと契約しました。

友人から、地元の工務店で建てたら、
「大手ＨＭの２／３ぐらいの金額で建つ」
と薦められましたが、ＨＭにしました。

ＨＭを選んだ理由は、
　　（あくまで、個人的見解です。）
(1)地元の工務店は、どこが親切丁寧なのか分からなかった。
(2)２Ｆの足音が１Ｆに響く家が多そうと感じた
(3)３０年後、どこの工務店が残っているのかわからない。
です。

特に、(3)番が理由として高く、少子化が進む中、
３０年後に生き残っている会社を考えました。
（３０年も経過したら、メンテが色々いるので・・）

出生率が２人なら、子供が結婚した時に、それぞれの両親・又は
祖父母の家に行けば、数的には家は足ります。出世率１．４人の
現代では、結婚しない人も増えてますので、家はかなり余って来る
時代になります。

３０年後に生き残っているＨＭは、現在の半分
工務店については、生き残る為にＨＭの下請けで
行い１割程度しか生き残れないと思っています。

あと、３０年後に、どのＨＭか生き残っているか、これを考えると難しいです。
【融資不適格銘柄】
　http://web.osfnet.com/osfcomstock/html/Disqualif …
に記載してあるような、ＨＭは私はパスしました。

ローンについては、農協が安かった気がします。

長期優良住宅の場合、補助金も出ますし、お得です。

No.2 回答者： atelier21 回答日時： 2011/05/20 16:00

数字の上で、目に見えない比較では

大手HMは35～40％の経費を頭撥ねて下請けに出します
工務店は15％前後でしょう
何故ではHMは安いか＝同一材の大量仕入れ、未熟練者が建てる
工務店は何拾年の経験ある棟梁が主になって造るでしょう
関係する職人の思い入れや根性が違います
金利差含めて金銭面では同等かも知れないが
定食屋で食うか、唯一の注文で作った料理食すか

No.1 回答者： cl-o_ol 回答日時： 2011/05/20 15:56

35年固定で大手HMは1.5％というのは確かでしょうか？当初10年1.5％でなくて？

工務店と大手HMのどっちがいいというのはとりあえず置いておいて
工務店で提携ローンがなくてもご自分でローンを申し込めば変動1％切るような
安いのは結構ありますよ

住宅ローン金利比較ランキング
http://housingkinri.com/

この回答への補足

リンクありがとうございました

やはり、提携ローンよりも安いところは無い様子ですね

補足日時：2011/05/20 16:14

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます

35年固定で1.5％は間違いありません
当初の10年だけではありません

提携ローンの変動だと、現在は0.875％です

変動はこの先どうなるか不透明なので、とりあえず固定で計算しました

固定と変動は組み合わせられるので、もし大手HMと契約する場合は、それぞれを半々などにしようかなと思っています

お礼日時：2011/05/20 16:08