住宅ローンについて

この度 １１００万の中古住宅購入を検討しています。１０年前に自己破産をしました。個人情報を開示した所 破産情報も消えておりました。今住んでいる賃貸マンションが建て替えの為 退去しなければならず購入を考えた次第ですが 只今 子供３人にかかる大学費用で国の教育ローンより５４０万の借り入れがあります。現在はまだ大学在学中の措置期間を利用し利息だけの支払いです。来年４月より長女の分の１６０万の支払いが始まります。月２００００程度です。
他には自動車ローン１２０万 クレジットカードは携帯代 保険などの支払いに使用。ショッピング利用が２０万程です。
年収は７８０万
三井住友と中国銀行 ２行が事前審査駄目でした。
不動産と相談しながら 地方銀行に申し込みをしますが融資を受けられるでしょうか？
ちなみに 融資額は１１００万です。

よろしくお願いいたします。

No.3 回答者： ayatochi 回答日時： 2011/12/01 19:34

所得に対して年間で返済できる割合の目安があります。

自動車ローンがあっても他のローンと住宅ローンと合わせ返済できる所得があれば基本、大丈夫です。うちは大丈夫でした。ただ税金、年金、社会保険料に滞納があればダメです。
会社員なら、そこは大丈夫だと思いますが。長い目でみて本格的に教育ローンの返済がはじまると厳しいか…審査基準は銀行によって違うでしょうし。

この回答へのお礼

回答ありがとうございますm(__)m

税金等の滞納は一切ありません。が…皆さんの意見をお聞きしてもう少しよく考えてみたいと思います。

お礼日時：2011/12/01 20:03

No.2 回答者： wanhime 回答日時： 2011/12/01 18:35

今の状況で 何年ローン組んで 月々いくら払っていくつもりですか！？ ショッピング20万 丸々生活に回してもキツイですよね(汗) 失礼ですが その年齢でしたら かなり 繰り上げ返済に力を入れないと無理だと思いますが…その繰り上げ返済も銀行側は多少審査対象に入れてると思いますよ 全て質問者さんから回収出来る見込みがないと、基本、銀行はローンの引き継ぎは期待しません…最初の10年で300～400万前後の繰り上げ返済が必要ではありませんか？ いけます？

固定資産税などもありますしね(汗)

この回答へのお礼

回答ありがとうございますm(__)m

ホントにそうですね…
もう一度、よく考えてみたいと思います。

お礼日時：2011/12/01 19:03

No.1 回答者： kadakun1 回答日時： 2011/12/01 17:26

銀行の融資担当者には何も言われませんでしたか？？

教育ローンは別にして、自動車ローンは完済しないとダメでしょうね。
我が家の場合は最初にそれ言われましたけど・・・・・
あと、勤続年数が分かりませんがそれも重要です。

この回答へのお礼

早速、ありがとうございます。

自動車ローンの完済は言われませんでしたが 長女が扶養から外れる事などの話が出たそうです。

勤続年数は２０年になります。４４歳です。

お礼日時：2011/12/01 17:35