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No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>土地に抵当権を設定するため、土地(親の名義)の権利書が必要だと言われました。
2005年から、法改正で「権利書(登記済証)」は無くなりました。
全て、「登記識別情報」(貼付画像参照)で管理する事になりました。
例えば、2005年以前に購入した一戸建てに抵当権が付いていたとします。
住宅ローン完済でも、法務局に権利書を持っていく必要はありません。
まぁ、予備知識として覚えていて下さい。^^;
(2005年以前に発行した権利書は、今でも引き続き有効です)
今まで、紙記録だったのを「やっと電子化・データベース化」したのです。
>抵当権が設定されたという表記が、権利書にされるのでしょうか
先に書いた通り、権利書は既に存在しません。
ですから、登記識別情報として「抵当権が設定された」と記録されます。
権利書自体には、記載はしません。
2005年までの権利書には、歴代の所有者・抵当権履歴などの記載がありました。
>完済した場合に、抵当権の解除の登記をする場合に、権利書の記載は削除されるのでしょうか?
住宅ローンを完済した場合は、債権者(金融機関)から「抵当権抹消書類」が届きます。
この書類と質問者さまが準備する書類を持って、法務局で「抵当権抹消登記」を行ないます。
この時も、権利書は必要ありません。
>土地の権利書を家宝のように大事に保管しており、持ち出しに難色を示すため
まぁ、昔人間だと「権利書は、命の次に大事な物」ですからね。
ドラマなんか、「借金のカタに権利書を出せ!」という話もありました。
が、そもそも「権利書=所有者」を意味する事はありません。
権利書記載の者が「たぶん、所有者だろう!?」と推測するに過ぎません。
質問者さまの場合、先ず土地を管轄している法務局で「登記識別情報に関する証明(登記簿謄本)」を入手して下さい。
父親の委任状とか署名・印鑑は、一切必要ありません。
誰でも(赤の他人でも)、合法的に請求出来ますよ。
![「抵当権設定の際の土地権利書への記載につい」の回答画像1](http://oshiete.xgoo.jp/_/bucket/oshietegoo/images/media/8/1221845_5497e15ac8330/M.jpg)
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