中古一戸建の売却における税金に関する質問です。

土地約６０坪、家屋約３０坪（築３０年以上）の物件を１６００万円弱で売却することになりました。この場合の売却における税金はどれくらい見とけばいいのでしょう。抵当権はありません。相続でもありません。仲介手数料はわかるのですが、税金でどれくらいかかるのかがわかりません。どなたかご存知のかた、おしえてください。お願いいたします。ちなみに２７年ほど前に中古で買った価格は２４００万円でした（土地単価も下がっています）。また、この資金で同等価格の中古物件を買います(買い替えです）。

No.1 ベストアンサー 回答者： congrats 回答日時： 2012/02/21 17:25

売り物件がご自宅で、買物件もご自宅なら居住用資産の買い替え特例が適用され、今回は無税と思われます。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3355.htm
自宅が１０年以上居住、３年以内に買い替えなどの条件があります。
売り物件が貸家で、買う物件も貸家なら上記特例は適用されません。

中古の取得価格　建物　５００万　土地１９００万として
取得費　　２４００万＋取得経費（ローン諸経費仲介費用など）≒２６００万円
減価償却　　建物価格×９０％＝４５０万円
譲渡費用　　１６００万円×0.03＋６万円＋印紙代２万円≒５６万
譲渡所得＝売却価格－取得費＋原価償却－譲渡費用＝１６００万円－２６００万円＋４５０万円－５４万円
　　　≦０
譲渡益課税なし。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2012/02/21 21:32

No.2 回答者： sacra-home 回答日時： 2012/02/21 20:36

税金に関しては、先の回答者の通り、譲渡益課税が0円。

そのほかの費用に関しては、
売却登記費用約2万円
契約書に張る印紙代1.5万円
これくらいですね。

この回答へのお礼

ご回答ありがとういございました。

お礼日時：2012/02/21 21:32