No.1ベストアンサー
- 回答日時:
一括取得した土地と建物の価格内訳が不明な場合は、合理的と思われる方法により按分するしかありません。
1.土地の価格を先に算定し、残額を建物の価格とする方法
(1)基準地価
国土交通省地価公示で近隣の基準地価を調べ、その地点の路線価と評価地点の路線価の比率で算定する方法。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet …
(2)基準地価が使えない場合は、かなり乱暴ですが、
路線価÷0.8 又は
固定資産税評価額÷0.7 で算定する方法もあります。
2.建物の価格を先に算定し、残額を土地の価格とする方法
建物の標準的な建築価額表の単価で新築当時の取得価額を算定し、その後の減価償却額を控除して算定する
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/11 …
上記1.2.の結果整合性があれば、それなりの自信がもてると思います。整合性がない場合は土地の価格を優先させるべきでしょう。
この回答へのお礼
お礼日時:2012/03/08 12:19
大変ありがとうございました。「合理的と思われる方法により按分」をトライしてみます。納税通知書で計算する方法を考えてみましたが、固定資産税の合計額しか分かりませんので、できませんでした。
路線価を調べて、教えていただいた方法で頑張ってみます。
15日が近づいていますので、少々焦っています。
心より感謝申し上げます。ありがとうございました。
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