旗竿地の水道工事費用と、駐車場、日当たりについて

来年度、新築を建てたいと思い、土地を探しています。
しかし、予算上の都合上なかなか整形地や、南向きなど好条件の土地は無理なので
旗竿地を考えています。

先週現地をみにいってきて、気になる土地があったのでアドバイスいたがけたらと思います。

北東道路の幅４．５ｍに接面３，５ｍ、竿部分の距離が１５ｍで進入路の１番狭い幅が２．５です。

竿の先に東西に長い長方形の旗部分が約５０坪です。

南側に建具製作所（土地が低いため２階部分）、竿の北に隣家（垣根やフェンス等なし）、
西に隣家の庭の植木があります。

予定では５０坪の旗部分の奥を家にして、残りを駐車２台&小さな庭にできたら・・と思っていますが
・この土地で２台駐車して、バックでなく頭から出ることは可能でしょうか？

・日当たりはいかがでしょうか？

・敷地内に水道管が入っておらず、東南道路（竿部分に接する道路）に水道管、合併浄化槽があるようでそこから引き込み工事をすることになります。

この場合、敷地内までかなり距離がありますが、引き込み工事費用はいくらとみておけばよいですか？

どれか一つでもわかる方がいましたら、アドバイスお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： hanasuke12 回答日時： 2012/08/03 09:00

こんにちは。

１．この土地で２台駐車して、バックでなく頭から出ることは可能でしょうか？
竿部分の幅が2.5～3.5ｍですね。
ご質問の趣旨がいまいち理解できませんが、頭から侵入して敷地の中で転回してまた頭から出る、ということですか？
庭の形、すなわち建物の規模・配置次第です。
転回部分の地面が痛めつけられますから、路面の仕上げにはご注意を。

２・日当たりはいかがでしょうか？
実際に晴れた日に確認するのが一番。
できれば冬至に近い日のほうがいいんですが。

３．引き込み工事費用はいくらとみておけばよいですか？
指定工事店の見積もり次第。

大変申し訳ありませんが、これだけの情報ではどなたも回答できないと思います。
２．については、これから周囲の状況で変化する可能性を念頭に（隣地の建替えなど）。
３．については、条件がわかれば積算することはできますが、一般的には施工業者側の見積もりで発注します。
埋設の深さ、竿部分の路面の復旧の程度、など、現地を確認しないとわからない条件が多いです。
多くの場合見積もりだけなら無料なので、問い合わせてみたらいかがでしょうか。
あと、合併浄化槽とのことですが、それは再利用できますか？
人槽が合うことと定期の保守点検がされていることが必須。
再利用できなければ、入れ替えに相当費用がかかります。

おまけ。
隣地が低いようですが、高低差の処理は擁壁ですか？
高さと構造を確認してください。
高さが２ｍを超えていれば、確認申請がされていて検査済証が交付されていることを確認すること。
でないと、あとあと大変面倒なことになりそうです。
２ｍ未満でコンクリートブロックや大谷石などの場合も、注意したほうがいいです。

今どきは、各自治体で無料の住宅相談や不動産相談を開催しています。
建築士事務所協会などの関係団体でもしかり。
お住まいの市の建築指導部局に問い合わせてみてください。
直接専門家と相談することをお勧めします。