マンション14階(最上階)と5階、住むならどっち？

Question

はじめまして！
近々引っ越しを考えていまして、今、イイな！と思っている物件があるのですが…
そこは14階建てのマンションで、現状空いているのは5階と14階のようです。
UR物件らしいのですが、それぞれ別の不動産屋さんが扱っていて、私が今話を進めているのは、5階の方の不動産屋さんです。
後から気付いたのですが、5階の部屋よりも、最上階の14階の部屋の方が家賃が三千円安いのです！
不動産屋さんに問い合わせると、部屋は設備や間取りは全く一緒。ナゼ安いのかはわからないと…
ちなみに14階を扱っている不動産屋さんは14階以外の部屋も扱っていたらしいのですが(その部屋はもう埋まってしまった)、そこは14階の部屋と同じ家賃らしいです。
そうなると、不動産屋さんによって家賃が違うの！？と考えましたが、UR物件なので、家賃を決めているのはあくまでURとのこと…
正直私はUR物件についての知識はなく、よくわからないのですが^^;
UR物件なのに、扱う不動産屋さんによって家賃が違うということはあるのでしょうか？
また、家賃が違う場合、どのような理由が考えられるのでしょう？
旦那は単純に安くて最上階なら最上階の方がいいんじゃない？と言っているのですが…
5階と、それより三千円安い14階であれば、やはり最上階がよいですか？？
私は5階の方の不動産屋さんと話を進めてしまっているので、またいちから14階の方の不動産屋さんと話をするのは少々面倒な部分があります^^;
最終的にはURと私たちの契約になるとのことなのであまり関係ないかもしれませんが…^^;
特別どっちがいいとも思えないので(>_<)皆様の意見を聞かせて下さい！
5階とそれより三千円安い最上階の14階、住むならどちらがよいか？
また、家賃の違いの考えられる理由がわかる方も回答お願いします。

daibutu_puririn · Accepted Answer

最上階

メリット
・１０階以上だとかなり涼しい
・蚊などが少ない(ほぼいないと考えてよい)
・景色はよい

デメリット
・最上階は暑い
・エレベーターの点検時などにかなり困る
　特に、夫婦の場合、子供が産まれて、買い物の帰りなどを
　考えると、かなり困ることになる。
(赤ン坊を背負いながら、両手に買い物袋と)

地震などでは最上階より、間の階が潰れるのは
構造次第なんでしょうけど、阪神大震災で多数みましたね。

専門家プロファイル_十文字洋一 · Answer

「迷わず最上階の14階を選びます。」
賃貸であれば住んでみて不具合を感じた時点で、契約の切りの良い時期で引越せば良いのではないでしょうか。
一般的に5階と比べ住環境が劣ることはないと思います。
ひいて言えばエレベ－タ－の待ち時間くらではないでしょうか。
それよりも人生の中で、家族と高層住宅の最上階で過ごす時間は、眺望、日差しや風など季節の変化を楽しめて、生活にメリハリを持たす貴重な体験を得られると思いますが、いかがでしょうか。

bathbadya · Answer

中層マンションに住んでます。まあ地域によるのでしょうが・・

風強いですね・・

窓を開けてると、玄関扉が開閉困難になります。
　なので、玄関開けるときにはベランダ閉めて！　って大きな声で呼びかけます。

台風の時は、サッシのレールに溜まった雨が、風圧で室内に侵入してきます。
　サッシ内側に雑巾を詰めてます。

ベランダにうかつにモノをおけません。
　うっかり、干しておいた長靴が飛ばされかけたことがあります。

換気扇逆流します。逆流しないようにダンパー付けましたが、換気機能は改善しません。

虫います。

蚊は人と同じようにエレベータにのってやってきます。
　どうやって来たかは判りませんが、カメムシや玉虫もたまに見かけます。
　スズメバチは風に巻き上げられてベランダから入ってきました。

防犯

出入りの多い１、２階と違ってほとんど人がいないので怪しい人が来ます。
　恐らく通りがかりの人物と思われますが、踊り場で排泄していきます。(防犯カメラ設置で解決)
　ちなみに、１階エレベータ前のお宅もサムターン回しに合ってます。(防犯カメラ設置後被害)
　近所の花火大会の時は知らない人がいっぱい上がってきます。

その他

飛び降り自殺が過去に２回ありました。これは、１階に住んでなきゃ同じかな？
　いま、携帯のアンテナが３本立ってます。
　貯水槽の交換などもあるし、まったく静かって訳ではありません。
　雨漏りも最初は上からします。雨漏りしてから全面補修とかになります。
　被害はマンションの保険で保証されますが・・
　鳩（カラス）が遊びにきます。

などなど

noname#180078 · Answer

エレベータの数で決めます。

2基以上ある　＝　14階
1基しかない　＝　5階

ってな感じで。

通勤通学等で毎日使う人がいるなら、なるべく地上に近い方が楽です。
エレベータが来なくても、5階なら最悪階段で行けますから。

高層階でしか得られない魅力もありますが、実用性は低層階の方が上です。

rcc123 · Answer

ナンバー９です、追伸。

風は地上と変わりません。
海の上のように吹き抜けるわけでないので。
（片側は壁なので）。

逆にベランダ側と玄関側を少し開けると、
風が抜けて、エアコンいらず。

エレベーターの点検は１カ月に１回です。
朝夕でなく昼間に点検なので、さほど混みません。

５階でも１４階でも、乗ってしまえば、たいして時間は変わりません。
待っている時間の方が長いくらい。

皆さんのご意見のように、世の中いろんな人がいますから、
中には、５階の方がいい人も。

みんなが最上階がいいといったら、
最上階以外は値段が暴落しますね？
不動産屋も売りにくいし。

rcc123 · Answer

絶対に最上階がいいです。

マンションで一番多いトラブルは騒音です。
上階からの騒音が大部分です。

よく最上階は夏暑いといいますが、
嘘です、デマです、都市伝説です。

不動産屋が最上階ばかり人気があると、
下層階が売れなくて、
困るので、でっち上げたわけです。

私は最上階のマンションに２回住みましたが、
暑かったことは皆無。

大体６階以上だと夏でも、蚊取り線香いりません。
網戸がなくても、虫は入ってきません。

眺めも上の方がいいし。

私は最上階以外は絶対に住みません。
どんなに高級マンションでも上階の足音は響きます。

だいたい、頭の上に他人が住んでるのが嫌です。

＞また、家賃の違いの考えられる理由がわかる方も回答お願いします。 
地震でしょう。
最上階だとエレベーターが止まると大変なので。
でも、あんな大きな地震は５０年か１００年に１回あるかないかですので無視。

地震でつぶれる（日本ではまずありえませんが）としたら、
下層階ほどつぶれやすいです（上の階の重みでつぶれる）。

ちなみに、私は、中古（分譲）マンションを探していました。
しかし、なかなか最上階がなく、６か月間探してやっと見つかりました。

最上階がいかに人気があるか、
お分かりですね。

kQ27 · Answer

家賃の違い…

最上階だと屋上の熱がそのまま伝わりますので、夏場はかなり暑いです。

エレベータが停止した場合の不便さ。

14階だと強風のため窓が開けられない。

等の理由で安くなっているのではないでしょうか？

後考えられる理由は…
前入居者が部屋で自殺をした。

savanya · Answer

一般的には上階を選ぶと思います
普通は上に行くほど家賃は高くなります。
それが安いのであれば最上級を選ぶと思います

一番の理由は、当たり前ですが上からの騒音がありません、生活する中で横よりも上からの騒音が一番気になります。
二番目の理由は防犯上、上の階に行くほど泥棒に入られません。
行くにも、帰るにも時間が掛かり人に会うリスクが高くなるので最上階は一番防犯上は安心です。

私が住んでいるのは１５階（最上階ではありません）ですが、夏は窓を開ければ涼しい風が入ってきてエアコンなしでも快適です、階下よりも１～２度低いのではないでしょうか。冬も底冷えがないので暖かいです。

デメリットは、時間がかかることでしょう、階段はまず使わないと思います
エレベーターが使われていると急いでいるときはちょとイライラです。
それに大体１階に止まっていることが多いので上がってくるのにも時間がかかります。
それを除けば快適に過ごしています。

家賃の違いの考えられる理由がわかる方
 こればかりは何とも言えません、わかりかねます。

merciusako · Answer

間違いなく５階にします。

１４階の問題点

(1)　夏場の暑さ
最上階ですから、その上はすぐ屋上ということになります。
直射日光に照らされた屋上の熱がダイレクトに伝わってくるわけですから、夏場の暑さは相当なものです。
エアコンの電気代が・・・。

(2)　風の強さ
１４階になると相当強い風が吹きます。
地上とは全く違います。
窓も開けられない、という状態になるでしょう。

(3)　エレベーターの問題
エレベーターは月１回の点検があるはずです。長時間ではありませんが、その間使用できません。
どうしてもその時間に外出しなければならない、うっかりその時間に帰宅した。
どうしますか。階段しかありません。
これは、災害などでエレベーターが使えなくなったときも同様です。
また、エレベーターが何台あってどのようなシステムで運行しているのかは分かりませんが、場合によっては長い時間待たなければならないでしょう。冬場は辛い・・・。

確かに景観が良いのは魅力的ではありますが、上記のことを考えればとても住む気にはなれません。
3000円の違いでは・・・。

家賃の違いもその辺りにあるのでは、と思います。

tarutosan · Answer

エレベーターが2基あればまだいいのですが、1基なら5階をおすすめします。災害じゃなくても点検があります。
うっかりでてしまって財布もない、14階まで上がるしかないなんてことも起こり得ますよ。
災害の観点からも14階では怖いです。

一方、最上階はステータスですね。
景色もいいし、上に誰もいない分、開放感が違うでしょう。
どちらかにするのはお好みで。

家賃の違いに関しては、それに絞って質問し直したほうがいいかもしれませんね。

マンション14階(最上階)と5階、住むならどっち？

最上階

「迷わず最上階の14階を選びます。

中層マンションに住んでます。

エレベータの数で決めます。

ナンバー９です、追伸。

絶対に最上階がいいです。

家賃の違い…

一般的には上階を選ぶと思います

間違いなく５階にします。

エレベーターが2基あればまだいいのですが、1基なら5階をおすすめします。

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