家賃 強制執行 退去 訴訟

以下のような感じで支払（住居の家賃）しておりましたが、

少なくとも去年9月よりの遅延というのと
1月に間違って別の所に振り込みをしてしまい
内容証明の支払の期日も過ぎたため

訴えられ　訴訟で裁判官も全くこちらのことを聞くみみをもたず
契約書にはー　と繰り返すのみで、
まるで機械か？と思うような感じで

負けそうです。

最悪でも12月位までは住んでいたいのですが
強制執行を避けれませんか？

大家は１００％出る以外の話はできないといった感じです。

2014/4/25960390ＮＥＴ 振込・振替150004
2014/4/18901630ＮＥＴ 振込・振替300002、３
2014/3/4426743ＮＥＴ 振込・振替150001
2014/1/29806060ＮＥＴ 振込・振替15000※間違えて振り込み
2014/1/7569608ＮＥＴ 振込・振替1500012
2013/12/9154804ＮＥＴ 振込・振替1500011


2013/11/11139058ＮＥＴ 振込・振替1500010
2013/10/2763705ＮＥＴ 振込・振替150009
2013/9/2188120ＮＥＴ 振込・振替150008
2013/7/30425706ＮＥＴ 振込・振替150007
2013/6/281355332ＮＥＴ 振込・振替150006
2013/5/261516358ＮＥＴ 振込・振替150005
2013/5/1714809ＮＥＴ 振込・振替150004
2013/2/6770751ＮＥＴ 振込・振替150003

一番右側の数字が何月分の支払かという数字です。
2月以降後家賃にすることにしました（その前の年も結構そうしてました）
余りに保障会社がうるさいので一度戻しました。

なお、前家賃で支払う契約のため　例えば昨年2月6日の支払は　3月に住む分の支払
ということになります。

色々事情があったとしても　勝てませんか？

そもそも、本物件を契約してから、
毎月何十万も（金額かえてます）をこちらは滞りなく支払っており
ただ一度のミスでこのような訴訟をされる筋合いはない。
上記の件も含め今までどれだけのミスをこちらは大目にみてきたのかわかりません。
大変な憤りを感じておりますが、感情論を述べても仕方ないのですが、

そもそも契約時に駐車場も契約希望の旨、入居したのですが
入居後駐車場が用意されてないことが判明

その結果車両に傷がつけられ、レッカーされるなどの問題が発生

その他物件の備品が壊れても修理をしない
ちょっと止めていただけの車両を再びレッカーされる
等の件があり、管理会社のとの関係も最悪な状況であり
こちらは大変な不安を感じ、前家賃ではなく後家賃にする希望も再三
申し立てたりもしていたが、全ての件に関し
常々たらい回しの上ごまかし続けられ呆れていた次第でした・・

最後の家賃が遅くなったのも
弁護士に金額等をきちんと確認していたからですし

後家賃で支払うことにしたのも管理会社に不安を感じたからです

そもそも敷金も払ってますし

保障会社も入っているので（保障会社は支払限度回数を超えたとかでしはらわなかったそう）
こちらが未払いとかいわれることはないはずなのですが・・。


なお連帯保証人が持家なのですが
負けて支払しない場合　抑えられる場合はありますか
築30年はたってる　３０坪位の土地に経ってる普通の家です（失礼で申し訳ございません）

なお逆に反訴して請求できませんか？

No.3 回答者： chie65535 回答日時： 2014/06/11 15:00

＞ただ一度のミスでこのような訴訟をされる筋合いはない。

それって「間違って人を死なせたのはたったの１回だけなので、過失致死罪で逮捕される筋合いはない」と言っているのと一緒です。

回数が問題なのではありません。問題なのは「やったか、やってないか」です。

そして、貴方の場合「たとえ過失であったとしても、やっちゃったのは事実」です。

「やっちゃった」と言う事実は覆らないので、反訴も出来ません。

＞そもそも契約時に駐車場も契約希望の旨、入居したのですが
＞入居後駐車場が用意されてないことが判明

「入居後駐車場が用意されてないことによる損害」はありますか？無いですよね？

＞その結果車両に傷がつけられ

駐車場の有無と、車の傷は、因果関係を証明できません。だって「駐車場に停めてあっても傷を付けるのは可能」ですから。

＞レッカーされるなどの問題が発生

駐車場の有無と、レッカーの問題は、因果関係を証明できません。だって「駐車場を借りていたとしても、他の迷惑になるような停め方をすれば、レッカーされて当然」ですから。

駐車場が無いなら、他の場所に駐車場を借りる、他人の迷惑にならないように駐車するなど、いくらでも方法はあります。

それに「レッカーされたのは、質問者さんに１００％の過失責任がある」ので「自業自得」です。

＞なお連帯保証人が持家なのですが
＞負けて支払しない場合　抑えられる場合はありますか

それより怖いのは「保証会社が付いた物件での強制退去」だよ。

ある日帰宅したら、鍵が全部取り替えられてて、家財道具も全部運び出されて、自宅に入れなくなっている。

玄関ドアに貼られた「告知書」に書かれている電話番号に電話したら、家財道具を保管してあるので、取りに来いと言われる。

取りに行くと、荷物の運搬料と保管料を請求され、数十万を払わないと返してくれない、と言う状況に。

そして、お金を払って家財道具を取りに行くと「屋根もない空き地に雨曝しで山積みされている家財道具」を発見する事になる。

貴方は、雨曝しになってゴミと化した家財道具の山から、使える物だけ掘り出して、残りを廃棄処分するハメに。

で、廃棄処分しようとしたら、荷物を保管していた業者から「廃棄料払え」って追い討ちをかけられる。

保管業者に「雨曝しにされて損害が出た。損害賠償しろ」って言うと、保管業者は「依頼主の保証会社が、この保管方法で構わないと言った」って言う。

保証会社に「ずさんな保管をされて損害が出た。損害賠償しろ」って言うと「家財道具は部屋から運び出す前からゴミ同然だったんじゃないか？違うって言うなら、ずさんな保管をされて損害が出たってのを証明してみろ」って言う。

ここまで極端じゃありませんが、これと同じような事が、実際に起こっていると思います（とある法律系のマンガで、これの極端な例が描写されていました）

No.2 回答者： n_kamyi 回答日時： 2014/06/09 11:55

約定支払日が書かれていないのでなんともだけど、大家の主張は約定日に支払われていないということで、裁判官もそれを認めているという状況でよろしいのですか？

それなら、裁判上の判断は契約書通りに履行されていないとなりますね。
いくら毎月支払っていようが、事情があろうが、事実は事実です。

反訴って何を？事実を変えられる証拠があるのですかね？

そりゃ、負けても支払いしなければ、連帯保証人に請求しますし、持ち家があれば、差し押さえするでしょう。
そのための連帯保証人ですからね。

No.1 回答者： testman199 回答日時： 2014/06/09 08:55

>色々事情があったとしても　勝てませんか？

無理でしょ
貴方、ご自分に甘い事ばかり考えているようですが、
どれもこれも、貴方の行動は許せることではないですし、
契約解除の対象でしょうね。

大家も裁判所も真っ当であると考えられます。