A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
破産があった場合には,破産者(会社)に対する請求権は,破産債権と財団債権とに分かれます。
破産債権というのは,破産債権として破産管財人に届け出て,破産手続の最後に破産管財人から配当をもらう債権です。財団債権というのは,破産管財人からいつでも(といっても,現実には,破産管財人が払えると判断した時ということになりますが)支払を受けられる債権のことです。アパートの家賃は,破産宣告までの分は破産債権になり,破産宣告後の分は財団債権になるとされています。破産宣告は,時刻を指定してされますので,法律のタテマエからすると,日割よりもさらに細かく時間割をしなければならないのですが,それも非常識ですので,破産宣告日までの日割家賃は破産債権になり,破産宣告日の翌日以降の日割家賃は財団債権になると考えればよいと思います。
ということで,破産宣告日現在で未払い家賃がある場合には,破産宣告日までの未払い家賃を日割で計算して,破産管財人に届け出ます。それ以後の家賃は,破産管財人が賃貸借契約を続けるという気持ちであれば,そこそこの時期に払ってくれます。破産管財人がアパートは入らないと考えれば,賃貸借契約を解除してくるかもしれません。そのような場合には,管財人は破産宣告後の家賃も払ってくれない可能性があります。
また,賃料一般については,破産管財人に,特別の相殺権が認められています(破産法103条)。すなわち,通常の場合には,未払い家賃の敷金による清算は,賃貸借契約を解除した後でしかできませんが,破産管財人がついた場合には,賃貸借契約を解除しなくても,敷金の金額までは,破産管財人から,敷金相殺で賃料を払ったことにしてくれという要求をすることができます。
さらに,転貸の場合には,転借人は,賃貸人(大家のことです)に対して直接責任を負うという規定があります(民法613条)。この規定がどこまで通用するか,はっきりしませんが,少なくとも,大家としては,破産管財人がOKすれば,店子から直接家賃を取り立てることも可能だと思われます。
ということで,大家としてはどう行動するかになりますが,大家として,現在の店子との直接契約を希望するのであれば,早い時期に破産管財人と交渉をして,破産管財人との間で現在の賃貸借契約を解除し,店子と直接契約を結ぶことがよいと思います。何といっても,破産という以上は,破産管財人の手元にも現金が乏しいのが実情です。たいていの破産事件では配当など余り期待できませんし,破産管財人が破産宣告後の家賃を払ってくれるかどうかも,金がなければ払えないといわれる可能性があります。破産管財人も,早く管財業務を終わらせてしまいたいと思っています。ですから,早いに越したことはないというのが正解だと思われます。ただ,第1回債権者集会までは,破産管財人も結構忙しいことがありますので,とにかく破産管財人とコンタクトをとって,適当な時期を見計らいながら交渉をするのがよいと思います。
No.1
- 回答日時:
ちなみに不動産屋は間にいないのでしょうか?
どのみち新規入居者を探すことになるので、不動産屋を間に入れれば、あとは不動産屋がよしなに取りはからってくれると思いますけど。
流れとしては、
自己破産したと言うことはもはや賃貸料は支払ってもらえないのですから、即座に契約を解約して新たな借りてを探すことになるのではないでしょうか。
早ければ早い程良いです。
で、今いる従業員ですが、契約解約の段取りが付いたら、従業員にも契約が解除されるので、期日をしていて退去するか、あるいは継続して居住する場合は新規に大家と契約を結ぶように通告するのがよろしいのでは?
という感じだと思いますが。
ご質問者が動かなければ、どうにもならないかと。
不動産屋が間にいるのであれば、彼らに聞けばよろしいことですし。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借金・自己破産・債務整理 借金で困っています 7 2023/05/12 21:50
- 引越し・部屋探し 賃貸アパートについて。 この前、不動産屋と同伴でアパートの見学に行きました。 お金について色々と聞い 5 2022/11/08 07:04
- 不動産業・賃貸業 賃貸アパートについて。 この前、不動産屋と同伴でアパートの見学に行きました。 お金について色々と聞い 5 2022/11/06 19:38
- 引越し・部屋探し 賃貸アパートについて。 この前、不動産屋と同伴でアパートの見学に行きました。 お金について色々と聞い 4 2022/11/06 21:02
- 借金・自己破産・債務整理 賃貸を借りてて大家さん、オーナーが自己破産をした場合、どうなるのでしょうか? 3 2022/10/12 19:12
- 相続・遺言 相続放棄について教えてください 6 2022/11/12 12:29
- 財務・会計・経理 退去後に受け取った敷金の仕訳について(不動産所得(賃貸)) 4 2022/11/04 20:25
- 賃貸マンション・賃貸アパート 居住用賃貸アパートにサロン出店 4 2023/04/02 22:30
- 金銭トラブル・債権回収 テナント家賃滞納について 友人が飲食店を経営してますが、コロナ禍でお客様が激減し、鬱状態になっている 4 2022/05/17 12:07
- 借地・借家 定期借家契約の期間満了解約についてご教示ください。 4 2023/02/02 19:02
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
スーパー内の テナント と ...
-
法と道徳の違い
-
自己破産と家賃保証について 現...
-
解雇→社員寮から即刻退去しなけ...
-
窃盗容疑で在宅取り調べ中に引...
-
会社の人に一人暮らしか実家暮...
-
家賃補助について質問です。 私...
-
シェアハウスは事業用?居住用...
-
3月分までの家賃を納めている...
-
公営住宅の家賃決定について
-
入居者が死んだ場合の連帯保証人
-
二年前の家賃が、相手の賃貸管...
-
賃貸借契約の中途解約
-
彼氏と同棲して約一年になりま...
-
借家の賃貸期間中の家賃値上げ...
-
家賃聞いてくる人って何がした...
-
無料であるはずの更新料を、後...
-
オーナーチェンジによる理不尽...
-
賃貸物件の家賃交渉について
-
家賃補助制度
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
スーパー内の テナント と ...
-
会社の人に一人暮らしか実家暮...
-
解雇→社員寮から即刻退去しなけ...
-
家賃聞いてくる人って何がした...
-
大東建託で家賃を遅れて支払っ...
-
強制退去って会社の命令で でき...
-
自己破産と家賃保証について 現...
-
公務員のルールシェアについて
-
窃盗容疑で在宅取り調べ中に引...
-
諸事情に、より生活保護申請に...
-
法と道徳の違い
-
赤の他人のくせにプライバシー...
-
引越したばかりですが裏のスナ...
-
本来フリーレントの家賃を取ら...
-
アルバイトも何もしなくて働い...
-
居候が勝手に人を家に入れた
-
貸店舗の標準的な賃料算出方法...
-
賃貸料の値上げ交渉について
-
シェアハウスは事業用?居住用...
-
彼氏と同棲して約一年になりま...
おすすめ情報