ふるさと納税・・不動産売買一時所得での上限額

お世話になります。

主人は年金（180万程度）ですが、この度田舎の土地を1650万円で売却致します。
正式な契約は12月に入ってからになります。

一度ふるさと納税をやってみたくて調べてみたのですが。
解説サイトやシュミレーションは給与所得の場合が多くて、不動産売買の場合の
計算式が分かりません。
実質、寄付できる上限額はどのくらいでしょうか。
目安となる金額を教えて頂けましたら幸いです。
宜しくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： Moryouyou 回答日時： 2015/11/12 00:26

それだけの情報では明確な答えは

出ません。
来年早々の確定申告にはどう対応
されるのでしょう？
確定申告で払う住民税がいくらか
で目安が出ます。
不動産売買の所得（利益）でそれは
大きく変わりますから、ちょっと
難しいですね。

そして、土地を売却して実際に
お金を受け取るのは来年ですかね。
そうすると今年ふるさと納税しても
言われている上限額を活かせません。

一応、計算方法を例示しておきます。
求めた住民税の20%が目安となります。

まず、年金の税金計算です。
年齢によって変わります。
65歳以上とします。
年金180万
－120万（公的年金控除）
=60万　年金の所得
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1600.htm
所得控除は所得税　住民税
基礎控除　　38万　33万
配偶者控除33万　33万
社保控除　10万　想定、国保など
などを60万から引くと、
課税所得はゼロです。
年金による住民税の所得割
はありません。
土地売買がない場合、
ふるさと納税で住民税軽減の
恩恵にはあずかれません。

土地建物を売った時は税金の特例は
色々あるので、何とも言えません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto303.htm
ちょっと強引ですが、
長期譲渡所得の税額計算を例示します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm
課税長期譲渡所得金額
＝譲渡価額
－（取得費＋譲渡費用）
－特別控除
いくらで買ったか、諸費用？
特例を受けられるか？
など要素がいっぱいあります。

取得費が分からなければ
5%の82.5万
諸経費は100万としましょう。
特例はなしとして。
1650万-(82.5万+100万)-0
=1467.5万（譲渡所得）
15%が所得税　約220万
●5%が住民税　約73万

この73万の20%、
ざっくり、14万が
ふるさと納税の目安
と考えてください。

①上記は単なる例示であること。
②取得費や特別控除で税額が
　大きく変化すること。
③そもそも長期譲渡所得か
　どうかは不明であること。
などご留意ください。

不動産を売ることで確定申告が
必要となります。
税理士に任せているとも思われます。
節税の方法としては確かに活かせる
ので、ご相談されてはいかがでしょう？

この回答へのお礼

早速、回答を頂きまして有難うございます。

説明不足にも関わらず、数字を出して頂き有難うございました。
お金は来月の契約時に頂戴致します。
確定申告に関しましては、税理士さんにお願いする予定にしています。
教えて頂いた事を勉強して、ふるさと納税に挑戦してみます。

お礼日時：2015/11/12 09:09