下記の返済は無謀かどうか判断お願い致します。
土地建物込みで約4200万の借り入れを検討しています。
フラット35で金利は0.725%です。
どうしても住みたい土地のため、急を要しています。
世帯年収770万
夫 31歳 年収530万
私 31歳 年収240万 (H27年春より仕事復帰)フルだと380万
子供一人(1歳)
月給手取り45万
貯金1300万
頭金500万
ボーナス支払いなし
月々11万3000円
援助なし
契約日が迫っていて、どこにも相談できないままきてしまいました。
一般的に余裕がない感じでしょうか。このまま決断していいものか、迷っています。
よろしくお願いします。
No.5ベストアンサー
- 回答日時:
返済シミュレーションを見る限りは大丈夫そうです。
>借り入れ可能額は、71,380,000円 です
>(ご参考)フラット35の返済負担率の基準
https://www.hownes.com/loan/sim/
>住宅ローンをご利用になる場合の返済額を試算します
旦那さんだけの収入で計算すると、同じもので、返済の負担上限を30%にすると、
>借り入れ可能額は、49,130,000円 です
という数字です。返済の負担上限を25%にすると残念ながら4100万円弱となるのですが、公務員などで安定した収入を確保できるならば、大丈夫でしょう。
実際に借り入れすると理解できるのですが、健康で無理をしないならば、十分に返済可能、定年ころには完済ですので、奥さんの収入を全て貯金に回すだけの実行力があれば心配しないでも返済可能だと思います。
10年程度で外壁や屋根の塗り替えで100から200万円は用意する、湯沸しの交換にガスならば30万円から50万円、電気式のエコキュートだと交換に40万円前後、運が悪いと5年から7年で修理でなく交換となります。ガスも運がいいと15年程度持つみたいですが、私のところは14年目でエネファームにしました。自己負担分は130万円程度でしたが、10年の維持の費用を含む、発電で電気代も大幅に減ったので、年間7万円程度の光熱費の削減ができた、実質60万円程度の負担です。その後も5年とかガス湯沸かし器が壊れなければ追加負担はないですし、意外に効果があるので驚いています。
子供の教育費、私立の中学高校、そして大学へ入学させるとトータルで3000万円以上は余分にかかるケースもありますし、それを考えたら借金の住宅ローンが4200万円は妥当だと思います。
無理さえしなければ、ボーナス払いなしで月11400円程度みたいですし、いかに返済しながら貯金をするかでしょう。
私は15年程度で夫婦で繰り上げ返済をして返済しましたが、毎月の支払いは40万円弱、結構大変でした。金利が高いならば早い返済ほど利息分を節約できるしお得、維持費もかかるのが一戸建てですし、ちゃんと維持することで50年とか60年の経過でも十分に住める家も増えている、贅沢しなければ、返済と貯金はできそうです。
家賃を考えたら安い、同じ物件を借りると16万円とか20万円は毎月かかるかも知れない、その程度の差額を毎月強制的に定期積金とかにしたらどうでしょうか。どうしても厳しいときは、そこから借りるのも可能、夫婦で働けば、それほど貧しい暮らしでない、ちゃんと貯蓄もできそうです。
No.7
- 回答日時:
世帯年収770万円ということは、月々30万円超の手取りと、年間200万円程度のボーナス手取りがありますよね。
30万円超の手取りから、11万3,000円ちょいの住宅ローン返済は、まったく無理がないと思います。
ボーナスは、その大半を貯蓄または繰上げ返済に充てられるのですから、なお盤石です。
ただし、「フラット35」と書かれていますが、いくら低金利とは言え、35年間もの固定期間で
0.725%など、あり得ないはずです。
0.725%は、変動金利ですよね。
この先10年やそこらで、変動金利がフラット35の金利を上回るとは、個人的には考えられないことだと思っていますが、
その金利は上がる可能性があることは、ちゃんと理解して契約されると良いと思います。
No.6
- 回答日時:
ふつうの常識で言うと、借入金額は年収の5倍くらいが上限で、それ以上になると返済が増えて日々の生活が苦しくなります。
とりわけ臨時出費があるときは大変でしょうね。それに今は子供さんが幼いので教育費もかかりませんが、これから大変になってきます。「どうしても住みたい土地のため」とありますが、そういう気持ちが自己培養してますます買わなければ、という考えになってきます。よい物件というのは、この先もアンテナを張っておくと、必ず引っかかります。慌てて急いで契約するとロクなことがありませんよ。やめなさい。
No.4
- 回答日時:
おそらく貸してくれないでしょう。
担保物件が他にあるか、頭金を増やさないとね。
悩む前に申請をしてみることです。
No.1
- 回答日時:
ぶっちゃけキツイ。
だけど無理じゃない。
問題はお子さんがまだ1歳なことと、この先もう1人生まれた場合のこと。
はっきり言ってこれからお子さんにすごいお金かかるよ。
その状況下で月々11万3000円が拠出できるか。
旦那さんのキャリアプランはどうなっているのか。
質問者さんはこの先の就労環境はこのまま維持できるのか。
現在の収入から全ての細かい支出までさらけ出して、FPさんに相談するのが一番だと思うよ。
ちなみに私が4000万ごえの物件の契約したのは、私の年収が1400万になってからだった。
まあうちは子供3人目が産まれたばっかりだったから、かなり安パイを切ったってのもあるけど。
子供が1人だったら、年収900万いったら手を出すと思う。
今は世の中それだけ雇用も不安定だからね。
銀行や不動産屋の言う「大丈夫」は、こっちの生活が大丈夫なんじゃなくて、貸して破綻しても銀行や不動産屋は「大丈夫」の大丈夫だからね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅ローン 旧姓でのブラックリ...
-
旦那は真っ黒なのでローン審査...
-
一人暮らし家賃5万は高いですか...
-
母親に持ち家をプレゼントした...
-
住宅ローンフラット35について...
-
戸建てを購入しようと思ってい...
-
みなさんの毎月住宅ローン返済...
-
37歳でマイホームは無謀ですか?
-
ろうきんで住宅ローン本申込中...
-
4400万の住宅ローンを金利1%で...
-
住宅購入
-
住宅ローン オーバーローン 昔...
-
住宅ローン本契約後のキャンセ...
-
世帯年収600万円 25歳と22歳と0...
-
住宅ローンについて。
-
2度目の住宅ローン控除について
-
退職金の使い方で住宅ローンの...
-
親が家賃を少しも払ってくれま...
-
新築物件2090万の購入を考えて...
-
自分名義の家2軒目で住宅ローン...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
フラット35は本当に便利か
-
住宅ローン金利が低いと安心で...
-
500万円の車を銀行のローン金利...
-
住宅ローンの初回引き落としに...
-
デンタルローンと住宅ローン
-
4400万の住宅ローンを金利1%で...
-
手取り年収、私(37歳)が約380...
-
金利1.9%住宅ローン利息はこん...
-
家族構成 私58歳. 妻 59歳 午前...
-
これからは固定金利?変動金利...
-
元利均等返済を発明した人は誰?
-
住宅ローン年収700万で4200万の...
-
住宅ローンですが、現在45歳で...
-
住宅ローンと車のローンどちら...
-
夫30歳 年収330万(ボーナス含...
-
ローンなるもの
-
家賃の保証会社って家賃未払い...
-
2900万円の借入について
-
住宅ローン・夫死亡の場合
-
住宅ローンですが、現在45歳で...
おすすめ情報