賃貸住宅ローンは、いくら借りれますか？

自分の住居を兼ねた賃貸住宅(3F建て）を考えています。
土地・建物で8000万(72坪)ほどで、親からの援助が2000万です。
自己資金0円で、月々20万返済の25年で6000万を借りたいのですが可能でしょうか？

ちなみに私の年収は700万くらいです。
職業は建設会社社長(株式)・独身・34歳・女性です。
他に借金はありません。
10年くらい前にアコムで50万借りましたが1年で返済しました。同じく、その頃NICOSカードの支払が滞ってしまっていた時期があり、未だにNICOSカードは作れません。

No.1 回答者： unos1201 回答日時： 2004/07/21 18:53

無利子で貸してもらうという意味でしょうか。

月２０万だと年間２４０万円、２５年で６０００万円ですので、不可能です。

実際には、銀行系であれば信用保証協会からの保証費や火災保険全期間分、その他手数料と利子がかかりますので、３５年ローンでも毎月２２万円以上かも知れません。その他、取得税、登記手数料、登録税、翌年からの固定資産税、数年毎の補修費用などを考慮しないと困ります。

賃貸が無くても支払いが必要ですので、その分を考慮すると、年収３割以上は不動産にかかりそうです。

期間を延長し３５年、安定した収入、連帯保証人、その他の条件を考慮して銀行が融資を検討することになります。

税金の支払いが滞納があったりすると納税証明書で融資ができなくなりますので税金の支払いは確実にしましょう。

また、ここ数年の経営状況のチェックをされるので、法人会等でアドバイスを受けると不足分を事業用の融資として追加認定できるかも知れません。

事業用は金利も若干高いし、最大１２年程度の融資かも知れませんが、追加で不足分を確保できるかも知れません。

この回答へのお礼

会社名義にすることも含めて、事業としての資金繰りも考えててはいます。

月々返済の20万は、私の返済額なので賃貸物件の収入を、
もう少し返済にまわせるとは思っているのですが
安易でしょうか。

不動産屋さんは、不可能ではないという計算を出してくれていますが・・・。

お礼日時：2004/07/22 13:19

No.2 回答者： turibiyori 回答日時： 2004/07/21 18:54

融資は可能と思われますが、月２０万の返済ｘ１２ヶ月ｘ２５年＝６０００万

金利が入っていません
返済計画は練り直しですね

この回答への補足

あ！そうですね。
利子は銀行の賃貸住宅ローンが1.8％なので、あまり考えてませんでしたが、返済期間を延長する必要がありますね。

補足日時：2004/07/22 13:14

No.3 ベストアンサー 回答者： colvettemadam 回答日時： 2004/07/22 16:58

参考にですが

http://www.japan-net.ne.jp/~fermion/cgi-bin/wwwb …

この回答へのお礼

ありがとうございます。参考になりました。
返済額テキには、私の収入と家賃収入から考える限り可能のようなので(自己診断)前向きになりました、

お礼日時：2004/07/23 09:29

No.4 回答者： nagisa1 回答日時： 2004/07/24 20:11

収益物件投資の計画として、賃貸収入額の６０％で返済が可能か？管理費、修繕費、償却費、税金等の控除も含め返済できますか？返済までのシュミレーションが必要です。

経営会社の財務内容の考慮されます。会社の事業にするなら、自宅は賃料を会社へ支払うことを前提にシュミレーションを作るといいですね。現実は収益投資で返済するなら１０年もしたら修繕費もかさみ入居家賃はへり、入居率は50％はきることも考えておくべきです。その時に、修繕投資も計画に入れておけば大丈夫です。銀行はもし、入居率が低下して家賃で返済できなくなった時に、別の返済減資として何があるかを見ています。それが、会社の業績だったりもします。一度取引銀行へ相談する事をお勧めします。金利はこれから上昇傾向ですから、今が１．８％でも固定金利でない限り大きく上昇します。試算の時の金利は５％にはしておくべきです。