老朽化したアパート

築40年のアパートのことで相談です。
もともと父が建てたものですが、父の死後は母親が所有・管理を担っています。
旗竿地に建つ物件ですが、間口は2m以上あります。２階建て４世帯が入居可能な建物です。

Q1)旗竿地ということで、仮に建て替える場合に法的な制約はあるのでしょうか？

Q2)雪国ということもあり、老朽化が相当程度進んでいることが予想されます。
　 ・躯体の状態に大きな問題なし　→改築検討
　 ・老朽化で躯体に深刻な問題あり→取り壊しに向けて検討　という方向で考えています。
　　どのような専門家に診断をお願いするのが適当でしょうか？

Q3）取り壊しに向けて、アパートの営業を停止する場合の法的な留意点を教えて下さい。
　　（現在の入居者は一世帯のみです）。

Q4)アパートの営業を継続する場合、アパートの２階と１階をつなぐ外階段に屋根を新設したいと思います。（雪国なので、階段の雪はねも老いた母親には大きな負担です。）近所の工務店など、どちらに相談するのが適当でしょうか？

No.1 回答者： いためさくなき 回答日時： 2016/08/28 01:44

アパート需要がある地域なら、建て替えです。

築40年は改築無理です。
建て替えに、法的な問題はないでしょう。

一番厄介なのは入居者。
入居者には、「建物の老朽化、建物の取壊し」を理由に、契約解除できますが、相手がゴネる可能性があります。その場合は、金銭で解決します。

現入居者には、半年前に話して、了解を取ると良いでしょう。アッサリ、期限前に立ち退く場合もあります。

嫌がったら、引っ越し先のアパートへの移転費用 ( 引っ越し代、礼金と不動産仲介手数料)を支払うことで、立ち退きをしてもらうしかありません。( 敷金は借主負担。保険料などは今の保険を引き継ぐことが出来るから借主負担 )

この回答へのお礼

ありがとうございました。参考にさせていただきます。

お礼日時：2016/08/28 10:13