一人暮らし用平屋（18～22坪位）上物1000万で建てれるもの？

自分ひとり（と猫２匹）で住まう平屋の費用について「教えて！」です。
20～25坪以内で、できればハウスメーカーではなく設計事務所で建てたいなと思いますが
上物1000万で建つでしょうか？


ちなみに自分の頭の中では、
上物1000万以内＋諸費用300万位
＋土地（40坪以内）500～600万位＋外構（カーポート1台分込み）100～200万？＝2000万以内

で建てられないかな！という思いがあります。
土地は、私が在住しているのが田舎県の中心部なので感覚的にはいけるかなと想定しています。

そんな広くなくても良いから、気に入った設計事務所で気持ちよく建てたいのですが、
いかがでしょうか？

No.1 回答者： bfox 回答日時： 2016/10/21 12:19

いけないことはない。

平屋の坪単価はだいたい30万〜50万と、標準的な2階立てよりも若干高めって程度だから、18〜22坪で上物だけで考えれば1000万はいける。
っていうか、現実的でいいとこ突いてる。
趣向を凝らした場合は坪単価が60万とか70万くらい行くこともあるけど。

No.2 回答者： nitto3 回答日時： 2016/10/21 13:45

地元の設計士をまず探して相談するといいです。

高級な素材指定しなければ、充分できる金額だと思います。

No.3 回答者： kurobob 回答日時： 2016/10/21 14:55

＞気に入った設計事務所で気持ち良くーＧＯＯＤです(^.^)

さてサクッと概算。
前提条件として土地が第１種低層住宅専用地域である場合、建蔽率は30％から60％の間で都市計画で決定されるけど概ね50％が多いので
ご希望敷地の半分を床面積としての仮定計算です。（これでもカーポート分が違反するけど）
基本設計+実施設計+工事監理費用を国交省告示第１５号で計算すると66㎡（２０坪）で税抜2,451,800円です。
建物工事費平均６０万/坪×２０坪＝１2，0００，０００円（延べ面積が小さいと金を食う水回り分が延べ床面積割に反映して高くなりがち）
アルミカーポート１台分３００，０００円、外構費は敷地-建物面積として66㎡×２０，０００円＝1,320,000円
締めて１６，０７１，８００円+税８％＝１７，３５７，５４４円。
これにカーテンや家具の諸費用+資金調達の事務経費+完成後の登記費用と税金を見込んでざっと２０，０００，０００円
敷地購入分が出ませんね。(+_+)

No.4 回答者： Jimny134 回答日時： 2016/10/21 14:56

上物の建築費が、1000万円ですが、設計士とも設計及び監理の契約は、諸費用300万円の範囲で考えられていますか？

契約料が75〜100万円以内で収まるといいですね。
その他、ライフライン関係の引き込み費用等や地盤が弱い場合の地盤改良費用も頭に入れておいた方が良いと思います。
若干の弱さでしたら平屋で軽量ですので、免れる可能性はあると思います。
土地を探す場合は、河川の傍を避けて、水害の可能性を回避すると火災保険に加入の際に、水害を除外すると保険料は安くはなります。
古い家があると解体は、大きさによりますが木造で約100万円、その他、擁壁などがあるような道路面より高いと費用がかかる場合があります。
建坪が25坪ですと、建築費1000万円は厳しいかもしれません。
建築士に相談して面積などで金額を調整したり、窓や建具を減らすなども、減額に繋がります。
多少面倒ですが、施主支給の物品を多くして差額を稼ぐてもあります。
換気扇や建具、水栓、洗面台、キッチンユニット、照明器具なども施主支給できる可能性があります。

施主が汗をかかないといけない事は多いと思います。
良き建築士や建設会社と出会えるといいですね。

No.5 回答者： gookaiin 回答日時： 2016/10/21 23:03

＞上物1000万で建つでしょうか？

たてられますよ。ただし質問者さんの気にいる家が建つかどうかは全く別問題。


＞自分の頭の中では、上物1000万以内

どんな家を想定しているの？　いい家を建てようと思えばいくらでも金がかかるが、どの程度の家を望んでいるんだろ？

No.6 回答者： kkk8989 回答日時： 2016/10/22 17:40

やり方次第＆仕様次第ってところでしょうか。

先の回答者さんに設計監理費が７５万～１００万ってありましたけど
設計打ち合わせから確認申請まで最低１か月
監理は工事期間に比例するので概ね３か月から４か月
いずれにせよ毎日かかりっきりではないにせよ結構頭脳と手間が掛かる内容です、
多数物件抱えてる事務所に片手間仕事を依頼するならこの金額でＯＫでしょうけど
設計にまともに向き合って監理もしっかりしてもらう気ならまともな金額を
支払う準備をしたほうがいいですよ。

No.7 回答者： Jimny134 回答日時： 2016/10/22 18:37

NO4です。

設計及び監理の契約料ですが、一般的な金額だと250万円以上の
可能性があると思います。
私は、25坪前後の家で、150万円前後の金額で契約しました。
個人的な感想ですが、設計監理の費用は、施主の立場として言えば、
契約料が350万円でも、250万円でも、150万円でも、結果的には、
満足感は、変わらない気がしています。
当たり外れの賭けみたいなもので、高い金額を出しても、それに見
合う仕事をしてくれるとは限りません。
契約時に、信頼できる人だと思っても、最後まで、そのままとも
限らないと思います。
結局は、施主自身は、人任せにしない、専門家だからといって
依存しない事が重要で、施主自身も、面倒からずに勉強したり、
聞いたり、調べたり、意見を言うことも大事だと思います。
全体の予算を考えると、100万円程度に抑えないと成立しにくい
話なように思います。
設計士のアイディアと設計力、人脈などで適正な手法で建築費
を抑えられるのなら、もっと高い契約料を払う価値はあるかも
しれませんが、所詮は、費用対効果ではないでしょうか？
素晴らしい設計士、設計事務所もあるでしょうが、比率的には
決して多くないという気がします。
逆に、熱意はあるけど、経験や仕事に恵まれない設計士もいる
かもしれません。そんな方と出会えて、未知数でも一緒に家
作りに携われたら楽しい家づくりになるという気がしています。

No.8 回答者： chicikuwa 回答日時： 2016/10/24 18:48

うちは７００万で建てました

建築士ですから設計者さんは居ませんけど
設計料は建物の２０パーセントぐらいでしょうか
住居部分と
カーポートに屋根を付ける付けないで税金が変わります
また　今住んでいる柱を残して　改築にすれば
新築より税金などで特をします
見積もりを取って　その建築屋さんの作った家を見せて貰いましょう
自分の住みたい絵を描いて　追加注文の無いようにしましょう
なんども現場に足を運び思うようになっているかなど
確認しましょう
以外に階段が広くて切って貰った事があります

No.9 回答者： poopapo 回答日時： 2016/10/26 14:41

県ごとに坪単価が出てましたので参考までに。

http://注文住宅の相場.net/entry5.html

設計事務所は決まっているのでしょうか？
決まっているなら、質問者様のご希望を相談するのがベストではないでしょうか？

まだ設計事務所が決まっていないのなら、何件かにあたってみて
同じ希望条件で相見積もりを取ったら、
ご希望の家がご予算内で建てられるのかどうか、現実が見えてくると思います。

ぜひ素敵な家づくり、頑張ってくださいね！