隣接する農地を買いたい。隣接の農地は公道に接しておらず、所有者が家を建てたいと申し出たらダメでした

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質問者：スジニ
質問日時：2016/11/29 18:12
回答数：1件

隣接する農地を買いたい。
隣接の農地は公道に接しておらず、所有者が家を建てたいと申し出たらダメでした。ならば、隣接している私なら建てられるのでしょうか?
家を建てなくても、我が家的には駐車場として使用したいのですが、購入できますでしょうか?

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No.1

回答者： ben0514
回答日時：2016/11/29 18:26

隣地の所有者が家を建てられなかった理由は、道路の問題だけなのですか？

農地はそもそも各地域によって、制限がされています。
新たな建築を認めない地域の農地であれば、道路に面していてもNGの場合があるのです。

道路だけの問題であれば、道路に面している隣地所有者であるあなたが隣地を購入し、あなたが建築する分には問題ないかもしれません。
ただ、通常の建築の進め方のほか、農地を宅地に転用する許可などを地域の農業委員会からもらい、土地の登記地目を宅地へ変更しなければなりません。

農地はその利用の制限だけでなく、売買譲渡などの制限もあります。あなたや家族が農地を購入することが認められる要件を満たしていないと、農地を購入することはできない場合もあります。農地の場所次第で認められる場合もあると思いますからね。

厳しい農地ですと、更地にして車をとめているだけで、農地の違反転用として行政指導を受けます。厳しい農地は農地として以外の利用が認められないということもありますからね。

気になるのでしたら、地域の農業委員会に出向いて、その隣地の購入の申し出が認められるのか、建物の建築が認められるのかを聞いてみるとよいでしょう。もしかしたら建築の部分は、市役所などの他の部署が担当しているかもしれませんがね。