東京都江東区36.75坪の土地(建ぺい率70%・容積率300%)にマンション建設を考えております。ある施工会社に相談したところ7階建て1K×13戸の建設が可能との答えでした。延べ床面積449.19㎡・施工床面積547.67㎡のRC造でどれくらいの費用を考えればよろしいでしょうか。もちろんエレベーターは必要だと思っています。建物のグレードにはあまりこだわるつもりはありません。本体費・付帯工事費・外構工事費の3つくらいしか思い浮かびませんがその他にはどんな費用がかかりますか。総額の予算をお教えください。あともう一つにはそのマンション運営に対してどれくらいのキャッシュが手元にあれば安心ですか。初心者でお恥ずかしいですが、ご教授お願いします。
A 回答 (6件)
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No.2
- 回答日時:
>初心者でお恥ずかしいですが、
そもそもこんなネットの質問コーナーでこのような質問をするなら、べらぼうな金を必要とするマンション投資をすべきではありません。
はっきり言って基礎知識がゼロなんでしょ。で、おまけに
>どれくらいのキャッシュが手元にあれば安心ですか。
とある。
億単位の投資が必要なのに、基礎知識がゼロで、なおかつ借金するつもりならやめた方がいいでしょう。
No.3
- 回答日時:
自己資金がそんなに有るなら問題ないかと思いますよ。
建物以外の意味が分かりません。
書類関係の諸経費ですか?総額の1割見て入れば十分です。
付帯工事は、ゼネコンでやらないんですか?
クソ監督(現場所長)クソ設計(俗に云うウンチク野郎)に当たると最悪ですので本当要注意!!!
現場には金を使っても他の設計を抜き打ちで連れてく方が良い。事前にその様な事もすると伝えておく事。
1回3万〜5万でした。
ゼネコンはどこに頼もうとしてるのか知りたいですね〜ww
経験、だ●ワ ここは絶対にお勧めしない。
No.5
- 回答日時:
土地購入から始めると賃貸系マンションはほゞペイしません。
借入金が極少額なら大丈夫ですが。
建設コストは70~85万/坪位とふんで1億位でしょうか?もっとも基礎形式によって
又、免震など組めばもっと上がります。
建設コストに建設中にも掛る土地の固定資産税や、出来てからの登録免許税+固定資産税
建設会社への支払いは着工時40%中間30%完成時残金30%工期9か月とすると施工費の
70%が着工から半年で必要です、これを借入で賄うとその時点から返済が発生しますので
家賃が無い状態で支払いがでます。
手持ち資金をこれらに充当しないと出来た時に返済不能になる可能性も・・・・。
一度銀行なり建設会社なりにシュミレーション依頼して下さい。
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