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住宅ローンを組みたいのですが、現在、主人が病気治療中です。たぶん、審査に通るのが難しいとは思っています。息子が現在、21歳です。息子名義で申請することになるんでしょうか?若すぎるのが気になります。ちなみに、病気はリンパ腫です。今の賃貸は出なくてはならなくなります。ちなみに、妻の私はアルバイトです。

質問者からの補足コメント

  • 勤務年数は今年、4年目になります。

      補足日時:2017/02/01 15:22
  • いろいろご意見ありがとうございました。どうしても、悲観的になってしまいます。焦りもあったのですが、投稿をして皆さんのご意見を見て、落ち着けました。ありがとうございました。

      補足日時:2017/02/01 17:01

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A 回答 (5件)

>住宅ローンを組みたい



ご主人が病気療養中でもご主人名義で購入し(病気療養中のことは特に言わない)借金はあくまでご主人がすべきで、退職金で支払います。
息子さん名義にすると頭金と退職金での返済が贈与となり贈与税がかかります。(月々の返済金が息子さんとなり、退職金で支払う分と区別がおかしくなります)
年110万を超えると贈与税がかかります。

>今の賃貸は出なくてはならなくなります

別の賃貸を探して、住宅ローン(25年前後)を組まない方が無難です。
(焦らないで熟慮する)
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この回答へのお礼

そうなんですね!ありがとうございました。

お礼日時:2017/02/01 17:22

勤続4年なら借入は不可能では無いと思います。


ただ、年齢的な信頼性や年収などを加味すると十分な借入が出来るとは限りません。


余計なお世話ですが、まだ若い息子さんに借金を背負わすのは親としてどうなの?って思います。

頭金と退職金で購入できるなら、退職金が振込まれるまで待てば良いんじゃないの?
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この回答へのお礼

それができれば良かったのですが、現在の住居から引っ越さなければならない事情があるための決断でした。もちろん、息子には借金を背負わせたくはありません。他の方法があるみたいなので、調べています。

お礼日時:2017/02/01 16:57

実際の返済は問題なくできるのでしょうか?


病気が治れば、とか、もっと収入が増えれば、などという安易な希望的観測では失敗します。
思わぬ出費があっても返済が滞らないような計画が必要です。

息子さんでローンが組めるかは借入額と収入次第ですね。
ちなみに息子さんがローンを組むなら、当然マンションも共有名義になりますがそれはご承知ですよね?
息子さんが結婚して質問者様と別居となった場合などのことも考えておいてくださいね。
親のための住宅ローンと自分たち夫婦のための住まいを用意できるほどの余裕は難しいでしょうから。
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この回答へのお礼

頭金を入れての借り入れになります。ローンは組みますが、主人の退職金をローン残金に充てたいと考えています。

お礼日時:2017/02/01 15:52

息子さんは、就業されていますか?


就業何年ですか?3年以下だと、確実に無理ですね
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当然息子さんも了承済みなんですよね?


年齢もそうですが、年収と勤続年数が重要になってきます。
あとローンを組んだとして、息子さんの結婚等に影響するでしょうから慎重によく考えたほうが良いと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。他に良い方法があるか、調べてみます。

お礼日時:2017/02/01 15:18

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住宅ローンについて悩んでいます。



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返済は無理のない計画となっているか教えていただきたいです。

Aベストアンサー

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1 ローンの支払い額の減額をしてもらえるかどうか、聞く。
  可能なら、資金の借り換えで、返済額を減額できるはずです。
  ただし、返済期間は今以上に伸びますから、これも資金は大丈夫か勘案しないとなりません。

2 年金支給されてるお歳ですから、お子はおられるのでしょうか。
  おられない場合は失礼しました。
  いらっしゃったら、相談なさると良いと存じます。
  子たる者は、やはり親が住宅ローン返済で苦しい生活をするのは見ておれないものです。

3 家を売る。
  究極の選択のようですが、ローンが払えなくなって家を手放す方は結構おられます。

4 税金のカテゴリーでのご質問ですから、税の事を。
 売買代金には譲渡所得がかかりますが、住居を売った際の3,000万円特別控除があります。確定申告書の提出が特例を受ける要件です。
 本特例以外に、売ったのはいいが、ローンが残ってしまってる場合の措置もあります。
 売買日の前日のローン残高から譲渡金額を引いた額は「損益通算」として、その年の所得から控除されます。
 一言でいえば減税措置がされるわけです。
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6 親戚の者が実は「ローンが払えないから家を売った」のですが、ローン返済がないだけ精神的なゆとりができ、固定資産税負担と国民健康保険税負担が少なくなったので、生活は楽になったと言います。
 ご存知のように健康保険料の算出は、国民健康保険の場合ですが、固定資産を持ってる方は「固定資産割」が加算されてます。
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1 ローンの支払い額の減額をしてもらえるかどうか、聞く。
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2 年金支給されてるお歳ですから、お子はおられるのでしょうか。
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>もっとも通過し易い 労金での不合格です
 ・別に労金に再審査して貰ってもかまいませんよ
>半年後 他銀行、信金が相手にしてくれるでしょうか?
 ・それは、貴方の属性によるので何とも言えないところですね
  属性:年収、勤続年数、居住年数等
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参考:
 6ヶ月経過後、クレジットカード作成、1回払いで使用・・支払履歴がCICに載る 
 (携帯の機種変更(機種の分割場合が有る場合)も同じくCICに履歴が載る:これ6ヶ月経たなくとも良い)
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  上記は、本審査でCIC・JICCの信用情報を確認するので、何も無い状態より信用取引の記録がある方が良い為
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一度社宅を出ると家賃補助が4、5万円になってしまうため同じところに住み続けたいこと、一般より家賃補助が高いことが理由のようです。
しかしやはり15万は高いのでは……?確かに家賃補助は多いけれど……と悩んでいます。余り貯金はありません。
どう思われますか?

Aベストアンサー

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また、ちょっと失礼な言い方になるかもしれませんが、共働きとはいえ、20代のお若いカップルに家賃15万はやや贅沢なのでは?という個人的な印象もあります。

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がんばって素敵な新居を見つけてください。

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家賃3ヶ月滞納してしまいました。今月払わないと3ヶ月になってしまいますが、来月2ヶ月分は払えそうです。強制退去になってしまうのでしょうか?

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大家さんと話し合ってください。

何も連絡を入れないよりまだマシです。

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真っ先に、「家賃分」を差し引いて、その残りで暮らすように

しましょう。

残りの金額での生活は、家無しの、ブルーテント生活より

まだ良いですよ。

Q住宅ローン夫婦合算について

この度収入合算で住宅ローンを組もうかと考えております。

夫の名前で申し込み、妻を連帯保証人という形です。
フラットではなく普通の銀行で申し込みをする予定です。
妻の旧姓でクレジットカードの返済の延滞履歴がありました(開示し確認済)。
クレジットカードは昨日全て完済しました。

そこでいくつかご質問させて頂きたいのですが、
①連帯保証人の場合、妻の旧姓でのクレジット履歴で延滞があると、100パーセント審査は通りませんか?AとPが5個くらいあり、異動は1度もありませんでした。
②結婚後の姓でクレジットカード等は使ったことがありません。
調べる時旧姓と紐付きますか?
③収入合算で妻が延滞履歴があったけれど審査が通った方はいらっしゃいますか?
④これから審査ですが、妻を連帯保証人にする以外何か方法はないでしょうか。。
4500万円借入で夫年収500円、妻300です。

切実に悩んでいます。
過去の私の行動が軽率だったのはとても反省しています。どうか、ご教示頂けると幸いです。

Aベストアンサー

①連帯保証人の場合、妻の旧姓でのクレジット履歴で延滞があると、100パーセント審査は通りませんか?AとPが5個くらいあり、異動は1度もありませんでした。

>100%ではありませんが、1年に2回以上の延滞があると審査は厳しくなります。できるだけ審査に通りやすい地銀とか、フラット35をおすすめします。

②結婚後の姓でクレジットカード等は使ったことがありません。
調べる時旧姓と紐付きますか?

>紐づかないケースも多いと思います。

③収入合算で妻が延滞履歴があったけれど審査が通った方はいらっしゃいますか?

不明

④これから審査ですが、妻を連帯保証人にする以外何か方法はないでしょうか。。
4500万円借入で夫年収500円、妻300です。

>収入合算の方法には
ペアローン
連帯保証
連帯債務

の3つがあります。
http://xn--hekm0a443zu0m.xyz/karikata/syunyugassan_hikaku/

ただし、どれも合算者の信用情報は調査されます。

その中では連帯保証が一番可能性が高いのでは、後は銀行しだいですので、金利が高くても、審査が通るまで探せば見つかると思います。

3社~4社全滅したら、購入する物件価格を下げるとか、親とのペアローンにしてもらうとか、手はあるかと思います。

①連帯保証人の場合、妻の旧姓でのクレジット履歴で延滞があると、100パーセント審査は通りませんか?AとPが5個くらいあり、異動は1度もありませんでした。

>100%ではありませんが、1年に2回以上の延滞があると審査は厳しくなります。できるだけ審査に通りやすい地銀とか、フラット35をおすすめします。

②結婚後の姓でクレジットカード等は使ったことがありません。
調べる時旧姓と紐付きますか?

>紐づかないケースも多いと思います。

③収入合算で妻が延滞履歴があったけれど審査が通った方はいらっしゃい...続きを読む

Q住宅ローンについて

○家族構成
主人26歳 公務員 年収400万
自分30歳 公務員 年収450万(育児休業で来年度一年は無給)
子ども0歳の双子(今後、もう一人欲しい)

○ローン計画
600万円の土地を購入契約
住宅ローン4200万円
(うち自己資金100万円で仮審査通過)
金利は10年間0.74、その後1.08
(手数料借り入れの2%、保証料+2%)
貯蓄 700万円ほど
返済計画 月約7万円、ボーナス払い約30万

○相談内容
自分の中では、手数料、引っ越し代、家具その他必要資金を借り入れから捻出するつもりでしたが、見積もりが出てみると、建物、外構、土地、消費税で4200万円を少しオーバーしそうな状況でした。

無理な計画ならば、建物や外構の予算をこれから削る必要があるかと思い、悩んでいます。いかがでしょうか。

また、ボーナス払いの割合を高く設定しているのですが、損が大きいでしょうか?その点もよろしくお願いします。

Aベストアンサー

月々の支払いを臆するか、ボーナスを増やすかはみなさん悩みます。しかし、二人で900弱あれば、5倍で、4500万でも、支払いに、窮すことはないと思いますよ。
ただし住宅は、長いマラソンです。
何が起こるかわからないのも人生です。手持ちはできるだけ多く持っていましょうね。
頑張ってください。


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