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一階がコンビニの物件について。
現在一人暮らしの物件を探し中で、良いと思った物件の一階がコンビニでした。カフェラテとか唐揚げとかドーナツとかも売っているチェーン店です。飲食店および食品を扱う店舗が同じ建物に入っていない、もしくは隣接していない、というのが希望条件の一つでした。というのも、害虫が本当に苦手で、もし出現してしまった際には一人では多分本当にどうしようも対処出来ないと思っているからです。ただ、今見つけたその物件の、間取りや立地なんかのそれ以外の条件が良過ぎて考え中です。実際にコンビニの上階に住んでいる方、どうでしょうか? 他の物件と比べて、違いは感じましたか? ちなみに、空室が出ているのが高層階という訳ではなく、4階で、微妙です…

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A 回答 (6件)

虫が苦手はわかりますが、


殺虫剤もある世の中。

虫より、コンビニがある便利さをとるべきです。

風邪で寝込んだりしても、ふらふらしながら
コンビニでサプリとか、おにぎり買えますよ。
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この回答へのお礼

虫より、コンビニがある便利さ。それを躊躇なく選択出来る位に、強い人間になりたいです(>_<) 人生を損していると感じます。

お礼日時:2017/02/12 01:14

>害虫が本当に苦手で、



これを本当に重視するのならば、一軒家しかありません。それも、ごみの管理を徹底しても初めの1年は、絶対に出ます。
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この回答へのお礼

え、一軒家って殆ど木造だからRCの高層階などに比べて出ませんか?

お礼日時:2017/02/12 01:12

もう引っ越してしまいましたが、友人がコンビニの上に住んでいて何度も行ったことがあります。


友人の部屋が2階だったと言うのもありますが、遮光カーテンでない限り
夜中カーテン越しに結構明るいです(コンビニ看板の明るさは尋常ではないです)。
夜中搬入のトラックも入ってくるので、4階ならそこまで灯りや音の影響はないと思いますが、
寝つきが悪い人にはお勧めできないです。

東京都内の比較的大きな駅近くの物件でしたが、住宅地区域なので、
入口付近に人が溜まって等々、郵便物の盗難が云々は無かったようです。

どちらかというと学校が近くにあったので、シフトの仕事の人だと
休み時間や学校の登下校時あたりにうるさいだろうなと言っていました。

害虫はゴキブリだったら(東京基準で)GW直前位にホウ酸団子を置いておくと結構予防できます。
ただ最近のコンビニ調理しますからね。

ただコンビニが1階にテナントになる位なので、建物の構造はしっかりしているのでは?
夜下見に行くのが良いと思います(今の時期なら人気エリアだったら即決しないと空いてないかもですが)。
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この回答へのお礼

害虫の対処方法までご教示頂きありがとうございます! 看板の明るさと、トラックの搬入は盲点でした! 実はおっしゃる通り、この時期なので等の物件は既に決まってしまいました(^^;) が、また引き続き、同様の条件の物件があった際に、大いに参考になるのでとても助かりました! ありがとうございました!

お礼日時:2017/02/12 01:18

いいじゃないですか。

何ら問題ないと思いますよ。
其れより 何かと便利ですよ。
最近のビジネスホテルの一階にはコンビニがあります。
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一階がコンビニであり続ける保証ってなんですか? 全く無いですよね。

焼き肉のお店になってもパチンコ屋さんになったって賃貸居住者が文句は言えません。所謂『下駄ばき物件』ってそういうものなんです。ですから、失礼ながら、家賃は安いはずです。後は質問者様がどっちを取るかの問題です。
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自分の住んでいる建物の一階に、不特定多数の人が来るということで、弊害が多いです。


人の出入りが多いというだけで落ち着かない。
いつも誰かがいる。
郵便物が盗まれることがある。
ゴミを捨てられる。
夜中に大声が聞こえることがよくある。
搬入のトラックがよく止まっている。
住民用の入り口に入っていくところを見ている人がいる。

利点は、初めて来る友達に説明しやすいこと。
急な買い物が楽。
買ってきたおでんが温かい。
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この回答へのお礼

結構、色んなデメリットがあるんですね! 郵便物が盗まれるなんて。災難でしたね(´・ω・`) おでんが温かいのは嬉しいけど… とても参考になるお話ありがとうございました。もっとそんなお話が聞けるか、もう少し締め切らないでみます。

お礼日時:2017/02/07 21:24

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引越しを考えています。
今良いと思っている物件が築3年の10階建マンションの3階なのですが、一階が不動産 、二階に美容院が入っています。この場合、やはり騒音や虫などのデメリットは大きいのでしょうか。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

築3年かぁ。
古い物件に比べればスラブ厚があるだろうから、騒音はまだいいかもね。
それと、事業用と居住用の境目(本件では2階と3階の間)に高さ30~50cm程度のピットが設けてあればなお良い。

夜勤で昼間寝たいという場合には向かない物件かもね。
美容院となるとドライヤーの音や、客との談笑も聞こえる可能性がある。
不動産会社も美容院も嫌悪施設ではないので、それほど気にしなくていい。

虫については、不動産会社も美容院も特に発生させる業種ではないよ。
ただ、過去に飲食店が入った事のある建物だと、ゴキブリやネズミが多い事もある。(いない事もある)
それにテナントが入っていない居住専用物件でも、ゴミ屋敷などの住人がいれば何階でも虫の影響はあり得る。

3階であれば歩いて侵入する虫の種類が少なくなる。
でも配管内や通路を歩いて登ってきたり、壁を3階まで登る力のある虫もいるのであまり気にしても仕方ないかな。

まあ、この質問文の内容だけで判断すれば、この物件には虫や騒音のデメリットは考えにくいよ。
テナントが変わる事も当然あり得るし、入居してみたらゴキがいたという事もあり得るので、その場合には改めて考える。
内見時に、流し台の下や引き出しの中をチェックしてみて、真っ黒かこげ茶の黒い砂粒があればゴキのフンという可能性が高いので、その部屋にはゴキがいる(笑)

築3年かぁ。
古い物件に比べればスラブ厚があるだろうから、騒音はまだいいかもね。
それと、事業用と居住用の境目(本件では2階と3階の間)に高さ30~50cm程度のピットが設けてあればなお良い。

夜勤で昼間寝たいという場合には向かない物件かもね。
美容院となるとドライヤーの音や、客との談笑も聞こえる可能性がある。
不動産会社も美容院も嫌悪施設ではないので、それほど気にしなくていい。

虫については、不動産会社も美容院も特に発生させる業種ではないよ。
ただ、過去に飲食店が入った事のある建...続きを読む

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アパートの振動が気になります。築30年の木造2階建のアパートに住んでいます。線路のすぐそばな立地のせいか、電車が通過するたびに窓ガラスやちょっとした家具がカタカタと音を立て、人体で若干感知できる程度の振動があります。幸い、騒音などあまり気にならない性格なのでそこまで気に病んでいるわけではないのですが、地震に対する耐震強度の不安があります。阪神淡路大震災以後に建てられた建築物は地震に強く作られているという噂?は耳にしたことがあるのですが本当でしょうか。ちなみにアパートは隣部屋の住人が階段を登る、廊下を歩く、電話の内容、くしゃみ、鼻をかむなどの音も丸聞こえです。そんな感じのアパートなので電車の通過で振動するのでしょうか?どこもこんなものなのでしょうか?

Aベストアンサー

不動産会社に勤めています。

昭和56年6月から新耐震基準になっています。
ただ、実質は昭和57年1月に完成した建物ぐらいからになります。
(例えば8月に完成した建物は認可の基準が2月だったりするから)

アパートというのは木造か軽量鉄骨造です。
建てる際に低コストの為、賃料が安くできるわけですね。
(管理費も2000円とか安い)

壁にコンクリートを入れられる程の柱の強度はなく壁が薄い為
隣の音が聞こえます。
これは現在の新築アパートも同様です。
劣化とか欠陥等そういう問題ではないです。
(木でコンクリートの重さを耐えられるはずがない)

※あまり重くない吸音ボード等は入れられるが、その分建築コストも上がれば賃料も上がる

ちなみに目安として
SRC造>鉄筋コンクリート造(RC造)>重量鉄骨造>軽量鉄骨造>木造
になります。

RC造ですら電車の振動はもちろん、隣の玄関ドアの開閉音が聞こえたりします。
(階数や気密性など場合によります。)

なお、木造や軽量鉄骨造にも安さ以外のメリットがあるので
あえて木造に住んでいる方もいますのでご安心を。

Qアパートの1階と2階の住み替え 騒音について

現在、住宅地にある2階建6戸のアパート(軽量鉄骨)の1階角部屋に居住しています。
このアパートに居住しているのは現在、私と隣人、そして反対側の2階角部屋の3人です。

アパートに面している道路ですが、住宅地内の普通車も交差点でないと離合できないような狭い道ですが、国道の抜け道としてでしょうか、トラック等が結構なスピードで通り抜けします。
(地域で10キロ以下の表示や、子供飛び出し注意等の看板を設置して、いろいろ努力しているようです)
道路から部屋までは、居住者の駐車場を挟んで10メートルほどでしょうか。
まず、その交通騒音があります。

加えて、隣人の方がきまって夜10時前後1~2時間ほど、音楽鑑賞もしくはゲームでしょうか、重低音を鳴らして、壁全体から響いています。(その時間帯は私はヘッドホンをつけるようにしています)

また、隣人の方は朝6時半ごろ出勤されるのか、朝5時半ごろから小さい音ですが音楽を鳴らし始めます。(音楽自体は聞こえないのですが、かすかにボン、ボンという重低音が響いてきます)
日中は気にならない程度の音なのですが、私が神経質なのか、それで目が覚めてしまいます。
そのあと駐車場でアイドリングを10分ほどされるのがまた堪えます。

そこで、私の真上の住人が引っ越されたのを機に、2Fに住み替えを考えています。
管理会社に尋ねたところ、敷金礼金仲介料等は引き継ぎで必要ないが、クリーニング費用と諸経費で20000円(別途税)でかかりますよ、とのこと。

ただ心配なのは2Fに移っても騒音が変わらなければ意味がないということです。
自動車の騒音(音+振動)は1Fと2Fですこしは違ってくるのでしょうか。
距離と角度がある分、期待しているのですが。

隣人の重低音についても、管理会社の方が言うには部屋を2階にしても響いてくるかもしれないですよとのこと。
二階の中央部屋にやかましい方が入居するならば、時間限定の今の部屋のほうがましですし。

ちなみに、管理会社を通して隣人に対してはクレーム(というか騒音レベルからしてこちらからのお願いになるのでしょうか)はしておりません。

居住して半年ほどなので、費用がちょっともったいないかなぁとも思っています。
費用は21600円+月々若干の賃料の値上げ(1000円程度)、皆さんの意見を聞かせてください。

騒音を抜きにすれば、現在の物件は位置や間取り等は気に入っております。

現在、住宅地にある2階建6戸のアパート(軽量鉄骨)の1階角部屋に居住しています。
このアパートに居住しているのは現在、私と隣人、そして反対側の2階角部屋の3人です。

アパートに面している道路ですが、住宅地内の普通車も交差点でないと離合できないような狭い道ですが、国道の抜け道としてでしょうか、トラック等が結構なスピードで通り抜けします。
(地域で10キロ以下の表示や、子供飛び出し注意等の看板を設置して、いろいろ努力しているようです)
道路から部屋までは、居住者の駐車場を挟んで10メ...続きを読む

Aベストアンサー

アパートなどの生活音は、四方八方にいきますので特にあまり変わらないかと思います;
位置、というよりも建物の構造に大きく左右されますので、2階の角部屋からの音が聞こえてくるくらいでしたら、精々隣人の音楽が少し遠くなったな…程度かと。

車の音も、もう少し上の階なら響かなくなっていく可能性はありますが、基本的に音は変わらないと思います。そのかわり、振動は抑えられると思いますよ。
もし下に他の方が入居なされたら、自分が気を遣う側になりますが冬はちょっと温かくなります笑

一度、自分の部屋から音楽を流し、管理会社にお願いして見学(聴学?)してみるのはいかがでしょうか?時間帯を合わせれば車の音なども感じがつかめるはずです。その際には、(嫌でなければ;)床に寝転がってみるのがいいと思います。

自分は、面倒さと費用がかかることを考えると、耳栓して我慢しちゃうかもしれません;

以下サイトに、メリットデメリットがありましたので、ご参考までに^^
http://www.livable.co.jp/chintai/plus/advice54.html

アパートなどの生活音は、四方八方にいきますので特にあまり変わらないかと思います;
位置、というよりも建物の構造に大きく左右されますので、2階の角部屋からの音が聞こえてくるくらいでしたら、精々隣人の音楽が少し遠くなったな…程度かと。

車の音も、もう少し上の階なら響かなくなっていく可能性はありますが、基本的に音は変わらないと思います。そのかわり、振動は抑えられると思いますよ。
もし下に他の方が入居なされたら、自分が気を遣う側になりますが冬はちょっと温かくなります笑

一度、自...続きを読む

QフランスにおけるRB階とRH階は何の略称

フランス在住の日本人です。フランスの文化に詳しい方に御回答いただけたらと思います。

通常、日本では建物の階数は1階からカウントしますが、フランスでは0階が存在します。
アパートのエレベーターにRB階とRH階というのが記載されています。

RB階は0階に該当します。RH階はコインランドリーなどがある階です(Hはhabitatの略でしょうか)。その次の階から1階、2階という風になります。
それぞれ、RBとRHが何の略称なのか教えて下さい。

Aベストアンサー

建築用語なら塔屋階=RH階 
ROOF・HOUS 
フランスでも上の階にあるなら同じ意味かも

Q最上階が下の階より家賃がやすい理由は何でしょうか。3000円違います。 雪国なので、冷えるからでしょ

最上階が下の階より家賃がやすい理由は何でしょうか。3000円違います。
雪国なので、冷えるからでしょうか。
それとも、隣がうるさいとか何かしら理由があるのでしょうか。
9階と3階です。

Aベストアンサー

冷えはあるかもしれません。
あと最上階は空き巣にあいやすいと言います

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