もっともよいローン返済方法

現在住宅ローンを３社から借り入れています。
A　当初借入　2260万　年利率2.475％　35年ローンで59回支払い済　総残高20,438,505円　毎月の返済金額80,491円
B　当初借入　1720万　年利率2.625％　35年ローンで62回支払い済　総残高15,511,709円　毎月の返済金額62,647円
C　当初借入　1940万　年利率2.021％　35年ローンで15回支払い済　総残高18,860,954円　毎月の返済金額65,265円

この度500万円を繰り上げ返済しようと素人ながら計算してみました。
Aに返済とBに返済でほぼ変わりなかったので、利率は低いが借入金額の多いAに500万円繰り上げ返済をしようと思っています。

このような細かい計算が得意な方がおりましたら、最もよい返済はどのような方法か教えていただけたらと思います。
よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： Moryouyou 回答日時： 2017/07/01 18:48

おっしゃるとおりです。

＞利率は低いが借入金額の多いAに
＞500万円繰り上げ返済をしよう
で、正解だと思います。

これによりAの残高が減ることで、
毎月のってくる利息が、4.2万から
3.2万に減ります。
約114ヶ月(9年半)分の利息を減らせます。
利息にして425万減らせます。

Bは422万
Cは372万

といった感じです。

ですので、Aで繰上げ返済がよろしいかと
思います。

借り換えができれば、その方が得かも
しれないですけどね。

見えるかどうか分かりませんが、
試算結果を貼っておきます。

この回答へのお礼

詳しい回答ありがとうございます。
プロの方でしょうか？大変参考になりました。

お礼日時：2017/07/01 19:07