住宅ローン審査について 返済比率 借入可能額

急ぎでお願いします。
住宅ローン審査についてです。

2500万借入予定です。
仮に4%で借りれたとして
(念のため高めで計算してます)

年収530万
ボーナス払いなし
35歳
勤続15年
車のローン残が80万
(月5万返済、遅れなし)
車のローンも今回の住宅ローンも同じ銀行です。

以上の属性で、借入可能額、返済比率の計算式を教えてください。

また、住宅ローン審査書類に資産？として定期や積立型の保険など記入する場合は本人名義のみですか？保証人を建てる予定がない場合妻名義のものはダメですか。

どうぞよろしくお願いします。

質問者からの補足コメント

• ありがとうございます。
  諸費用は現金で用意します。
  
  妻から連絡がありまして、今知りました。
  わたし名義の携帯と妻名義の携帯の支払いを妻の名義のクレジットカードから支払いにしているのですが、遅れたことがあるそうなのですが、、、これはわたしの個信に傷がつきますでしょうか。

  No.1の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2017/08/17 13:38

• ありがとうございます。
  
  先ほど急いで妻へ個信へ確認してもらったところ、妻の携帯の割賦払いには延滞記録はなかったそうです。ということはわたしにもついていないのでしょうか？ただ、支払いに指定していた妻名義のクレジットカードにはPが付いていたそうです。これは延滞記録ですよね？わたしはクレジットカードを持っていませんので、妻単独名義のものですが、専業主婦なので、わたしの信用にも関わるのでしょうか心配です。住宅ローンに保証人はたてませんので妻の名前は書きません。

  No.2の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2017/08/17 14:59

• たびたびすみません。
  わたしはクレジットカードをもっていませんので、個人信用に照会ができないのですがなにか方法はありますでしょうか。

    補足日時：2017/08/17 15:00

No.3 回答者： master_low 回答日時： 2017/08/17 16:26

おそらく問題ないと思いますけどね。

実際にローンを組む際に関係ないのであれば大丈夫だと思います。
あなたの名義についていなければ平気みたいです。
Pマークは、一部入金のみっている意味らしいですよ。
Aがよくないみたいです。詳しくないですが。。

No.2 回答者： master_low 回答日時： 2017/08/17 13:53

奥さんがローンを組む際に全く関係しないのなら、

問題ないと思います。

いろんなところに出してみた方がいいですよ。
結構、銀行によって審査OK/NGに差が出ます。
もちろん金利もバラバラです。

諸費用が出るなら、とりあえず大丈夫そうな気がします。
今は無理に繰り上げ返済しなくても、借りた方が
安い場合もありますよね。いろんな検討してみてください。
下記は参考です。

2,500万、金利4.0%、35年ローンで11万/月
2,500万、金利3.0%、35年ローンで9.6万/月
2,500万、金利2.5%、35年ローンで8.9万/月
2,500万、金利2.0%、35年ローンで8.2万/月
2,500万、金利1.5%、35年ローンで7.6万/月

No.1 回答者： master_low 回答日時： 2017/08/17 09:47

ギリギリ借りられそうです。

でも4%は無いですよ。高すぎる。

・カーローンが5万返済はちょっと大きいですね。
親に借りて完済してから審査した方が確実に安そうですよ。
・諸費用は現金で払えますか？
この2つがあるかないかで、金利がすごく変わりそうです。