不動産の税金に詳しいかたいらっしゃったら是非アドバイスお願いします。 ２Fの建物で１F診療所で自己使

不動産の税金に詳しいかたいらっしゃったら是非アドバイスお願いします。

２Fの建物で１F診療所で自己使用、２Ｆ賃貸で貸している物件を２億２９２２万円で売却し、売却費用の１億円を投じて新規クリニックを開業予定の方がいらっしゃいますが、この場合譲渡所得税等の税金は幾ら位くるか教えて頂けませんでしょうか？

ちなみに現在の建物の面積案分は以下の通りです。

診療所面積 ５２平米
居宅面積 １２５平米

よろしくお願いいたします。

質問者からの補足コメント

• 大体こんな感じですという解答でかまいません。
  
  どのくらい税金が来るか皆目検討がつかないので、この位は準備しておいたほうがいいですよ、的な解答を頂ければ本当に助かります。

    補足日時：2018/06/12 22:27

No.2 ベストアンサー 回答者： hata。79 回答日時： 2018/06/12 23:59

２２，９２２万円×９５％＝２１７、７５９、０００円

所得税額が
２１８，７５９，０００円×１５．３１５％＝３３、５０２，９００円
住民税が
２１８，７５９，０００円×５％＝１、０９３、７００円
合計　３４、５９６、６００円

売却代金で何かを買っても、税額には原則影響を与えません。

建物の減価償却費の計算
居住用不動産売却の特例
又は居住用建物の立て替えの特例
などなど譲渡所得の計算には特例適用で「ややや！！」と驚くほど負担額が減るケースがありますので、上記の額は「最大でこの税額」というものです。


不動産登記費用とか、不動産取得税、税務申告時の税理士報酬も考えると3千５００万円くらいは税金に取っておくのも良いと思います。

この回答へのお礼

素早い解答ありがとうございました。

大変参考になりました。

特例の部分を詳しく調べてみます。

ありがとうございました。

お礼日時：2018/06/13 09:39

No.1 回答者： mukaiyama 回答日時： 2018/06/12 22:43

＞物件を２億２９２２万円で売却し…

＞譲渡所得税等の税金は幾ら位…

無理難題です。
取得値および築年数始め減価償却費の計算ができる数値すべてを明示しなければ試算一つできません。

まあ取得値など分からないというなら、売値の 5% を取得費とみなすので、
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/j …

・所得税
(229,220,000 × 0.95) × 15% = 32,663,800円
・復興特別税
32,663,800 × 2.1% = 685,900円
・住民税
(229,220,000 × 0.95) × 5% = 1,087,900円
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/j …

あやふやなご質問にいくつものケースを想定して回答を書くのは面倒なので、マイホームを売った場合の3,000万円の特別控除
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/j …
は無視してあります。
ご自分で計算してみてください。

＞売却費用の１億円を投じて新規…

譲渡所得の計算とは関係ありません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

素早い解答ありがとうございました。

国税庁の「タックスアンサー」知りませんでした。

早速調べてみます。

ありがとうございました。

お礼日時：2018/06/13 09:42