売買予約は、契約になるのですか？、、、、、、、、、、

A は，B の詐欺により，自己所有の土地を B に売却し登記をした.
ＢはＣと土地の売買予約をした。
その後，B の詐欺又は強迫に気づき当該売買契約を取り消した。しかし，B は，登記があることを
奇貨として，当該土地の事情を知らない C に転売し，登記を移してしまった。
Aは、所有権に基づき、Cに対して、所有権移転登記手続及びその明渡しを請求することにした。
売買予約は、契約になるのですか？
契約になるとしたら、Ｃは、取り消し前の第３者ということになりますが。９６条

No.3 回答者： asato87 回答日時： 2019/06/19 18:49

まず売買予約。

民法第556条に定めがあります。
売買の一方の予約は、相手方が売買を完結する意思を表示した時から、売買の効力を生ずる。
Cに登記を移したということはCは購入の意思表示をしたということでしょう。B単独では登記は移せないでしょうし。
予約も立派な契約ですし、売買契約は効力を生じたというべきです。
でCは事情を知らない善意の第三者ですからAは取り戻すことはできませんね。

No.2 回答者： zipang_style 回答日時： 2019/06/19 13:43

常識的に、譲渡金の授受と同時に土地の所有権が譲渡されるから

AB間の取引は成立したと考えられますが。

Aが代金を受け取る前にBに土地の所有権を渡した、ということでしょうか。
もし、そうであるならばCはBから（売買予約→譲渡契約で）
土地を購入したことになるのでAがCに対して「土地を渡せ」はまかり通らないかと。

＞売買予約は、契約になるのですか？
　契約と言えなくもないが、
　予約は購入を前提にした覚書のようなものでしょうから、
　別途、正式な譲渡契約を締結した上でB→Cが履行されたと思います。

AはBから契約通りの代金を領収していれば、詐欺には当たらないかと。

No.1 回答者： trajaa 回答日時： 2019/06/18 20:57

予め約束（あらかじめやくそく）するから、予約という