おしえて

所有権移転登記の抹消登記について

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質問者：いっちー001
質問日時：2020/12/22 22:40
回答数：2件

本来Ｂ名義のものが誤ってｃ名義の所有権登記名義がされている場合でＣがＤのために抵当権の登記をしている場合

Ｄは実質Ｂの土地に抵当権がついています。この状況は法的関係はどういうことですか？
ＤはＡに対して抵当権を主張できますか？

ｄが承諾すれば登記は抹消できますが、ｄが承諾しない場合、登記は所有者Ｃ、抵当権者はＤと載っています。でも、実質Ｂのものです。この状況はどういうことですか？

訂正　
×　ＤはＡに対して抵当権を主張できますか？
〇　ＤはＢに対して抵当権を主張できますか？

補足日時：2020/12/22 23:05
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回答 (2件)

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No.2

回答者： yumeiroyamaneko
回答日時：2020/12/26 18:08

前段。

Ｄは，不動産に関する権利の得喪の対抗要件であるＣの所有権登記を信じてＣの担保提供を受け，抵当権を設定したものと推定します。
Ｄも抵当権の設定登記という第三者対抗要件を具備していますので，Ｄが登記の欠缺を主張することができない場合を除き，Ｂに対して抵当権を主張できます。

後段。
真の所有者がＢであっても，所有権の対抗要件を具備しているのはＣであり，抵当権の対抗要件を具備しているのはＤです。
Ｃが登記の欠缺を主張することができない場合を除いてＣはＢに対抗できます。Ｄについては前段を参照ください。

Ｂがその所有権の登記を受けるにはＣおよびＤの協力が必要ですし，協力が得られないのであれば裁判で白黒をつけて登記するしかありません。