確定申告 修繕

貸マンションと貸駐車場の修繕にかかった費用は、確定申告で経費になりますか？個人で老齢年金+家賃収入です。今更なのですが、500万円近くを過去5年間で工務店に支払っているのですが、経費として認められるかどうか、教えて下さい。

No.6 回答者： hinode11 回答日時： 2021/03/15 21:15

No.５です。

回答の誤りを訂正します。

「4月25日」は誤り。「４月１５日」が正しい。


【誤】
平成２７年分の「更正の請求」は令和3年4月25日が期限になっているので、急いで下さい。

【正】
平成２７年分の「更正の請求」は令和３年４月１５日が期限になっているので、急いで下さい。

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なお、

＞個人事業主登録とかしていないのですが、大丈夫なのでしょうか？

「開業届」は出してなくても大丈夫です。安心して下さい。

この回答へのお礼

丁寧な補足、ありがとうございます。
身体が不自由で入院している為、なかなか作業が出来ませんが、頑張ってみます。
本当にありがとうございます。

お礼日時：2021/03/16 09:40

No.5 回答者： hinode11 回答日時： 2021/03/15 18:12

貸マンションと貸駐車場の修繕にかかった費用は、次のように不動産所得の必要経費になります。

＞500万円近くを過去5年間で工務店に支払っている・・・・・

一度に500万円を経費にするのではなく、支出の年ごとに経費を計算します。


①：一つの修繕の費用が20万円未満の場合、その費用の全額がその年の必要経費になります。

②：一つの修繕の費用が20万円以上であっても、同じ修繕が３年以内の周期で頻繁に行われるのであれば、その費用の全額がその年の必要経費になります。

③：①と②に該当しない修繕の費用は、その年の費用にはなりません。いったん、その年の資産に計上しなくてはなりません。しかし、その後に毎年、減価償却を行い、償却費を各年の必要経費にすることができます。

ですから、税務署で所定の手続き（「更正の請求」と呼ぶ）をして下さい。


＜注＞平成２７年中の修繕費はありましたか。もしあれば、平成２７年分の「更正の請求」は令和３年４月２５日が期限になっているので、急いで下さい。

この回答へのお礼

平成27年もありました。時間が無くて、焦っております。ありがとうございます。

お礼日時：2021/03/15 20:53

No.4 回答者： angkor_h 回答日時： 2021/03/15 17:43

No.2です。

> 個人事業主登録とかしていないのですが、
問題ありません。
申告項目内の費目に従って記入すればよいです。

ご心配であれば、税務署に赴いて、内容の確認をしてもらえばよいです。

この回答へのお礼

ありがとうございます。聞いてみます。

お礼日時：2021/03/15 20:52

No.3 回答者： mukaiyam 回答日時： 2021/03/15 16:40

＞確定申告で経費に…

経費として計上すること自体は問題ありませんが、全額が修繕費で良いか、減価償却資産としなければいけないかは、こんな短いご質問文だけでは判断できません。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞過去5年間で工務店に支払っている…

いつ払ったかは関係ありません。
その工事が行われた年分に遡って、「更正の請求」です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

No.2 回答者： angkor_h 回答日時： 2021/03/15 16:31

事業に係わる費用なので、経費になります。

この回答へのお礼

個人事業主登録とかしていないのですが、大丈夫なのでしょうか？勿論家賃の申告はしていますが・・。

お礼日時：2021/03/15 17:14

No.1 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2021/03/15 16:30

もちろん、経費です。

常に見積、請求書にはマンション修繕工事と書いて貰いましょ
自宅と誤解されますので

この回答へのお礼

そうなんですね。知りませんでした。ありがとうございます。

お礼日時：2021/03/15 17:13