今年の4/7で1Rアパート(5.5畳+ロフト4畳半)に大家さんの許可を得て彼氏と住んで2年目になります。更新です。ところが書類が届かないので更新2週間前と更新当日に電話してみると「引越しシーズンで書類が遅れている、急ぎますのでお待ちください」とのこと。今日不動産屋から電話があり「二人で住んでいるのを書類で認めるかわりに、5000円upします。」との打診を受けました。以前1人の隣人から二度ほど音や夜の生活に対し苦情が来て改善したのですが、入居から1年ちょっとで、うちがうるさいから眠れないと言って隣人は引っ越していきました。隣は土日休みでうちは平日休み・彼の帰宅が10時過ぎるなど、生活のズレもあり生活音がうるさく聞こえてしまったのでしょう。しかし音には気をつけていますし(テレビの音量は11)家でのセックスももうありません。「木造で、多少の生活音はしょうがないけど、隣の方のような神経質な方が入らないとも限りません、普通はこの家賃で2人で入ることは難しい。隣の方が退室してしまって大家さんも困っている。」2月に隣が出て行ったときに「引越しする気はありませんか?いくらまで出せますか?今の貯金額は?ここまで言ったら普通の人は引っ越すんですがね。」などと言われ、6万円くらいの物件と言ってしまったからでしょうか、更新後の家賃は6万円です。もっと早く言ってくれれば引っ越すことも考えられたのに法的に法定更新になってしまったので、(1)これから引っ越すことを考えても更新料は支払わなければならないでしょうか。「追い出したい」のはわかりますが2人だから家賃upて!うちが音がうるさいという証拠もないし調査もせず隣人が出て行ったからって。半分しょうがないと思いつつ、(2)こんな不明確な値上げ、アリでしょうか?(3)家賃の値上げを理由に引越しを検討した場合、更新料は支払わなければならないでしょうか?宜しくお願い致します。

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A 回答 (3件)

契約時は貴方一人の入居という事で部屋を借りたわけですよね。

彼氏を同居させる際に、家主の許可を得たとなっておりますが、これを証明する文書(念書、同意書、許可証の類)はありますか?無ければ逆に、契約違反で立ち退きを迫られる事も考えなくてはなりません。
間取りを見ると、そもそも二人入居を想定していた部屋とは思えません。家賃を多くくれるなら二人入居を考慮しても良いといった交渉があってもおかしくないと思います。
もし貴方が現在の部屋に住み続けたいのであれば、文書で二人入居が認められているという事は重要です。最初から二人入居に場合は6万円の家賃設定だったと考え、それまでの差額分が浮いたと考える事はできませんか?
引越しをお考えなら「家賃が上がるなら、はなから出る気であったのに」と言って、早急に手配しましょう。引っ越すまでの期間は、旧賃料を払えばよいと思いますが、期間は1ヶ月位が目安です。
更新に際し、条件変更があるのに、期限を過ぎても連絡してこなかった大家にも落ち度があるので更新料は払わなくて良いと思います。(更新するのであれば払うと言った意味合いのお金ですから)
私個人の意見ですが、このまま住んでいても、家主との円滑な関係は保てないと思うので、引越しを検討した方が良いと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。そうですね、浮いたと思えばラッキーですよね。引越しを考えます。明日不動産屋に掛け合おうと思います。お忙しい中、回答していただきましてありがとうございました。

お礼日時:2005/04/20 23:59

どこでも人が増えれば家賃UPみたいですよ。


理由を聞くと、納得のいかないものばかりですが・・・
猫1匹増えるだけでも1万円UPするような物件もあるのですから・・・
ちなみに友達は同棲がばれていきなり家賃二倍に跳ね上がりましたよ^^;;

借りる側の立場は弱いですよねT^T

相手側にも落ち度はあるので、更新料はなしとなるように交渉してみて下さい^^

良いお引越し先を見つけてくださいね^^
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この回答へのお礼

ありがとうございます。本当に借りる側の立場って弱いですよね。入るときにも不動産やさんが交渉して2人入居OKになっていたし、建物が木造で音や揺れが響きやすい・生活音が聞こえやすいなど、素人のわたしよりも知識があって、知っていたはずなのに。わたしだとナメられていくら正当な理由を求めてもいい加減なことばかり言うので、彼氏に代理人になってもらったら、(ちなみに彼は不動産関係)唖然として、家賃の交渉に素直に応じました。どうやら追い出したいのではなく、お金を多く取りたいみたいです。1000円でも上がるなら引越ししようといっています。自分と同条件の家賃の相場をみたら、平均くらいでしたが、もっと駅に近くて同じ間取りのものが1.1万円も安くてびっくりしました。引っ越すときには色々検討しないとダメですねー。家賃2倍ですか・・・こちらに落ち度があれば隙を突いてくる感じで嫌ですね。落ち度を作らないというのが安心して暮らせる最低条件だとつくづく思い知らされました。ありがとうございました。

お礼日時:2005/04/26 12:35

今からでも出るのなら更新料は必要ありません。

「その条件は呑めないから更新せずに出ます」と言えばいいでしょう。更新しないのなら更新料も必要ありませんね。家賃だけ、旧家賃の日割りで払ってください。

お住まいの物件は間取り的に一人で住むために作られていると思われますし、今までの契約書にも、居住者の増加を禁じる条項があるのではないでしょうか。確認してみてください。特に木造の物件でもありますので、二人で住めばそれだけいたむから少し多く出してくれ、というのは十分ありうる理屈だと思います。私も昔、契約時に「二人で住んでもいいけどその場合は家賃アップ」と言われたことがあります。差額がわずか5000円というのも良心的でしょう。

そもそも、追い出したいにもかかわらず更新してくれるのはありがたいことではないでしょうか。少し心を落ち着けて、どうするのがベストか、もう一度考え直してみてください。
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この回答へのお礼

そうですね。法的に更新しない通知は貸主の場合6ヶ月前までで、リフォームや建替えなどの正当な理由のみ、した場合は立退き料などが必要というようなことを読んだことがあったので、それに違反しないために家賃の値上げをしたのだと思います。不動産屋と大家さんの言っていることがときどき大きく食い違っていて、不動産屋に不信感を覚えています。引越しは絶対しようと思います。少しでも安い家賃で二人でと思ってこの物件を選びましたが、結局は大家さんにも他の住人にも迷惑をかけてしまって。大家さんの気持ちを汲んで明日不動産屋に伝えようと思います。お忙しい中回答していただき、ありがとうございました。

お礼日時:2005/04/21 00:11

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20代で家賃節約の為中古不動産を買うのは損なのでしょうか

25歳です。10代の頃からバイトでこつこつお金を貯めていて、
毎月家賃を払うのがもったいないので中古の安いマンションを現金で買おうと思うのですが
そのような考えの人は少数派なのでしょうか。
都内でも500万程度で物件はありますし20代が出せないお金では無いと思うのですが、
そのように考える人をあまり見ないという事は賃貸で住んだ方が結果的に得なのでしょうか。

数年は結婚する予定もありませんし、事情があり引っ越す場合は賃貸に出すか
売る場合でも住んでた分の家賃と減価された物件ぶんが同じくらいになれば十分なのですが、その考えは甘いのでしょうか。
特に運用して儲けようと考えてるわけではありません。
メリット、デメリットと意見を聞かせて下さい。
また、同じような事をしてる方のサイトなどご存じでしたら教えて下さい。

Aベストアンサー

おはようございます。

自分は27のときに東京と埼玉の境目辺りに公団の団地買いました。
値段はだいたい同じくらい、目的は家賃目当ての投資でした。
あとリーマンショック時に住所が無く仕事が探せないってニュースがあったので
安めで一つ持っておけば最悪住所は持てるか・・・。
と考えてのことでした、持ち家の実家暮らしなんですがね~~。

今のところ順調に家賃も入ってきていますし最悪自分が住めばいいと思っていますので
それほど後悔はしていません。

買うときに気をつけたのは、

修繕費の積み立て等含めて業者丸投げではなく管理組合がきちんと管理している
最悪自分が住んでも良いと思える
駅までの交通手段が豊富(公団はバス停が目の前にあるので良かった、しかも始発が2系統)
立地(都内と言っても様々です、自分は最寄り駅から15分で山手線に出られるが条件にしました)
買い物等お店の状況

ただ値段だけで決めてしまうのは非常に危険です。自分もマンションの500万なら手は出しませんね。

ただ持ち家にしてしまうと
結構固定資産税とかかかりますよ?毎年見たくもない支払い用紙が来ますよ・・・。
購入するときはするときで不動産屋に手数料、行政書士に登記の作成料、保険料
なんだかんだで結構かかりました(物件代以外に40は払った気がする…)

500万払っておしまい!って事ではないので気をつけてくださいね?
ちなみに貸すときはリフォームが必要です(壁紙等)これに大体40万くらいがかかります。

買うにしても貸すにしてもたぶん売るにしても別のお金が発生することをお忘れなく。

おはようございます。

自分は27のときに東京と埼玉の境目辺りに公団の団地買いました。
値段はだいたい同じくらい、目的は家賃目当ての投資でした。
あとリーマンショック時に住所が無く仕事が探せないってニュースがあったので
安めで一つ持っておけば最悪住所は持てるか・・・。
と考えてのことでした、持ち家の実家暮らしなんですがね~~。

今のところ順調に家賃も入ってきていますし最悪自分が住めばいいと思っていますので
それほど後悔はしていません。

買うときに気をつけたのは、

修繕費の積み立て等...続きを読む

Q引っ越するのに良いのは何月?? 神奈川に

今年中に北海道から神奈川に引っ越す予定です。
元々神奈川出身ですので土地勘は当然あります。横浜か川崎のどこかに引っ越しを予定しています。

いつ戻るかを決めなければならないのですが、空き物件が多く引っ越しが少なく業者のスケジュールが取りやすいのは何月あたりなるか参考に教えて下さい。
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Aベストアンサー

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Q更新時の家賃値上げについて

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届いた「契約更新のご案内」という書類には「家主さまより今更新料より賃料\5,000上げと承りました」とだけ記載されています。
なにとぞよろしく、ご回答お願いいたします。

大家から一方的に家賃の5,000円値上げを通告されました。
現在6戸のうち2戸が半年近く空き部屋のままで、しかも入居済みの4戸のうち1戸は大家の親戚が借りているようです。環境や広さ、築年数を考えてもユニットバスのワンルームが95,000円(家賃92,000円+共益費3,000円)になるというのは、周辺家賃と比較しても割高です。
現に2ヶ月ほど前不動産屋に問い合わせたところ、「今入ってる人の値上げはないだろう」「大家の設定家賃が高いので空き部屋が埋まらない」という話でした。築12年のバブル期に建てられた...続きを読む

Aベストアンサー

契約書等に記載はありませんか?
・経済事情および公租公課の変動、近傍類似物件の賃料等と比較しての賃料 等が不相当となったとき、当該賃料等の改定を請求できる。
などなど。
まずは、近隣との相場を比較してはいかがでしょうか。
ネットなどで調べると、いくらでも出て来るはずです。それで周りと比べて安ければ、値上げに応じる方向になるかもしれませんし、その逆もありますので。
それで、揉めれば供託する方法もあります。
>>http://www.home-knowledge.com/kouza/ko06.html
詳しくは↑↑

>そうすることで、部屋に入れないよう鎖をかけられたり、カギを交換されたりすることはあり得るのでしょうか?
大家と言えども、理由がない限りは入れません。それも契約書に記載してあるはずです。

Q家賃を捻出する為の、父子家庭生活節約術

タイトルの状況にある当人では無く、その方が入居しているアパートの大家です。

すでに離婚されているようで、父・子二人(県立高校生、県立中学生ともに男子)で生活をされているようです。
これまで家賃の滞納をされた事の無いお客さんだったのですが、今月分の家賃を滞納されまして、連絡を差し上げた所、「この不景気で収入が激減し目処が立っていない状況です、今月末には何とか」といった返答を頂きました。
この方がお勤めになっている会社の給与状況を小耳に挟むと、これまでの約40%程に減少しているとの事でした。(もちろん部署にもよるのでしょうが)
非常に厳しい状況だと思います。
今月末は支払えても今後はどうなるかわかりません。

一度このお客さんと面談し、財務状況をある程度把握するとともに、今後の見通しを話し、何か家賃を捻出できるようになる良い生活術等のアドバイスが出来たらと思っております。(お客さんの方でされているとは思いますが、もしまだアドバイス出来るような事があるのなら)

そこでこういった家庭の方に適したよいアドバイス等御座いましたら、お教え頂けたらと思います。
当方独身で子育ても何も経験が無い状態です。
一つ、皆様の胸をお借り出来ればと思います。
宜しくお願い致します。

タイトルの状況にある当人では無く、その方が入居しているアパートの大家です。

すでに離婚されているようで、父・子二人(県立高校生、県立中学生ともに男子)で生活をされているようです。
これまで家賃の滞納をされた事の無いお客さんだったのですが、今月分の家賃を滞納されまして、連絡を差し上げた所、「この不景気で収入が激減し目処が立っていない状況です、今月末には何とか」といった返答を頂きました。
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Aベストアンサー

お礼有難うございます。

非正規派遣社員が現在では,全正社員の,丁度,半々ですから,以下に生活困窮者が大半を占める時代かが明らかですので,大家さんがご心配されるのは御尤もです。

お子様二人は年齢がアルバイト出来る年齢でしょうか?
家賃がお幾らで,それに因っては,節約の方法で何とか,社会保険の状況等,判れば良い回答が得られると思います。

Q更新時の家賃値上げについて

 初めて利用します。都内23区の賃貸マンションに入居し、今年の12月で入居後2年になり、初めての更新なのですが、先日不動産会社から手紙がありました。その中には当マンションは単身用なのに、ほぼ二人で住んでいる人がいます。また近隣住宅相場と比べ家賃が安いので、更新時より2,000円一律値上げします。と一方的な通知がありました。
きちんとルールを守って私は単身で生活しています。それなのにルールを守っていない人がいるから、連帯責任で家賃値上げ。さらに、入居時不動産会社の人が今の支店長は埼玉から異動してきたから、東京の相場知らずに家賃設定したんだよねと言っていました。そんな自分たちの不勉強やルールを守らない人のせいでも家賃値上げに応じなければいけないのでしょうか?また、テレビのアンテナの設置不良、蛇口の水漏れ、等管理会社もよくなくて何度も不具合のために時間や都合を合わせてきました。他の質問を読んだのですが、直接不動産会社に交渉していいのでしょうか?(大家さんは何を聞いてもよくわからないから管理会社や不動産会社に聞いてと言われます)
同じような質問ですみませんがよろしくお願いします。

 初めて利用します。都内23区の賃貸マンションに入居し、今年の12月で入居後2年になり、初めての更新なのですが、先日不動産会社から手紙がありました。その中には当マンションは単身用なのに、ほぼ二人で住んでいる人がいます。また近隣住宅相場と比べ家賃が安いので、更新時より2,000円一律値上げします。と一方的な通知がありました。
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Aベストアンサー

 大家しています。

 周辺地域の家賃と余程の違いが無い限り、いくら契約条文に『値上げが出来る』と書いてあっても居住者様の同意が無ければ出来ません。

 質問者様が拒否して現契約のままの更新を主張されても、貸主は訴訟してまで2,000円を上げようとはしないでしょう。訴訟にかかる費用を考えれば小学1年生にでも出来る計算です。

 現に契約に違反している人に対してはそれを切り札?(ならないと思いますが)に交渉することは可能でしょうが、契約に何の違反もない方にはそれも無理でしょう。

 貸主としては現居住者様が引越されて新たな居住者を募集する時点で値上げするしかないでしょう。

 大家泣かせのお得な物件にお住まいですね。

Q節約術を教えて下さい!

最近給料は下がりましたが、家賃は値上げになりました。
そこで、皆さんがしている節約術を教えて下さい!

Aベストアンサー

こんにちは。

いろいろ大変だと思います。

節約とは、生活を苦しくするものではなく、無駄をなくすことだと思います。

具体的な方法や手段より、今行おうとしていることに、「無駄なことはないのか」「工夫する余地はないのか」を考えるようにしています。知識より知恵。いろいろと考えることは、無駄ではありません。何も考えずに何気なく行っていることが一番の無駄なのかも。

生活環境や性格など、皆それぞれ異なるのですから、一気に節約するのではなく、ひとつずつ、少しずつ行い、チリも積もれば・・・です。

(何かテーマに沿った節約方法であれば、具体的な事項を揚げることができるのですが・・・)

Q引っ越のご挨拶 新築アパート

はじめまして。

よくこちらでお世話になっております。

引っ越のご挨拶でご意見を頂きたくご質問をさせて頂きます。

4世帯1棟の新築アパート1階に12月1日に引っ越しました。

引っ越当初は、まだ誰も入居しておらず、
昨日、2階の方が引っ越してきました。

引っ越前に
すべて入居が決まっていると言うことは管理会社から伺っていましたので

ご挨拶の品(タオル3つ)を用意してあります。

また
旦那の休みがほとんどなく、(土日祝日は絶対勤務)
家族一緒にご挨拶にお伺いするのが
礼儀だと思いますが、出勤時間が7時から帰宅時間が深夜なので
家族一緒にご挨拶にお伺いするとなると
かなり時間が開いてしまいます。
(来週の休みは無い)

2歳の子供もいるので、足音、泣き声の不安もあります。

この場合、
私はいつご挨拶にお伺いするのがベストなのでしょうか?

アドバイスをお願い致します。

Aベストアンサー

ご主人が忙しいのなら奥様だけで十分です。
子供がいることを早めにいったほうがより好感度がもてます。

Q節約生活の仕方教えてください

私は現在アパートで一人暮らをしている独身男性です。会社員をしており毎月一定の収入はあるのですが、家賃(5万1500円)・電気代・水道代・ガス代・電話代(携帯)・ガソリン代・食費代これらが毎月の最低必要な費用です。貯金をしていこうと思っているのですがこの家賃に近い生活をされている方で私はこういった節約生活で必要経費を節約しているといった経験談をお聞かせ願えないでしょうか。普通の生活をしていると大体月9万近くはいってしまいますのですができるだけ切り詰めたいという希望があります。何かアドバイス宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

私は実家住まいなのですがけっこう節約術とかに興味があるので、
私のやっていることと実際にはやっていないけれど、
知っている情報を書かせていただきたいと思います。
(参考にならなかったらごめんなさい)

電気代節約
・携帯等の充電は毎日ではなく電池が切れそうになってからする
 しかも、充電が終わったらすかさずプラグを抜く
・テレビ画面の明るさを暗めに設定する

水道代節約
・トイレの水がたまる所に水を入れた小さいペットボトルを沈める
 (ただし、この方法を続けているとトイレがつまることがあるらしい)
・お風呂に残り湯とかを入れた大きいペットボトルを何個か沈める
 (お風呂のお湯がちょっとで済むのでガス代節約にもなるみたいです)
・お風呂はシャワーですませる(もちろん流しっぱなしは厳禁)
・汚れや匂いがついていない洋服、一度着ても洗濯にまわさず、
 汚れや匂いがついてから洗うようにする
・洗濯物はある程度たまってからする

ガス代節約
・お湯をわかす時は水からではなく給湯器から熱いお湯を出してそれを沸かす
・カップ一杯分のお湯(コーヒーとか飲むときの)はレンジで沸かす
 (ガス代より安くつくらしいです)
・茶碗洗いなどの時に湯沸し器の温度を低めに設定する
 水で洗えればそれが一番(ゴム手袋をすれば冷たくないけど、
 手に感覚が伝わらなくて皿に汚れが残っていても気付かなかったりする)

携帯電話代
・受信専用にする
・電話をかけるときはもらいもののテレカを使って公衆電話でかける

食費代
・見切り品を利用する
・スーパーは値引きが始まる時間になってから行く
・一度にたくさん作って冷凍保存する
・食事を抜く

その他
・ポケットティッシュを配っていたら必ずもらい自宅でもそれを使う
・シャンプー・リンスは詰め替えを利用する。さらに薄める
・キッチンペーパーの代わりにジャンプなどの雑誌を破いて使う

どれもありきたりかもしれませんが、参考になれば幸いです。

私は実家住まいなのですがけっこう節約術とかに興味があるので、
私のやっていることと実際にはやっていないけれど、
知っている情報を書かせていただきたいと思います。
(参考にならなかったらごめんなさい)

電気代節約
・携帯等の充電は毎日ではなく電池が切れそうになってからする
 しかも、充電が終わったらすかさずプラグを抜く
・テレビ画面の明るさを暗めに設定する

水道代節約
・トイレの水がたまる所に水を入れた小さいペットボトルを沈める
 (ただし、この方法を続けているとトイレ...続きを読む

Q引っ越しが一番安くなる時期を教えてください。今年、川口から都内へ引っ越

引っ越しが一番安くなる時期を教えてください。今年、川口から都内へ引っ越す予定のものです。
一般的に、大学生の入学を控えた3月などは引っ越しの相場が高くなると思いますが、一年間のうちに逆に引っ越しがお得にできる時期ってあるんですか?物件が安く出る時期とかはありますか?業界関係者の方お教えください。

Aベストアンサー

引越し業者が一番安い時期は1月と言われています。
それに次いで6月の様です。
やはり3月は一番相場が上がる時期の様です。

引越しされるには引越しの代金よりも、家賃相場が重要になって来ると思います。4月の下旬頃に空いている物件は、敷金・礼金が安くなったり、家賃自体も少し下げてもらえたりします。


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