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私自身の事ではなく親戚からの又聞きなので
不正確な部分があるかも知れませんが
回答いただけると助かります。
一団となっている何筆かの土地を親戚複数(A,B,Cとします)で
所有しています。
この土地を一括して第三者(D)に貸し付け
一通の契約書の中で「DからAに賃料○○円を払う」
「DからBに幾ら払う」「DからCに幾ら払う」と定め
3人ともが土地所有者として署名・捺印しています。
この場合、各人が申告すべき不動産収入は
①実際に受け取った額ではなくて
賃料全体を各人が所有する土地の面積で按分したものでしょうか。
②按分すべきだとしても、契約書を各人毎に分けて作成すれば、
実際に受領した額を不動産収入として申告できますか。
分かりにくいところがあれば申し訳ありません。
No.2
- 回答日時:
補足を拝見しましたが不動産収入に対しての
所得税なので面積とかではなく収入になると
思います。
再度の御回答ありがとうございます。
質問したケースとは違いますが
AとBが共有している土地の賃貸をAが一人で受け取っている場合、
不動産収入は持分に応じてA,B両方に生じます
(Aしか受け取っていなければBからAに贈与した形)。
なので、この質問のケースでも同じようなことになるのかと。
いただいた回答を参考にもう少し考えてみます。
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契約書で定めたそれぞれの賃料の額は
親戚間の色々な事情を加味して勘案したもので
所有面積に応じた額とは幾らか異なっています。
同じ一筆の土地を共有しているのではなく
単独所有している複数の土地をDが借りて一体利用しています。
mukaiyama様へ
お礼欄には追加コメントできないのでここに書きます。
国税庁の電話相談に訊いたところ、
ここで御回答いただいた内容とほぼ同じでした。
最初から国税庁に訊けばいいと思われるかも知れませんが
ここで質問したことによって
ポイントを整理して効率良く話しを進めることができました。
ありがとうございました。