![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?5a7ff87)
No.5ベストアンサー
- 回答日時:
不動産の貸し出しにより得る収入は不動産所得です。
間違っても雑所得ではありません。
改修費は「修繕費」として支払した年の費用とします。
青色申告をすれば、不動産収入より、当初の修繕費が赤字になるので3年間は繰越できます。
その後は貸してる家屋の修繕費用を経費にできます。
すべての賃貸期間において「貸している家屋に対して課税される固定資産税」は租税公課として経費とできます。
賃料発生額以上の経費が発生してるか否かは、税務署員は超能力者の集まりではないので知ったことではありません。ですから、確定申告書の提出をして「不動産収入がいくら」「対応する経費はいくら」を知らしめる必要があります。
なお、どのような知古関係にあっても賃貸契約は書面で残しておくべきです。その際に「立ち退き料」についても触れておくべきです。
「不動産は一度貸したら、取られたものだと思え」という言葉があります。
多くの「不動産の貸し借りに関わる争い事」は、相手を信じすぎてる大家さんに不利です。
No.4
- 回答日時:
家賃を雑所得として申告するのであれば、修繕費は必要経費として固定資産税と共に計上することが可能です。
所得総額から修繕費を引いた額が課税対象となります。
マイナスであれば、還付税が受けられ、住民税も軽減されることがあります。
No.3
- 回答日時:
『10年住んでもらって改修費用が回収できるぐらい。
』それならば、家賃をもっともっと安くして
現状渡しで貸せばいいのにと思うけど
DIYで節約して暮らすか?
それなりに資金投入して補修するか?
その知人自身で判断させればいいんじゃない?
そうすれば家賃が要申告額を超えることもないし
仮に予定10年とか8年より前に退去されても貴方に損は生じない
もう物置としか使ってないような空き家なので
知人がどんなふうにイジっても困らなんだろうし
契約書はキチンと作成して<ーできれば専門家の意見を入れて
おくべきなのはいずれにしても必要でしょうね
No.2
- 回答日時:
家賃収入は税法上の「雑所得」になります。
国税庁によると
「公的年金等の収入金額の合計額が400万円以下(※1)であり、かつ、その公的年金等の全部が源泉徴収の対象となる場合において、公的年金等に係る雑所得以外の所得金額(※2)が20万円以下であるときは、所得税及び復興特別所得税の確定申告は必要ありません。」と説明されています。
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/cam …
貴方の場合は家賃収入は年間42万円になりますので、確定申告が必要という事になると思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 棟続きのボロ屋を改修し、友人に貸すことにしました。リフォームは水回りと断熱、フローリング等で430万 1 2022/08/09 11:23
- 団地・UR賃貸 【URの退去費用と家賃返金について】 ※写真を添付させて頂きます。 この度妹がURから 退去する予定 1 2022/10/21 13:54
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンについて 38才結婚一年目 嫁32才専業主婦 子供一歳 夫婦貯金百万 家賃12万 自営業、 5 2022/12/20 00:37
- 別荘・セカンドハウス 住居(空家)を不特定多数の人が利用する、スペース貸しにする場合の注意点を教えてください。 2 2023/06/20 19:18
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- 借地・借家 ボロい戸建を格安で貸していますが借主が修繕を求めています 8 2022/07/17 15:33
- 会計ソフト・業務用ソフト 固定資産管理で貸し出したマンションの登録操作について【弥生の青色申告】 2 2023/03/07 11:05
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンを組んで今の家賃より少し金額上がったものを払い 固定資産税や修繕費諸々払い続け65歳で完済 12 2023/11/07 14:41
- 国民年金・基礎年金 老後の年金はどの程度あれば足りますか?国民年金基金に入るか悩んでいます 5 2022/09/24 23:39
- 政治 少子化対策としての「家賃補助」を考えるべきではないですか? 15 2023/05/23 22:30
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
賃貸で可能な古民家風レトロな部屋作りのコツ!改めて知る畳の高い機能性と魅力も紹介
畳の部屋を雰囲気のよい部屋に仕上げたい!賃貸住宅でもできる古民家風のレトロな部屋作りのコツを伺った。
-
定額減税は貰えるのでしょうか?
その他(税金)
-
今、スマホから通帳を確認したら 税金という名目で毎月同じ金額が下ろされてました これはなんの税金なん
減税・節税
-
父の所有土地が結構あり、将来のことを考えて、今から相続税の対策をしたいと考えています。 所有財産にか
相続税・贈与税
-
-
4
年の途中に開業した場合の青色申告特別控除
確定申告
-
5
確定申告が必要?
確定申告
-
6
大家をしています。 少々話がややこしいのですが、、 いつになるかはわかりませんがいずれは自宅(一軒家
確定申告
-
7
なぜ宗教法人に課税できないのか?
法人税
-
8
確定申告で医療費控除の申請をしたら、逆に納税してと返された
確定申告
-
9
確定申告って、過去何年前のものまでさかのぼって申請できますか?
所得税
-
10
確定申告に利子所得という項目があると思いますが、これってわずかな利子でも書かないといけないのですか?
確定申告
-
11
開業届ださずに青色申告申請した場合
確定申告
-
12
給与と副業で100万の場合でも住民税かかるのでしょうか
住民税
-
13
インボイス もらった適格請求書からプライベートな買い物の品を除外するのは可能?
消費税
-
14
個人事業主 1000万円を1円でも超えたら課税事業者になるのですか?
消費税
-
15
バイトの給料から税金が引かれるのは本当ですか?
その他(税金)
-
16
税務調査の過去3年分って
その他(税金)
-
17
軽自動車税
自動車税
-
18
インボイス制度について
消費税
-
19
医療費控除について
年末調整
-
20
個人事業主の青色申告での赤字繰り越しについて
確定申告
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
自宅の隣に空き家があり、長く...
-
確定申告について。無職と偽っ...
-
確定申告詳しい方教えて下さい...
-
チャットレディの確定申告&家...
-
使用貸借で貸している土地に生...
-
サラリーマンからフリーになっ...
-
風俗で確定申告をしていなかっ...
-
親に内緒で働いたことは確定申...
-
不動産賃貸 前受金
-
風俗嬢やキャバクラ嬢で確定申...
-
確定申告で、一軒の家賃収入(...
-
非居住者から居住者になった場...
-
転勤で発生した不動産収入の確...
-
確定申告
-
マイホーム購入時のローン審査
-
所得税を引かれる人、引かれな...
-
前々職をバレずに年末調整出来...
-
源泉徴収票の支払金額が2社合算...
-
所得税が異様に高いのですが?!
-
学生なのにバイト代から所得税...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
自宅の隣に空き家があり、長く...
-
ガールズバー で働いています。...
-
確定申告について。無職と偽っ...
-
確定申告で駐車場代収入はどの...
-
過去10年分の収入の出し方
-
確定申告詳しい方教えて下さい...
-
実家に下宿させます。家賃収入...
-
複数人が所有する一団の土地の...
-
非居住者から居住者になった場...
-
確定申告についてです。昨年11...
-
税務署て収入がなくても行く必...
-
公務員の家族が不動産もしくは...
-
「税理士への依頼」に詳しい方...
-
親に内緒で働いたことは確定申...
-
確定申告時、未払いの報酬の扱...
-
使用貸借で貸している土地に生...
-
チャットレディの確定申告&家...
-
クレジット決済した経費の確定...
-
マイホーム購入時のローン審査
-
サラリーマンからフリーになっ...
おすすめ情報