マンションを10年前に4000万を買って 住み替えのため今月3000万で売却。 新しい家を4000万

マンションを10年前に4000万を買って
住み替えのため今月3000万で売却。
新しい家を4000万で購入
この場合、マンション売却損がでますが、
確定申告をして所得を減らすことができるのでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： のなつぺ 回答日時： 2024/09/10 16:49

マイホームを買い換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例が適用できます。

この特例では、住み替えによって発生した損失を所得から控除（損益通算）できるだけでなく、控除しきれなかった分は最長3年間繰り越して控除（繰越控除）を受けることが可能です。
所有期間が5年を超えていること、所得が3,000万円以下であることなどのさまざまな要件を満たしている必要があります。

この回答へのお礼

ありがとうございます　勉強なります

お礼日時：2024/09/14 08:46

No.1 回答者： hata。79 回答日時： 2024/09/07 22:45

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

４千万円ー３千万円＝マイナス１千万円
と計算してしまうのは間違いです。
マンションの住居部分については、１０年間分減価償却額を控除する必要があります。
４千万円ー住居部分の減価償却額ー３千万円
で売却益が出てるか売却損が出てるか判断します。

この回答へのお礼

ありがとうございました。勉強なります

お礼日時：2024/09/08 08:42