先生方宜しくお願いします。
土地と建物,田を所有しているAが亡くなり,Aの息子Xが相続することになりました。
ただし,Aの所有する不動産は,すべて共有です。
上記不動産の各登記簿の甲区欄については,
1 Aの母Bが持分10分の5
Aが10分の4
Aの弟Cが10分の1 を共有
2 Cが持分を放棄
3 Cの持分につき,
Bが90分の5
Aが90分の4 を取得という権利変動があります。
登記申請をする場合に土地,建物,田につきA持分をどのように表したらよいのでしょうか?
具体的には,下記のような申請書になるとは思うのですが。不適切な部分については,指摘お願いします。
なにぶん初めてのことで,自分なりに勉強しながら手続きを進めたいと思いますので,ご教示ください。
登 記 申 請 書
登記の目的 所有権移転
原 因 平成17年4月22日相続
相 続 人 X
(被相続人A)
住所 ○県○市○町○○
「持分○分の○」
不動産の表示
1 土地・・
2 建物・・
3 田 ・・
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
各不動産とも共有割合が同じということでよろしいですね?
今回は、Aの共有持分のみの移転になりますので、
登記の目的は「所有権移転」ではなく、「A持分全部移転」と記載します。
移転する持分は通分して足しますが、それを約分するかどうかは自由です。
が、他の共有者の持分と分母を合わせておいた方が後で楽です。
そしてその持分は、通常、
登記権利者(相続人)の氏名の前に冠記します。
ということで、
登記の目的 A持分全部移転
原 因 平成17年4月22日相続
相 続 人 (被相続人A)
○県○市○町○○
持分90分の50 X
といった具合になります。
不動産の表示は、
土地の場合は(田も同じです)、
所 在
地 番
地 目
地 積
建物の場合は、
所 在
家屋番号
種 類
構 造
床面積
を、それぞれ登記簿謄本(登記事項証明書)に記載されているとおり記載してください。
なお、3月7日に新しい不動産登記法が施行され、そのせいで若干手続きが変わっています。
ご注意ください。
※なぜか今、法務省のHPが表示できないので、参考URLを書くことができません。
相続の場合の申請書の書式があるはずですので、後ほどご確認ください。
ご丁寧な回答ありがとうございました。
さっそく,法務省のHPを参考に役所へ向かいます。
先入観として不動産登記は難しいというイメージがあるので,憂鬱な気分になっていましたが,自分でやってみたいという気持ちが強くなり,色々と調べていました。
先生のアドバイスで光が見えてきましたm(__)m
ありがとうございました。
No.3
- 回答日時:
age1118さんの書かれたとおり、持分計算の対象を勘違いし、持分が間違っておりました。
大変失礼いたしました(赤面)。
今回の「登記原因証明情報」は、従来の相続証明書を指しますので、
遺産分割の結果Xが相続することになった場合には、
・亡Aの戸籍(除籍・原戸籍)謄本
(他に相続人がいないことの証明書ですので、
原則としてAの出生まで遡って取る必要があります)
・亡Aの除住民票
・法定相続人全員の戸籍謄本
・遺産分割協議書(相続人全員の印鑑証明書付き)
となりまして、
戸籍謄本に関しては、相続関係説明図を提出することにより、原本還付を受けることができます。
(住民票、遺産分割協議書は、コピーを添付する方法により原本還付できます)
No.2
- 回答日時:
計算違いです。
なお添付書類は、非オンライン庁のケース
相 続 人 (被相続人A)
○県○市○町○○
持分90分の40 X
添付書面 申請書の写し
登記原因証明情報
住所証明書
課税価格 不動産の固定資産価格の9分の4
登録免許税 課税価格の1000分の2
不動産の表示 あと同じ。
(登記原因証明情報の内訳、相続を証明するAの除籍謄本とXの戸籍謄本)
いまだ勉強中の者ですが、こんな感じでよいと思います。
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