No.2ベストアンサー
- 回答日時:
もったいぶらずに、教えちゃいます。
(解除の効果)
第545条 当事者の一方がその解除権を行使したときは、各当事者は、その相手方を原状に復させる義務を負う。ただし、第三者の権利を害することはできない。
解除の効果は、契約を遡及的に無効にするものです。そうすると、解除前に取引をした者が害されてしまいます。そこで、法はただし書きで第三者を保護しました。
ですから、「第三者」とは解除前に取引をしたものに限られます。
そうだとしても、どんな「第三者」でも保護されちゃうとすれば、Aの静的安全が害されてしまいます。よく考えて見ると、悪いのはお金を払わない債務者であって、解除権者(A)は何も悪い事していないわけですから。
つまり、Aの静的安全も大切です。
そうはいうものの、取引の安全も捨てがたいわけです。
この静的安全と取引の安全の調和の観点から、解除前の第三者には「権利保護要件」として登記を必要としようと解釈されています。保護してもいいけど、登記を具備するくらい深い利害関係をもった人に限るというわけです。
ですから、どういう「第三者」が保護されるのかというと、解除前に登記を取得した第三者です。
善意か悪意かは関係ありません。だって、「善意」ってどういうことについて知らないことをいうのか、確定できないからです。
(詐欺のときは、詐欺について知らないことでよいのですが、解除のときは債務不履行があっても解除されるとは限らないので、善意の対象が明らかではないのです。)
今回の問題では、Cの勝ち~
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