No.1
- 回答日時:
結論から言いますと、土地のほうは問題があると思われます。
たぶん、建物所有のための土地賃貸借なので、借地借家法の対象になると思われます。
借地借家法では、借地権は30年以上、借家は1年以上(それ未満の場合は期限の定めがないものになる)でなければならないと定められています。
なお、更新はできないとする定期借地権、定期建物賃貸借という制度もありますが、これは公正証書を要するなど特殊なので、省略します。
借地借家法
(平成三年十月四日法律第九十号)
(借地権の存続期間)
第三条 借地権の存続期間は、三十年とする。ただし、契約でこれより長い期間を定めたときは、その期間とする。
(強行規定)
第九条 この節の規定に反する特約で借地権者に不利なものは、無効とする。
(一時使用目的の借地権)
第二十五条 第三条から第八条まで、第十三条、第十七条、第十八条及び第二十二条から前条までの規定は、臨時設備の設置その他一時使用のために借地権を設定したことが明らかな場合には、適用しない。
(建物賃貸借の期間)
第二十九条 期間を一年未満とする建物の賃貸借は、期間の定めがない建物の賃貸借とみなす。
2 民法第六百四条 の規定は、建物の賃貸借については、適用しない。
(強行規定)
第三十条 この節の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする。
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