家を借りる際の保証人についてお伺いしたいのですが
保証人の責任はどの範囲をいうのでしょうか?
家賃を払わない場合、保証人が支払うことになると思うのですが、
どれくらいの期間保障しなければならないのでしょう?
払えないからといって本人がいないのにその家を引き払うことは出来るのでしょうか?
また、その家で火災など起こした場合は保証人はどこまで責任が及ぶのですか?
部屋の器物破損などについてもお教えください。

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A 回答 (5件)

 法的には、保証人は支払えない場合は、支払わなくても良いことになっています。

連帯保証人は、本人の債務をすべて責任を負うことになっています。

 一般的に、ご質問のような保証人は、本人が家賃を支払わない場合は保証人に請求しますよ、その他借主が責任を果たさない場合は保証人が変わりに責任を果たしてください、という意味で使われています。

 家賃を支払わない場合は、全期間に対して保障を求められます。火災の場合や器物破損の場合は、借主の責任が発生し借主が損害賠償をできない場合は、保証人に請求されると解してよいでしょう。

この回答への補足

ありがとうございます。
先日「保証人協会」という言葉を聞いたのですが、
保証人協会についてご存知のことがございましたらお教えください。

補足日時:2001/11/16 12:58
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 保証人について心配でしたら、保証人を大手信販会社が代行する保証人が要らない賃貸住宅がたくさんあります。


(その一例)
http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/ …
 また、火災ですが、法律上は故意や重過失以外の場合は第三者に対する失火責任はありませんが、賃貸人(大家)に対する賃借物を元通りにして返還する義務はあります。この場合、本人の過失で部屋を返すことができませんので、部屋の代金相当額の損害賠償義務はあります(保証人も責任あり)。なお、他の部屋に類焼した場合には、他の部屋の損害賠償は、失火責任の一般原則に従がいますが、保証人の責任は当然のことですがありません。
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検索サイトから 保証人協会 身元保証人協会 などのキーワードで検索すると、色々と出てきます。


色々なトラブルも有るようですね。

参考URLもご覧ください。

参考URL:http://star.ruru.ne.jp/yogo-shisetsu/sub5.html#アパートの保証人
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 保証人協会は、保証人として頼む人がいない場合に、保証人協会に依頼すると小額の会費で保証人となってくれる制度のようです。



参考URL:http://home.kinet.or.jp/imura/useful/hosyuninhtm …
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保証人よりも責任の重い連帯保証人を要求されていると思います。



連帯保証人の責任としては、入居している期間中は継続します。
家賃を支払わない場合はもちろん、家屋や器具に損害を与えたり、火災などの場合も、借り主に責任がある場合は、借り主と連帯して賠償する義務が有ります。

ただ、火災については、借り主に重大な過失がない場合は賠償責任は有りませんから、この場合は連帯保証人にも賠償義務はありません。

保証人と連帯保証人の違いは、保証人の場合は、大家から請求が有っても、「借り主に請求してください、借り主がどうしても払わなければ払います」と逃げることが出来ますが、連帯保証人の場合は、大家が、借り主と連帯保証人の両方に同時に請求が出来て、どちらからでも回収する権利が有りますから、逃げることが出来ません。

この回答への補足

ありがとうございます。
先日「保証人協会」という言葉を聞いたのですが、
保証人協会についてご存知のことがございましたらお教えください。

補足日時:2001/11/16 12:57
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Aベストアンサー

不動産会社では、家賃未払いのための保証会社を扱っているところが増えてきました。それだけ、家賃を滞納する人が増えてきたこともあるし、保証人になってくれる人が少なくなってきたという理由もあります。そういったことを改善するためか、そういった保証会社が多くなってきました。
ただ、質問のケースのように、すでに契約中のところの保証人が変更する場合はダメで新規契約しか受け付けないところもあります。契約途中でも可能な会社はありますが、今までに滞納が繰り返しされていると拒否されることもあります。

このような家賃保証会社というのは、まだ設立してから期間があまり経っていない所が多く、中には怪しいところ(保証料金だけ取っておいて、後で逃げるとか)がでてくるかもしれません。しかし、実際にはまだ始まったばかりなので、そのようなことを目的としているとしても、まだ、逃げる時期ではないです。今後はわかりませんが・・・。それでも、有名なところやバックがしっかりしている会社でしたら大丈夫かと思います。

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しかし、保証会社に加入することによって実質的に利益を受けるのは大家さんです。勘違いをされる人がいるのですが、保証会社が代わりに家賃を払ってくれたとしても、借主はその分を保証会社に払わないといけません。保証会社に加入することによって、借主のメリットになることは、そのことによって保証人なしで入居ができるということくらいです。デメリットとしては、保証料を払わないといけないということです。

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Aベストアンサー

一般的に損害賠償をする側が成人であれば、本人のみがその責任を負うことになります。

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やはり、職業などをしっかり記載することになってる場合は、ちゃんと仕事を持っている人に保証人にするようにという意味なのでしょうか?
もし、父に保証人にした場合、職業欄は無職と記載するのでしょうか?
ご経験者や、ご存知の方がいらっしゃいましたら、アドバイスお願いいたします。

Aベストアンサー

 大丈夫ですよ。
 私も定年している方にお願いしました。
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 すみません><

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子供の火遊びのよる火災とその責任は。
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私は66歳の年金生活者ですが入社時の保証人に私の娘が印鑑を押している事がわかりました。
このような場合の解決方法をどなたか教えて下さい。

Aベストアンサー

結論としては、こんなところで素人のアドバイス受けるような事案じゃないってこと。
さっさと弁護士に相談した方がいい。

ただ、予備知識として以下の点を指摘しておく。

(1)まず、失火責任法では重過失がないかぎり責任を負わないのはその通りなんだけど、
言い換えれば、「重過失があるなら責任を負う!」んだよ。
問題は重過失の有無。
火遊びをしていて火災を起こしたのなら重過失ありということにもなりそうだけどね。
この辺の判断はもしかしたら微妙なのかもしれない。
書かれている事情だけで判断できるような問題じゃない。

(2)次に、中1の子どもが責任を負うかという問題。
これは、中1なら普通は責任能力が認められる。
だから子どもが賠償責任を負う。未成年かどうかは関係がない。

(3)じゃ、親は責任を負わないのかということになる。
もし、子どもに責任能力がない(=責任無能力)なら親の監督に重過失があったかどうかの問題になったんだけど、
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だから、上の問題は言い換えれば親が監督義務を果たしたかどうかという問題。
例えば、子どもが日常的に倉庫に忍び込んでいるのを親が知っていて
放って置いたのなら義務違反ってことになりそうだし、
普段はまじめに学校に行っていたのに、たまたまその日学校をサボって、
親の知らないうちに倉庫に忍び込んでいた、なーんてことなら
監督義務違反とまでは言えないような気がする。
その辺は事情によるね。

(4)最後に、あなたの責任の問題。
娘が勝手に印鑑を押していて、事件があるまで保証人になっている事実を
あなたが知らなかったのなら、あなたは責任を負わない。

以上は「法的な責任」の話であって、「道義的な責任」は別問題だということは忘れずに。

結論としては、こんなところで素人のアドバイス受けるような事案じゃないってこと。
さっさと弁護士に相談した方がいい。

ただ、予備知識として以下の点を指摘しておく。

(1)まず、失火責任法では重過失がないかぎり責任を負わないのはその通りなんだけど、
言い換えれば、「重過失があるなら責任を負う!」んだよ。
問題は重過失の有無。
火遊びをしていて火災を起こしたのなら重過失ありということにもなりそうだけどね。
この辺の判断はもしかしたら微妙なのかもしれない。
書かれている事情だけで...続きを読む

Q賃貸保証人について

教えて下さい 去年家を借りた時には保証人をたてることができずに保証会社を通し 現在に至るのですが、今、私の彼氏が保証人を申し出てくれており、以前「親戚や勤め先以外の人間でないとダメ」と聞いたことがあるので、実際のとこが知りたいです。彼とは年内入籍の予定の間柄です。ただ、彼の職業が不動産で、同じく前に不動産勤めの人の保証人は立てられないと聞いたことも。文が稚拙ですがよろしくお願いします

Aベストアンサー

#1補足です

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運悪く、自動車保険は対物の自損事故に加入していなかったため、保険は下りませんでした。
この場合、お店の責任ということで、修理費用の賠償などを、してもらえるのでしょうか?ちなみに樹木はそのお店が管理しているものだと思います。
知っている弁護士もいないので、どこに相談していいのか困っています・・
どうか、アドバイスお願いします!

Aベストアンサー

下ばっかり見ていて気がつかなかったんですね。
お気の毒ですが、法律的にはお店の側は損害賠償の責はないです。見えてるものです。急に出てきたものではありません。
一般に、お店の駐車場は、お客が路上駐車をしなくて済むように用意されているもので、利用者が安全に利用するべきものです。よく看板に「駐車場内での事故トラブルは一切関知しません」旨、記載があります。利用者の自己責任なのです。
枠を引いた後で、樹木が生い茂る、そういうところも良くあります。
バックにかかる前に目視で注意するべきです。

ただ、一応お店には言っておいた方がいいでしょう。夜間などは見えにくいです。話によっては少しは出してくれるかもしれません。

また、街路樹となってますが、街路樹なら市道なら市、県道なら県の管理です。伸びすぎているとクレームを入れたほうがいいかと。

それにしても、
>窓ガラスが大きく破損してしまいました
随分、勢いよくバックするんですね。よく知らない駐車場はゆっくりバックするのは常識でしょう。普通は、コツンとぶつかったところで気が付きますよ。急いでいたのでしょうか。

下ばっかり見ていて気がつかなかったんですね。
お気の毒ですが、法律的にはお店の側は損害賠償の責はないです。見えてるものです。急に出てきたものではありません。
一般に、お店の駐車場は、お客が路上駐車をしなくて済むように用意されているもので、利用者が安全に利用するべきものです。よく看板に「駐車場内での事故トラブルは一切関知しません」旨、記載があります。利用者の自己責任なのです。
枠を引いた後で、樹木が生い茂る、そういうところも良くあります。
バックにかかる前に目視で注意するべ...続きを読む


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