子供二人あります。
夫婦共働き、主人はこの9月より転職・年収600万予定。
私は正社員で勤務3年目になります。年収300万くらい。

この状態で、車のオートローンなど含めて200万ほど
私名義のローンがあります。

頭金なしで、諸費用ローン等も組み合わせて
今のローンも組み入れしてもらって
物件価格3500万円くらいの物件は購入不可能でしょうか?

ちなみに私は退職予定なしです。
申し訳ありませんが無謀な考えだとは承知ですので「無謀な事を!!」とお叱りのメッセージは
控えていただけますようお願いします。

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A 回答 (11件中11~11件)

こんにちは。



結果はうすうすおわかりになっているようですが、無理だと思います。
まず、転職したばっかりで審査が通らないのでは?と思います。

私がローンを組もうとしたときは勤続3年以上でないとと話してました。
(一部銀行は2年以上でも一応見てくれました)
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Q教育ローンについて。 いつもお世話になっております。来春の進学を検討している者です。 1、全国(

教育ローンについて。


いつもお世話になっております。来春の進学を検討している者です。 1、全国(出来れば九州地方)に、本人名義で教育ローンの組める銀行や信用金庫等は存在するのでしょうか。


2、九州地方、特に宮崎県内で低金利の教育ローンを組める銀行や信用金庫等があればご教授下さい。


私の父は70間近、母も60代後半です。辛うじて有職ではありますが、年金のみの生活に突入するのも時間の問題です。数年前にも大学受験をし、進学先が決まっていたにも拘わらず年齢制限が厳しくてローンが組めず、進学を断念した過去があります。同じことを繰り返したくありません…。



宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

民間から金を借りるのはお勧めしない。

1年、現場作業肉体労働をすると普通に約300万円は残せます。

学問の前にお金です。

Q45歳、年収1000万弱、3500万のローンってアリ?(買い替え)

夫は一部上場企業勤務、年収1000万弱、45歳です。
子供の通学の問題から、買い替えを検討中です。

現在の持ち家は、土地代プラスα程度で購入した中古戸建で、
ローン残2000万に対し、1500万なら確実に売れるだろうと踏んでいます。

近隣の方は、2200~2500万程度で売りにだされています。
我が家の場合、大規模リフォームをしているため、
条件は悪くないはずですが、
目標は無難にローン残ゼロ(=2000万)、
このご時勢を鑑みて、最低ラインを1500万に定めました。
テラスハウスや土地値よりも安い額です。

新しく購入したい物件は、諸々コミで3000万の中古です。
この年齢で、この年収で、
売却損とあわせて3500万のローンを組むって、
一般的にはどうなんでしょうか。

ちなみに、定年退職後もローンが残ることは覚悟しています。
賃貸に住んでも住居費はかかるので。
あと、夫は建築士なので、家そのものについては明るく、
いつ、どこを、どの程度修繕する必要があるかは、
正確に見積もれます。

Aベストアンサー

>新しく購入したい物件は、諸々コミで3000万の中古です。
>この年齢で、この年収で、
>売却損とあわせて3500万のローンを組むって、
>一般的にはどうなんでしょうか。


諸費用ローン部分の金利が上がったり、昨年よりは厳しいかもしれませんが、基本的には「年間返済比率」が見合えば可能です。
仮に3500万円を審査金利4%、返済期間24年で計算しても1000万円に対する年間返済額は約22.7%ですから審査には乗ります。一部上場企業にご勤務とのことですので個信に問題がなければ銀行にとっては「欲しい」案件だと思います。
(できたらウチで買い替えてほしいくらいです^^;)

Q教育ローンを考えています

こんにちわ。
私は現在、派遣社員で働いております。
来年専門学校を受験しようと考えているのですが、貯金だけでは学費の工面が難しいので教育ローンを考えています。
国の教育ローンは低金利でよいと思ったのですが、本人が借りることができないみたいなので、親に借りてもらい卒業後、自分で返済していこうと思っています。
ローンの審査ですが、現在父親は障害者雇用で契約社員として働いており、母親は父の扶養内で、パートで働いています。
父も母も社員ではないのですが、社員でないと、審査が通らないということはあるのでしょうか?
審査が通らなかった場合、ほかに良い方法がありましたらご回答お願いいたします。

Aベストアンサー

こんにちは。
まず、やはり国民金融公庫の「教育ローン」でしょうか。

審査が通らなかった場合には、奨学金制度を利用しては
いかがでしょうか?
 
日本学生支援機構(旧日本育英会)をはじめとして、
お住まいの自治体に問い合わせたりしてはいかがですか。
また進学を希望する専門学校にも聞いてみてください。
他にも奨学金制度をとっている企業、財団などがあります。
勿論、奨学金にも貸付と返済不要のものとがあり、
貸付にも無利子・有利子があります。一定以上の成績が求められたり、
親の年収に上限などが設けられている場合もあり、利用したくても
利用できない場合もありますが、なんとかがんばってください。

道は必ず開けます、専門学校を受験して勉強してください。
希望格差などあってはいけません。とにかくがんばってください。

参考URL:http://www.jasso.go.jp/

Q年収の6.5倍の住宅ローンは流石に無謀ですよね?

契約前ですが、自宅に帰りシュミレーションしたら毎年100万の
繰上げ返済でも完済は25年後の60歳で・・不安になってきました。
・年齢34歳
・年収575万(総支給額から交通費だけ引いた金額)
・子供は年齢的にすぐに作りたく、最低1人、できれば2人は欲しいです
・ローン借入3760万(物件価格4000万程度、頭金500万円)
という条件です。現実的なローン限度額はいくらぐらいでしょうか?

給料が爆発的に上がる見込みはまったくないので、このまま
ローンを組むのは無謀な数字でしょうか?2年~4年ほど賃貸に住み
年間200万円を貯め、頭金を増やしてから購入するか迷っています。

住宅ローンで返済比率25%未満なら安心とありますが、
変動金利の場合、優遇後の金利で計算して問題ないのでしょうか?
又、35歳からローン開始だと25年で定年なので
35年ローンとした場合も、25年で比率計算すべきでしょうか?

今の年齢が考慮した計算方法がわからず困っています。

Aベストアンサー

#2です
この差額 - 家賃 + 固定資産税で考えますと、4,367,006円も
総支払額を減るので、借家の方が将来にお金を残せ、もし似た条件で
買えた場合、借家にしばらく住んだ方が断然得と判断しました。

貴方は考え違いをしていませんか、借家に住んで得なはずはありません。
借家に住んで400万円貯められるのであれば、500万円余分に 即ち、直ぐ新築で10年で1000万円でなく、1500万円繰上げ返済できると思いますが、
借入3760万、35年ローンで繰上返済100万x10年、総支払額、4,815,9230
  繰上げ返済の終わる年齢45歳(現在は34歳、家を建てるのに1年として35歳より返済開始)

借入3360万、30年ローンで繰上返済100万x10年、総支払額、4,184,8224
 借家で2年36歳、37歳より返済開始、繰上げ返済の終わる年齢47歳
以上では繰り上げ返済の可能最終年齢が異なる、同じで計算が必要
 
1)繰上げ返済出来る年齢を 同じで計算
2)借家にすまなければ500万円分は早い目に繰り上げ返済可能と思う(借家支払い+ 借家に住んで400万貯まるのであれば、新築でも何処かで400万円払えるはず 何処か計算がおかしい)

まとめ 年齢を入れた繰上げ返済表を両方作り、実際の変化を計算する必要があります、 借家に入って得するはずがありません

#2です
この差額 - 家賃 + 固定資産税で考えますと、4,367,006円も
総支払額を減るので、借家の方が将来にお金を残せ、もし似た条件で
買えた場合、借家にしばらく住んだ方が断然得と判断しました。

貴方は考え違いをしていませんか、借家に住んで得なはずはありません。
借家に住んで400万円貯められるのであれば、500万円余分に 即ち、直ぐ新築で10年で1000万円でなく、1500万円繰上げ返済できると思いますが、
借入3760万、35年ローンで繰上返済100万x10年、総支払額、4,815,9230
...続きを読む

Q教育ローン

ことし大学に行く予定で、教育ローンで悩んでます。
オリエントコーポレーションの教育ローンにしようかと思ったのですが、
郵便局の教育積立郵便貯金、国民生活金融公社、年金教育貸付、福祉医療機構など教育ローンがあることをさっき知りました。

私はオリエントコーポレーションの分割手数料4.8%と高いので、国の教育ローンにしようかと思っています。
まず、どの教育ローンがよいですか?
その教育ローンのメリットとデメリットとは?



アドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

今年の入学金なら締め切りが近いでしょうし、急がなきゃ
拙いんじゃない?
奨学金はとても間に合わないでしょうし、どこのローンが
良いとかどうとか吟味しているヒマもないでしょう。

国の教育ローンは大したデメリットありませんので、急いで
日本政策金融公庫か近所の金融機関に相談しましょう。
日本政策金融公庫だったらネット申し込みもできますし
電話でも相談できますので急ぐなら良いと思います。

Q定借マンションの住宅ローン+諸費用ローン

シティタワー品川という定期借地権付きのマンションに45倍という高倍率
をかいくぐって当選しましたが、
頭金はおろか、諸費用の捻出もできそうもありません。


・定期借地権マンションでもローンを組んでくれる
・保証料などが不必要で、諸費用を抑えられる
・定借でも諸費用まで貸してくれる

こんな銀行あったら教えてくれませんか?

こんな客のローンを通したことがある、っていうプロの方からの
アドバイスをお待ちしています。

せっかくのチャンスなので、ぜひ購入したいのです。

計算上は、返済比率30%以内くらいには抑えられそうなので、
貸してくれるところさえあれば、なんとかなりそうと思っています。

Aベストアンサー

元業者営業です

何かと話題の物件ですね。私も商売柄見学に行きましたが、正直「え?公団賃貸?」と思うほどのチープ(関係者、居住者の方スミマセン;;)な内装に少々がっかり。その分立地が良ければいいのですが、駅からも結構歩きますし私なら考えちゃいます。

まあ、個人的な感想は置いといて・・・。

一般的なお話からすると「定借物件」への融資については各銀行(特に大手都市銀)とも大変厳しい状況です。
以前、他の「定借物件(築3年の中古マンション)」を仲介しましたが、大手都市銀は軒並み「通常(所有権)物件の70%が融資限界」でした。(そのお客様は自己資金が50%位だったので問題はありませんでしたが)

あとは地銀、信金、ノンパンク等での融資ですが、金利は当然高くなるでしょう。
つまり、ご質問者のように「頭金はおろか、諸費用の捻出もできそうもない」状況→「返比30%以内」は困難→「融資不可」となるでしょう。

ちょっと厳しい事を申し上げますが・・・。

そもそもご質問者のような「頭金もない、諸費用もない」状態での不動産購入なんてそれこそ「ありえない」話です。
業者も商売ですからなんとか成約の方法を探りますが、もし私のお客様であれば丁重に「ご退場」願います。(言葉は悪いですが「時間の無駄」)

現状ではあきらめる他ないでしょう。

元業者営業です

何かと話題の物件ですね。私も商売柄見学に行きましたが、正直「え?公団賃貸?」と思うほどのチープ(関係者、居住者の方スミマセン;;)な内装に少々がっかり。その分立地が良ければいいのですが、駅からも結構歩きますし私なら考えちゃいます。

まあ、個人的な感想は置いといて・・・。

一般的なお話からすると「定借物件」への融資については各銀行(特に大手都市銀)とも大変厳しい状況です。
以前、他の「定借物件(築3年の中古マンション)」を仲介しましたが、大手都市銀は軒...続きを読む

Q損保ジャパンNET教育ローン

100万円程度の教育ローンを検討しています。
国民金融公庫の教育ローンの利率が一番安いようなのですが、夫婦二人の収入が基準よりも若干上回るため、無理なようです。
ネットで調べたところ、イー・ローンというサイトに「損保ジャパンNET教育ローン」というのを見つけました。
損保ジャパンの公式サイトには案内がないのはなぜでしょうか?
また、損保ジャパンNET教育ローンとは他の金融機関のローンと比較してどんなでしょうか?

Aベストアンサー

質問の回答ではありませんが,教育ローンに関しては,営利の金融機関よりも,非営利の金融機関の方が積極的で有利だったりします。ただ,広告費が少ないので,そのようなメディアにのりにくいですね。

たとえば,お尋ねの損保ジャパン・クレジットでは,
固定金利で年3.9%(保証料込み)なのに対して,
中央労働金庫では,固定金利で年3.6%(保証料込み)です。
さらに,お勤め先の労働組合などが会員の資格を満たしていれば,年2.6%(保証料込み)と,かなり低利になります。

なお,労働金庫は地域ブロックごとに分かれていますので,居住地や勤務地の労働金庫の同様なページを参照ください。

参考URL:http://chuo.rokin.com/kariru/kyoik_loan.html

Q新築5000万の購入を考えています.家族は母子1人で,年収は手取りで600万程度です.

新築5000万の購入を考えています.家族は母子1人で,年収は手取りで600万程度です.築24年のマンションからの住み替えで,マンションの売却費用と貯蓄を500万程度残して,1000万か1500万程度頭金は用意できそうです.ローンを返済できるか不安です.かなり気に入った物件ですが,やはりもう少し安価な物件を探したほうがよいでしょうか.何でもいいのでアドバイスどうかお願いします.

Aベストアンサー

こんにちは。

●大手銀行のサイトで試算してみました。
総借入金額:4000万円、借入期間:30年、借入金利:3.0%(全期間固定)
毎月の返済額:約14.5万円、ボーナス月の返済額:約29万円
年間返済額計:約203万円
尚、税金や修繕費用については含まれていません。

●手取りが600万円という事ですと、住宅ローンは問題なく組めるとは思いますが、
今の収入がずっと保証されている、あるいは将来の日本が高インフレ社会になる、
というようなことでもないと、多少の不安が残る結果です。
お子様の教育費用、将来の住宅改修費用、年金だけでは不足する老後の資金、
質問者さんが健康で30年間暮らすと仮定しても、物件の再検討をする方がよいような気がします。

●私のアドバイスは、「再検討をお勧めします」という事になります。
頭金1千万円で5千万円の物件を購入するのは、
5倍のレバレッジをかけ、購入と同時に大きく損をすることがわかっている資産を購入するということです。
キャッシュフローが潤沢であれば、5倍前後のレバレッジは大丈夫でしょうが、
質問者さんのケースでは(限られた情報の中での判断ですが)、将来の環境の変化で、
資金が廻らなくなる可能性もあります。

●住宅購入は、外部環境の要因より、内部環境の要因に忠実になるべきです。
わかりやすくいうと、質問者さんが希望通りの生活ができるかどうか、で購入の是非を決めるという事であり、
お買い得な物件だからとか、金利が低いから、という理由では、購入しない方がよいということです。
従って、内部環境を熟考した結果、この時期・この物件しかない、
というのであれば、購入という選択肢も十分にアリです。

●住居は、丈夫さ、住み心地、美しさ、リーズナブルさ、といったところも大切ですが、
なにより将来にわたりその住居に愛情を注ぎ続けることができるかどうか、が最も大切だと思います。

以上、拙い内容ですが、ご参考まで。

こんにちは。

●大手銀行のサイトで試算してみました。
総借入金額:4000万円、借入期間:30年、借入金利:3.0%(全期間固定)
毎月の返済額:約14.5万円、ボーナス月の返済額:約29万円
年間返済額計:約203万円
尚、税金や修繕費用については含まれていません。

●手取りが600万円という事ですと、住宅ローンは問題なく組めるとは思いますが、
今の収入がずっと保証されている、あるいは将来の日本が高インフレ社会になる、
というようなことでもないと、多少の不安が残る結果...続きを読む

Q利率の低い教育ローンを教えて下さい。

利率の低い教育ローンを教えて下さい。

貯金が足りないので300万円を
教育ローンで補いたいのですが

調べた中では、日本政策金融公庫の
利率2.65%が一番低いのです
(平成22年2月15日現在)

返済期間 5年で
保証料は 78,105円払います



他にもっと利率が低い教育ローンがあれば
教えていだけたらと思います。

ちなみに年収は480万円ぐらいで妻は120万円ぐらいです。

Aベストアンサー

日本政策金融公庫の『国の教育ローン』の利率は、本日(平成22年8月2日)現在、年利2.75%です。

> 他にもっと利率が低い教育ローンがあれば教えていだけたらと思います。
私が調べた範囲では、金利がもっと低いものはあることはありました。
地方公共団体が実施している教育ローンで、年利1.70%(固定金利型)です。
http://lgportal.city.kakegawa.shizuoka.jp/sigoto/kinnrouhukusi/kyouikukasituke.html
ご質問者さまがお住まいの地方公共団体にこういったものはありませんか?

また、利用者が医師に限定されている大阪府医師信用組合の教育ローンも、年利1.775%(変動金利型。要不動産担保)でした。

多くの人が広く使えるという意味で、一番低いのは『国の教育ローン』でした。

少し前には、信販会社か保険会社の関係で、3.00%程度の金利のものを見かけたのですが、どちらの会社だったか忘れてしまいました。

ただし、民間金融機関等の教育ローンは、変動金利型の商品が多いんですよ。
そちらもやはり変動金利型でした。
ですが、『国の教育ローン』は固定金利型です。
利率だけではなく、「金利パターン」にも注意してみてください。

> 貯金が足りないので300万円を教育ローンで補いたい
民間金融機関の教育ローン商品では、「カードローンタイプ」のものがあったり、必要額の証明が必要なかったりします。

対して、『国の教育ローン』で借りることができるのは、「この先1年以内に必要な額」で、しかも「必要額の証明書類」の提出が必要だったりします。
『国の教育ローン』の場合、「大学の4年間で必要な額を、入学時にまとめて借りておこう」ということができないんですよ。

そういった「利便性」と「金利」を比較してみて、ご自身の「目的」にあったものを探されるとよろしいかと思います。
ですが、金利面だけの話で、多くの人が使える「教育ローン」限定のお話ならば、『国の教育ローン』が1番低いと思います。

> 返済期間 5年で
> 保証料は 78,105円払います
ということは、据置期間なし、ボーナス返済なし…のパターンですね。

『国の教育ローン』で、教育資金融資保証基金の保証をご利用の場合、保証料を別途支払う必要はありません。
融資額から保証料が差し引かれて資金実行しますので。
ですから、「300万円借りたい」と思って、借入希望額を300万円として申し込まれても、お手元に300万円は入りませんので。

日本政策金融公庫の『国の教育ローン』の利率は、本日(平成22年8月2日)現在、年利2.75%です。

> 他にもっと利率が低い教育ローンがあれば教えていだけたらと思います。
私が調べた範囲では、金利がもっと低いものはあることはありました。
地方公共団体が実施している教育ローンで、年利1.70%(固定金利型)です。
http://lgportal.city.kakegawa.shizuoka.jp/sigoto/kinnrouhukusi/kyouikukasituke.html
ご質問者さまがお住まいの地方公共団体にこういったものはありませんか?

また、利用者が医師に...続きを読む

Q諸費用ローン

住宅購入する際の諸費用のローンは銀行で融資してくれますか?
その場合年収も審査の対象になりますか?
やはり35年ローンになりますか?
金利は住宅ローンと同じ金利ですか?
変動や固定と選べますか?
お願いします。

Aベストアンサー

根本的な問題として、諸費用分の自己資金(貯蓄)が無い状態では家が買える経済状態ではありません。

・この先、すごい出世(収入の伸び)が期待されるのでしょうか?
・家はただ買うだけでは終わりません。マンションでも一戸建てでも、10年間に200-300万円の維持費用がかかります。固定資産税も別にかかります。
・頭金が少ないと、ローン返済が苦しくなった場合でも「売っても元がとれない(ローン残債のほうが多い)」ことになり「売っても借金」になります。このパターンで破綻するケースが続出しています。

■少なくとも「諸費用+物件価格の1割」が貯金できるまで、家を買うのは見送りましょう。それができないような方はどのみち返済に行き詰る可能性が高いのは現実です。


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