約4000万円の新築マンションを購入しました。登記費用は約45万円の見積もりになっています。登記手続きには 1.司法書士に支払う報酬  2.登録免許税  3.実費 の費用がかかると聞いたのですが、それぞれ45万円のうちどれくらいの割合でかかるのでしょうか?
また、登録免許税の登記の種類には A..所有権保存登記 B.所有権の移転登記 C.抵当権設定登記 の3種類があると聞いたのですが、新築マンションの場合関係するのはA+Cでよろしいのでしょうか?
よろしくお願いします。

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A 回答 (4件)

新築マンションの登記にかかる費用は、次の通りです。



1.建物所有権保存登記、本来は建物の評価額に対して1000分の6ですが、新築の場合の軽減措置があり、1000分の1.5となります。

2.土地所有権移転登記、課税標準(評価額)の1000分の5

3.抵当権設定登記 債権金額の 1000分の4

3.司法書士報酬 5万円~7万円程度が必要になります。

 
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この回答へのお礼

ありがとうございました。費用の内訳を知りたかったので大変助かりました。

お礼日時:2001/12/01 16:43

shoyosiさん、ご指摘有り難うございます。



PINKKOさんへ。
#2の回答を、一部訂正します。
3.抵当権設定登記 債権金額の 1000分の1 でした。

見積もりが45万円だと少し高いようですが、明細を提示してもらえばはっきりすると思います。
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抵当権についても昭和59年4月1日から平成15年3月31日までの間に住宅用家屋の新築については債権額の1000分の1になっています(租税特別措置法74条、所有権保存については72条)。



参考URL:http://www.houko.com/00/01/S32/026.HTM
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 司法書士の方への報酬は、調査費用等も含めて10万から15万程度、残りが登録免許税になるかと思います。

報酬は、都道府県ごとに司法書士会があってそこで標準報酬を定めていますので、地区によって増減があります。

 登記の種類は、所有権保存登記、抵当権設定登記ですが、建物表示登記もあります。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。安くできる部分があるかと思い、質問した次第です。

お礼日時:2001/12/01 16:42

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Qインプラントの費用について質問です。

インプラントの費用について質問です。

レントゲンで歯の根元を見てもらった結果、
抜歯が必要かもしれないといわれ、

先生からインプラントとブリッジの説明をうけました、
私はインプラントのほうがいいと思ったのですが
とても高額で驚きました。

インプラを埋める手術が40万、歯20万、仮歯数万円×数回、
あとは毎回の治療代がかかるとのこと。

支払い方法は、分割もありますが私には良心的ではありませんでした。

説明も丁寧でわかりやすく感じもよく、経験実績もすばらしい
有名な先生のようです。

歯は大事なのは十分、分かるのですが・・・

金銭的に余裕がなければ、無理しないで他の病院を探すほうが
いいのでしょうか。(今の歯科は3つめに見つけたところ)


安いところは、安い材料を使ってると判断していいものでしょうか。
いくら先生の腕がよくてもダメってことでしょうか。


アドバイスお願いいたします。

Aベストアンサー

歯科医です。


インプラント治療は自費診療ですので、歯科医院によって値段設定はまちまちですが、私の周辺では相場は一本30万円程度、仮歯や検査料などの諸経費は別途やらコミコミやら、オプションについては色々です。


インプラントの材料も外国製やら国産やらあり、値段もまちまちなので、多少は値段設定に影響しています。


あとは先生の技術料。たくさん取るからには自信がおありなのでしょう。(嫌味ではなく)


もちろん、他の医院との差別化を図るため、薄利多売にしている先生とか、良心から安値に設定しておられる先生とか、当然いらっしゃいます。


インプラント治療は保険で認められていない治療ですから、無理に受けなくても良い治療です。


先の回答にもあるように、諦めてブリッジという手もあります。


考えたいのであれば、抜歯後は骨が回復してくるまで半年ほどかかりますから、いずれにせよ取り外し可能な入れ歯は必要ですので、入れ歯にしておき、半年後にどちらにするか決定しても良いと考えます。

Q住宅を新築。登記の際の持分について

お世話になります。
今回、郊外に新たに宅地造成された土地を購入し(組合の保留地)同時に住宅も新築しました。

それで土地家屋調査士の方から名義はどうしますかと
聞かれたのですがどうするのがベストなのでしょうか?
土地は約900万、建物は約1700万円なのですが
費用だけでいうと私と主人と半分ずつのつもりでいるので
(私は現在専業主婦で私の親からの資金援助と私の独身時代からの貯蓄を頭金に)建物の持分は半分ずつでよいかなと思ってるのですが土地の名義も半分にすべきなんでしょうか?

結局何が聞きたいのかというと夫だけの名義にするのと
私と半分の名義にする事によって何か税金が変わることは
あるのでしょうか?決定的な違いってのはありますか?
最初の名義ひとつで後々、余計な税金を払わなくて
済むような、節税につながる方法はあるのでしょうか?
たとえば夫だけの名義にしたとして、もし夫が死んだ場合など私に贈与税がかかるとか、連名の名義だと控除が2人分になるとか...
あと、わたしも将来的にはパートか何かでも働くつもりでいます。

近日中に家屋調査士の方に返事をする事になっていて
税金に関してはまったくわからない私たちですので
よろしくお願いいたします。

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Aベストアンサー

税法の理屈の上では、費用の負担割合と持ち分の割合を合わせないと、費用の負担なく持ち分を持った人に高額の贈与税が課税されることになります。

Qインプラント費用の分割支払いって可能?

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インプラントは保険が全く利かないので、非常に高額ですので
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Aベストアンサー

特定の部位の差し歯が抜けるからインプラントというのは少し?です。
下記のHPで評判のよい病院を探してみてください。
支払いに関しては銀行で歯科治療用のデンタルローンなどもあるので検討してみてください

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Q新築マンション購入時の登記についておしえてください

新築マンション購入時の登記についておしえてください

先日来月入居予定の新築マンションの入居説明会に参加しました。

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ですが、調べてみたら夫のみの登記で良かったのか?夫婦で登記すべきだったのか不安になってきました。

マンション購入頭金は、
共働きで2人で貯めた預金(1/2)
わたしが結婚前に貯めた預金とわたしの親から援助を合わせた預金(1/2)となっております。

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訂正するのであれば時間がなく困ってます、どうぞよろしくお願いいたします。

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Aベストアンサー

登記については、現金購入であればのんきなことが出来ますが、
住宅ローンが付いてるので、早期にきちっとした返答が必要ですね。

自己資金について
自己資金の捻出が夫婦ともに出したと「主張がしたい」ならば、奥様の持分も設けるべきでしょう。
これによってかかる不利益は…あまりなく、税金も贈与税云々は気にしなくてもよくなり始める。
特に親御様からの贈与について、贈与額が大きいのであれば、
住宅取得贈与+相続時精算課税で非課税にできますからね。
(嫁の親から夫への贈与には減免措置がないので、単独名義では贈与税の課税対象となる)

住宅ローンの説明
借入名義(債務者)についてはご主人の収入だけで審査をされたみたいなので、
ご主人単独名義のままで問題ないと思います。
ただ、名義を増やされる場合、抵当権設定の同意が必要になるので、
金融機関に奥様を連帯保証人(あるいは担保提供者)として
申告しなおさないといけません。
実はここに時間がかかる可能性があります。

持分について
持分については、どういう風に決めてもかまわないのですが、
極端なことをすると贈与になってしまうので、
売買金額から「わたしが結婚前に貯めた預金とわたしの親から援助を合わせた預金(1/2)
がどれくらいの割合なのか計算して決めると「差し障りがない」です。

昔、旦那名義のフルローンで買った人が、名義を「嫁名義だけ」と言い出し、
金融機関+司法書士+私(不動産屋)で説得したことがあります。
金融機関は融資条件に抵触するし、司法書士は贈与税が気になるしと大弱りでした。

登記については、現金購入であればのんきなことが出来ますが、
住宅ローンが付いてるので、早期にきちっとした返答が必要ですね。

自己資金について
自己資金の捻出が夫婦ともに出したと「主張がしたい」ならば、奥様の持分も設けるべきでしょう。
これによってかかる不利益は…あまりなく、税金も贈与税云々は気にしなくてもよくなり始める。
特に親御様からの贈与について、贈与額が大きいのであれば、
住宅取得贈与+相続時精算課税で非課税にできますからね。
(嫁の親から夫への贈与には減免措置がないので、...続きを読む

Q前歯の入れ歯、インプラントについて

前歯の右、1本を入れ歯にしています。(保険内治療)
横の左前歯に、少し、虫歯ができ、少しだけカケがありますが、まだ大丈夫です。
前歯を入れ歯にしていると、左右の歯に負担がかかりますか?
前歯なので、食事をする際に、歯を抜き差ししなければならず不便なので、インプラントにしようか
悩んでいます。インプラントは高額ですし、インプラントの歯周病も不安です。費用も高いです。
しかし残存歯を守るためにも、前歯は入れ歯にしないほうがいいのでしょうか。
インプラントにして、歯茎を傷めたらもっとダメージがすごいのではないかとインプラントに対しても
不信感をもっています。
残存歯を守るためには、この場合、入れ歯がいいのでしょうか。それともインプラントが
いいのでしょうか。
インプラントを1本すると、失敗した際に、歯茎にダメージが残ることはありますか?教えてください。

Aベストアンサー

こんにちは

 歯の欠損をおぎなうためには、入れ歯、ブリッジ、インプラントがあります。

入れ歯の場合スクラブを掛ける歯に負担をかけ、その歯を痛めてしまう場合があります。

ブリッジは、歯がない部分の両隣が、治療済み歯ならいいかもわかりませんが、そうでないなら無治療歯を削ることになり、柱の歯は、1本の歯で1.5本分の力を受け止めないといけなくなるので、ゆくゆくだめになっていく可能性が高いです。

インプラントは、埋入時に失敗すると歯槽骨を痛めますが半年ほどで回復し、再度埋入できる状態になることが多いです。毎日の口腔ケアをおこたると、インプラント周炎になり脱離してしまいます。また前歯の場合、歯茎が下がってきた時に、インプラントが外に丸見えになってしまうため、審美領域のインプラントに長けた歯医者さんを選ぶ必要があります。(得てして高額になりがちです)

以上 入れ歯、ブリッジ、インプラントの利点欠点を考慮し、どれにされるのかをきめられたらと思います。


おだいじに

Q所有権持分が長期と短期に分かれる場合の居住用不動産の譲渡所得

私の知人の母と叔母が半分ずつ所有している土地を売却したいと考えています。現在叔母が住んでいますが、所有権持分のうち9分の2を昭和38年に、9分の1を昭和60年に、平成12年に6分の1をそれぞれ相続で持分を得ています。すると、3分の1が長期譲渡所得になり6分の1が短期譲渡所得になると思うのですが、そのとき居住用財産の控除の3000万円はどのように計算するのでしょうか?3000万円をそのまま全額控除できるのでしょうか?また10年超の軽減税率では6000万円を境に税率が変わりますがここでも6000万円をそのまま使って計算できるのでしょうか?

Aベストアンサー

今回の譲渡が居住用財産の譲渡で3000万控除が適用可能なケースであれば、短期譲渡所得から3000万控除を適用していきます。

具体的には、
1.短期譲渡所得23,750,000円-23,750,000円=0
2.長期譲渡所得47,500,000円-(30,000,000-23,750,000)=41,250,000

つまり、長期譲渡所得のうち41,250千円部分だけが課税対象になるわけです。

Q奥歯一本のインプラントについてお尋ねします。

右下奥から二本目の歯を抜きました。
インプラントにする予定でしたが迷っています。現在右上三本目と左下二本目がインプラントです。特に異常はなく快適ですが費用が高額なのが欠点です。スマイルデンチャーというのはやったことはないのですが、インプラントに比べていかがなものでしょうか?

Aベストアンサー

金額的に見れば、スマイルのほうが割安ですし、装着までの期間も短いでしょう。しかし食事をする場合の咀嚼機能で考えればインプラントやブリッジには及ばないです。
スマイルはむしろ前歯の修復の方に最適です。
スマイルはおよそ10万~20万くらいの費用がかかります{自費}。
しかし高い分、普通の入れ歯よりは装着感は良いですが、人によっては違和感が強く感じられることもあり、向き不向きがあります。
お金に不安がなければ、インプラントでよいかとおもいますが、いかがでしょうか?

Q固定資産の所有権を夫から夫婦共有名義にする方法は

固定資産の所有権を夫から夫婦共有名義にするより良い方法を教えてください。

結婚18年になります。
結婚後、すぐに夫婦共有名義で土地付き中古家屋を購入。持分は互いに持ち寄った資金で持分を分割しました。
昨年、ローンをくんで家屋を建て替えましたが、その際、家屋の所有者を夫のみとしました。
しかし、夫と話し合い、共働きなのでローンは共同で返済していくことを考え、公平に半々の所有権にすることとしました。

質問1
所有権を夫から夫婦共有にするには、生前贈与になるそうですが、ほかの方法もあるのでしょうか

質問2
贈与の場合、できるだけ税金が少なく済むような具体的な贈与方法を教えてください。
税務署のHPをみると、婚姻20年以上で居住している家屋等の贈与であれば控除がうけることができるそうですが、20年未満の場合の贈与は、やはり税金が高額になるのでしょうか?

税金にお詳しい方 ご教授よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

まったく同じケースではないので、お宅のケースでは正確なことではないかもしれません...

我が家でも同じように家のローン借入者を一人にしたために、
その建物の名義も銀行から「借入と同時に抵当物件となりますので借入者名義で登記手続きをします」ということでした。
なので、土地は夫婦共同名義、建物は一人の名義で登記してあります。
本当は土地同様共同名義にしたかったのですが、住宅メーカーの方の説明によるとそうしてくださいとのことでした。

我が家の場合はローンを組んだ時点では共働きで、ただ、だいぶ年齢差があり片方がその年に定年退職、
そのため、定年で一人は給与はなくなりましたが年金収入あり、家計上は2人の収入でやりくりしています。
ローン返済はまだ勤めている方(建物登記所有者)の口座から落ちるようになっていますが、
実質は2人による返済です。

そんなわけでどうなるのかと思い、バカ正直に税務署で相談しました。
税務署の方は「ローン債務者がだれかよりも実質誰がお金を負担しているかを見ます。
例えば奥さんが専業主婦で、収入がないのに半分は自分が負担していると主張はおかしいので贈与とみなしますが、
たとえばあなたのように今まで正社員で働いていて蓄えがあるはず、年金収入がある場合は半分負担しているということに客観的に見て合理性があります。また、賃貸物件を持っているとか専業主婦でももともと他の収入源があり、毎付きある程度の額の負担をしていると客観的にみれる場合なんかは、登記を変更しても贈与とはみなしません。
税務署からそのように贈与税の通知が来た場合、その不当性を主張することはできますね。」
ということでした。

まだ、ローン返済が終わってないので、名義は変更できていませんが、そう言われたので、そうするつもりです。
名前とかは名乗らなくていいので、税務署に話を聞きに行ったらいいですよ。

まったく同じケースではないので、お宅のケースでは正確なことではないかもしれません...

我が家でも同じように家のローン借入者を一人にしたために、
その建物の名義も銀行から「借入と同時に抵当物件となりますので借入者名義で登記手続きをします」ということでした。
なので、土地は夫婦共同名義、建物は一人の名義で登記してあります。
本当は土地同様共同名義にしたかったのですが、住宅メーカーの方の説明によるとそうしてくださいとのことでした。

我が家の場合はローンを組んだ時点では共働きで、ただ...続きを読む

Qインプラント治療で医療費控除は受けられますか?

インプラント治療で医療費控除は受けられますか?


先日、抜歯をして来月、インプラントかブリッジの
選択をする事になっています。


一応、今の時点では、奥歯なので
ブリッジの保険適用される銀歯を検討しています。


しかし、その後の虫歯のリスクなどを考えると
インプラントが良いといわれました。


ただ、費用面では30万円ほどかかります。



ただ、インプラントで医療費控除が受けられるのならば、
その後のことを考えてインプラントにしようかと考えています。



インプラントだと自由診療になるということで費用負担が大きくなる、
ということは分かったのですが、医療費控除は受けられますか?



インターネットで検索して、調べると
「医療費控除」の説明があったので、受けられるのかな?と思ったのですが。

↓こちらのサイトに説明されてあったのですが・・・
http://www.best-implant.jp/price/deduction.html

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

認められると思います。
当院では医療費控除に関しても説明しておりますが、いままで控除を受けられなかった方はおりません。

税務署の職員にいろいろ言われたら「インプラントでないと取り外しの入れ歯になる。それだと上手く咬めなくて健康を害する。インプラントしか治療の選択はない」と強く訴えて下さい。

ついでに売薬の胃薬代、怪我をしたときの絆創膏代、風邪を引いたときの内科への支払い、処方された薬局代、すべて保管して控除を受けて下さい。

Q土地(宅地・5年以上所有)を1億円で売却した時にかかる税金等の金額はいくらでしょうか?

5年以上所有の宅地用の土地を1億円で売却できた場合にかかる取得税他の税金額、その他支出する金額の合計額はどのくらいになるのでしょうか?

Aベストアンサー

買い替え特例などを無しとして回答します。

1億-(取得費+必要経費)*20%=支払う国税など
取得費が不明の場合は、売った金額の5%にすることができるので、500万ですね。

単純に、必要経費なしの場合で1900万が、所得税と住民税になります。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3208.htm

あとは売買契約書添付の印紙が特例がきいて45000円必要です。
http://www.rakucyaku.com/Koujien/H/H010000#1


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