マンションの配管について

先ほどどっかの業者が来て、名刺も置かずにユニットバスを調べ、
「築23年だとユニットバスごと配管を取り替えないと水がもって大変なことになるよ。もしも水が持って下が怖い人だったらどうします？。保険でまかなえない部分もあるのだよ。この際だから一挙にやってしまいましょう。140万のところ特別。。。。」
と言葉巧みにのたまわっていきました。
ユニットバスの表面上は痛みはそれほどでもないので自分で２～３万綺麗にして終わにしようかと思っていました。
一般的に築２３年では痛みはどうでしょうか？
いんちき？業者の言うとおりでしょうか？
価格はどのくらいですか？
ワンルームマンションです。
ご経験のある方教えてください。

No.3 ベストアンサー 回答者： yuuwakk 回答日時： 2005/12/18 09:52

適正金額の住宅総合保険と個人賠償責任保険に加入していれば

万が一漏水で下階の方にご迷惑をお掛けしても
保険で対処できますのでご安心を
一般的にユニットバス本体（主に浴槽や洗い場の排水口付近）からの漏水の危険性が出てくるのは、
使用期間３５年以上らしいですよ
（某ユニットバスメーカーの社員さんの話）
ユニットバスの外側にある配管からの漏水の危険性を
ユニットバス内部からでは推定できるはずは有りません
全くの「マユツバモノ」と考えて良いでしょう
検索エンジン（yahooとかgoogle)で
「悪徳リフォーム」を検索して
いろいろと読んでみてはいかがでしょうか
お気を付けください
執拗な営業行為には、消費者センターなどに相談されることを
オススメ致します

この回答へのお礼

悪徳。ですか。
そういえばなんとなく怪しかったですね。
とても言葉巧みでしたが。
私もまだいける（持つ）様な気がします。

お礼日時：2005/12/18 20:40

No.7 回答者： m_inoue 回答日時： 2005/12/18 23:00

大家してます

１ユニットの交換なら３０－５０万円

ついでに「ＢＴ別」に直しても５０－８０万円

悪徳訪問商法もターゲットを変えているのでしょうね。

８０万円頂けるのでしたら北海道から沖縄まで、私の出入りの業者を行かせますよ．．．（笑）。

ここは確か６０万円くらいだったと思います

http://www.fujiyama-net.jp/rabix/main.html

参考URL：http://www.fujiyama-net.jp/rabix/main.html

この回答へのお礼

しりませんでした。BT別に改造できるのですね。
参考にいたします。

お礼日時：2005/12/31 17:57

No.6 回答者： a-plus 回答日時： 2005/12/18 21:26

ANo.1です。

３点セットですか。大きさは１０１４タイプでしょうか。
このサイズの３点セットは、ユニットバス本体価格で２０万円程の
商品です。ドア側の壁を壊さなければ組立ができませんが、１４０万
円はかかりすぎです。通常ですと５０万円～６０万円で納まる工事です。
悪徳業者には気をつけてくださいね。

この回答へのお礼

たびたびありがとうございます。
今回は直さないことにします。
あとから考えるとなんとなく来た業者怪しいです。

お礼日時：2005/12/31 17:55

No.5 回答者： nacam 回答日時： 2005/12/18 13:45

その業者は、まず間違いなくインチキ業者です。

ユニットバスの水漏れの場合、バス表面の場合、亀裂などが見えます。
また、防水パンの接続部分からの水漏れであれば、コーキング処置で、一応対処できます。
配管の不具合は、表面から判断できません。

配管やユニットバスに不具合が起こるのは、どれくらいかわかりません。
何か事故が起こってからにするべきです。
ユニットバスを交換したために、かえって水漏れを起こす可能性のほうが高いと思います。

ユニットバスの配管の交換の場合、状況によっては、壁や床、さらには、下の階の部屋の天井を壊さないといけない場合があります。

もし行うにしても、マンションの管理組合なり管理者なりに、話をしておく必要があります。

この回答へのお礼

バス表面はなんともありません。
シンプルで綺麗なもんです。目地汚れや備品の痛みはありますが。
逆に交換のリスクもあるうですね。参考になりました。

お礼日時：2005/12/18 20:45

No.4 回答者： simakawa 回答日時： 2005/12/18 10:27

訪問業者は絶対家に入れては駄目です．

地元業者とか管理組合に相談するとかでない業者だと必ず泣きを見ます．
痛むなら大体他の部屋でも同じでしょうから共同でやればより安く安心でしょう．

この回答へのお礼

入れちゃいました。
いつの間にかバスルームまで調べられてました。
わかったようなわからないような御託を並べながら。
関係ないけど私も口が上手くなりたい。。。。

お礼日時：2005/12/18 20:42

No.2 回答者： sokojaso 回答日時： 2005/12/18 09:11

専門家ではありませんが、そのマンションの他の部屋で実際に水漏れが起きていなければ、わざわざ交換する必要はないと思います。

築何年経ったらユニットバスの配管から水漏れが起こるかは誰にも判りません。資材、施工法、設置環境の善し悪し（＋運？）によって、相当な幅があるはずです。
最悪なパターンとしては、水漏れ対策のために工事したとたんに別の箇所から水が漏れ出す…なんて事も考えられます。
少なくとも、別の専門業者に見積もってもらいましょう。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
無駄な出費を防げそうです。
＞別の箇所から水が漏れ出す…
参考になりました。

お礼日時：2005/12/18 20:38

No.1 回答者： a-plus 回答日時： 2005/12/17 23:56

ユニットバスの排水は「床排水トラップ」が、ユニットバス床に

固定されており、その排水トラップに「排水管」が接着固定されて
います。床排水トラップからの水漏れは、メーカー出荷時に検査
されていますので１００％と言っても過言ではないほど水漏れの
心配はありません。排水管も接着固定されいますし、通常は竣工
前の検査で圧力をかけて水漏れの検査を行います。
ユニットバスで水漏れが発生する可能性があるのは、壁材（２３年前
のユニットバスは、壁材が塩ビコーティングされた鋼板のため、錆び
が表に出て腐食してくる場合があります。）と床材の隙間からの
水漏れですが、よほどの腐食が進み大きな穴などがあいていない限り
問題はありません。「ユニットバスの表面上は痛みはそれほどでも
ない」のでしたら、「水漏れ」を理由に交換する必要は全くありま
せん。
１４０万円怪しいので、よろしければ明細を教えて下さ。
一般的な金額は出せると思います。

この回答へのお礼

回答ありがございます。
表面上は普通のアパート並みで特に悪い様子はありません。トイレつきのものです。
さすがに、タイル目地（少しカビ）とか鏡とかは痛んでますが、リペアで直る範囲と思います。
隙間のあるユニットバスではなく、表面からもれる様子はないのですが裏の配管は素人なのでわかりません。

お礼日時：2005/12/18 20:35