店舗兼自宅兼賃貸の建て替え

現在の店舗の老朽化で建て直しを考えています。
このまえ　飛込みで来た営業マンが９階建ての
ビルが１億で建つ・・・なんていってたのですが
建築費はおおよそどんなもんなのでしょうか？
土地は７０坪で６階建てだとどれくらいかかるものでしょうか？
１階を店舗、２～４階を賃貸（ワンルーム）、５．６階を
自宅（２世帯）と漠然と考えています。
もっと高いビルでもたつのでしょうか？
まったくの素人で建て方とか材料とか費用とかはさっぱりわかりません。
よろしくお願い致します。

No.1 回答者： hanabi_senkou 回答日時： 2005/12/25 09:23

総工費はわかりませんが、あまり素人さんにはお勧めしません。

収入とローン返済があり、返済は定額ですから、入居率もよくないといけませんし、古くなると入居者は懸念します（新しいの物件がいいので）そうすると家賃も安くなっていきます。当然、修繕費の積み立ても必要になりますし、６階建てだと外壁の補修だけでも莫大な金額になると思いますよ。

営業の言葉を信じてはいけません。

この回答へのお礼

ご回答をありがとうございました。
じっくりと勉強をして熟慮してみます。
メリットとデメリットを考えて長期スパンで計画をしてみます。
ありがとうございまいした。

お礼日時：2005/12/26 22:57

No.2 回答者： sirowan777 回答日時： 2005/12/25 10:18

けんぺい率や容積率にもよりますが、だいたい１億前後でしょう。

問題は賃貸ですね。
駐車場がないと借り手が見つかりにくいですよ。
ワンルームだと出入りが激しく管理がたいへんです。
独り者なので滞納も多いです。
ビルを高くするとテレビの受信障害や風害も出てきます。
えんぴつビルは地震でよく揺れますよ。
安易に考えていると痛い目に遭います。

この回答へのお礼

ご回答をありがとうございました。
受信障害や風害・・・色々な面で考えていかないと
だめですよね。
まだまだ予定は数年後なので
それまでに色々と勉強して計画を練りたいと
思います。
とても参考になりました。
どうもありがとうございました。

お礼日時：2005/12/26 23:01

No.3 回答者： BBQ38 回答日時： 2005/12/28 20:32

「９階建てが建つ」というのですから、周りは相当高いビルがあるところなんでしょうね。

そのような高度利用ができる土地をお持ちなら、建て替えするしないは別にしていろいろ研究する価値はありますね。

○建築費
　９階が建つというので相当建蔽率、容積率は良さそうな地域ですね。
　凄い乱暴ですが、仮に建蔽率80％、容積率500％が取れるとして、
　土地70坪×建蔽率80％×6階＝建築面積336坪
　1億円で建つためには坪30万円を切ることになります。ちょっと非現実的だと思いますよ。確かに、建築単価は地域や土地形状、接面道路、地盤の良し悪し、内装設備のグレードによりかなり幅がでるのですが、ご質問者は(1)ワンルームを考えていること(2)エレベータが必要なこと、(3)自宅兼用のためローコストを選択しづらいことなど建築費が高くなりやすい要素を多く抱えているようで、都内なら坪90万円程度は見ておきたいところです。まずは３社程度ゼネコンにプラン及び見積もりを出してもらうのが手っ取り早いかもしれません。その際にどのぐらいのボリュームが建つのかも判るでしょう。

この回答へのお礼

早速　本を買ってきて勉強をしています。
うちは　都内の商店街で　高いビルといっても
１番高いビルで６階建てくらいでしょうか？
駅からも近く　地の利もいいと思いますが
まずは建物ですよね。
確かにローコストでは無理だと思います。

やはり専門家に聞くのが一番早いですよね。
まだ先のこと・・・と思っていましたが
じっくりと調べて計画を練りたいと思います。
ご回答をありがとうございました。

お礼日時：2005/12/29 11:28