No.1ベストアンサー
- 回答日時:
銀行が貸出に応じてくれれば問題はありません。
ただ、資金を借りるには担保が必要になります。
通常は、土地・建物などを担保にしますが、銀行は、担保の順位が1番でないと嫌がります。
公庫が1番の場合は、2番でも認めますが、他の金融機関に担保に入っている場合は、1番にはならないので難しいでしょう。
やはり、同じ銀行で交渉するべきでしょう。
No.2
- 回答日時:
現在のローンに対して、その銀行が抵当権を設定しています。
抵当権は、設定順に1番から始まりますので、現在の銀行が抵当権の順位が1番になっていると思われます。別な銀行から借り入れを行う場合には、その建物の登記簿謄本を提出して、抵当権関係を調査します。抵当権は、1番から順番に執行されますので、仮に1番抵当権を設定している銀行が、ローンの支払いが不履行になった場合には、抵当権を執行します。建物価格に、残額があれば2番抵当権設定者にも取り分がありますが、ない場合には2番抵当権設定者は抵当権を行使できません。したがって、現在返済中の抵当権がある場合には、2番抵当権を設定しても債権の回収が難しい場合がありますので、断られる可能性があるでしょう。ただし、最初のローンの支払い残高が少なくなっている場合には、可能性もあるかもしれません。最終的には、銀行の判断にはなりますが、難しいと思われます。
借り入れる必要があるのでしたら、おなじ銀行に申し出されたほうが、担保物権の残存価格やローンの残高もわかりますので、手続き的には良いかと思います。
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