小さな中古マンションを売却して賃貸に入居予定です。
マンション売却は初めてです。
素人なので経験者や賢い方のアドバイスをお願いします。
築26年の小さなマンションですが立地条件がとても良い駅前です。
●不動産売却に良い季節は何月頃でしょうか?
●近い将来消費税がアップするそうですが、関係はありますか?
●仲介で売るつもりですが、地元の業者か大手の不動産会社とどちらが有利でしょうか?
●売却後、どのような税金を支払わなければいけませんか?
その金額によって売りだし価格を設定したいのですが、間違いでしょうか?
●その他、注意点などがあれば、教えて下さい。
ポイント必ず発行します。
よろしくお願いします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
一般的に不動産がよく動く時期は1月から4月くらいと聞きました。
不動産業者については、フィーリングがあうかどうかとか、自分の都合でしょう。私は地元にしましたが、それは自宅の管理ごとお願いしたからです。近所の賃貸に入居されるのでしたら、専任媒介ではなく、複数の業者と一般媒介契約を結ばれてもよいと思いますよ。
税金や消費税については、不動産業者の方が詳しくおしえてくれるでしょう。何年目か、売却益がでたか損がでたかなどで、状況はかわります。場合によっては税金が戻ってきたりもします。
売り出し価格については複数の業者さんに相談して、相場観をつかまれてから決定されればよいと思います。まずは、大手に相談されるのがよいかもしれませんね。よくも悪くも淡白ですので(笑)
一般的にいえば築20年のマンションというのは建物としての価値はほとんどありませんが、人気地区の駅前でしたら、場所としての価値がつくと思います。
希望の売値がつかなかったら賃貸に出すという手もあるかもしれません。
> 複数の業者と一般媒介契約
こんな方法には気が付きませんでした。
確かに一つの物件に対して、多数の不動産屋に登録されている物件ってありますよね
利益が出るか分かりませんが、参考になりました
詳しく教えて頂いてありがとうございました。
No.3
- 回答日時:
売却した値段から、購入価格、購入、売却に要した費用(仲介手数料、登記費用、印紙代など)を引いてもまだ利益が出ている場合は譲渡所得税がかかりますが、ご自宅として住んでいた不動産なら利益がでても3000万円までは譲渡所得税はかかりません。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 マンション売却についての質問です。 11年前に2700万円で大阪市内のマンションを購入しました。先日 1 2022/09/09 09:49
- 印紙税 相続マンション売却時の確定申告の必要の有無について 1 2023/01/28 11:51
- その他(税金) 相続税等 1 2022/05/21 10:31
- 相続・譲渡・売却 マンション売却に伴う税金についての質問です。 昨年12月に大阪市阿倍野区のマンションを売却し大阪府松 1 2023/03/19 01:24
- 相続・譲渡・売却 ※居住してるマンションの資産価値について質問させて下さい。 5 2022/05/22 19:32
- 相続・譲渡・売却 不動産の売却原価の算定 4 2023/03/27 15:17
- 相続・譲渡・売却 借家売却依頼の対応策を教えて下さい 1 2022/11/01 22:00
- 固定資産税・不動産取得税 中古マンションの土地・建物割合について 1 2022/06/02 15:06
- 一戸建て 都内狭小住宅の売却時期について 3 2022/09/05 17:41
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
福屋工務店の諸費用と評判
-
中古住宅購入時のタバコの臭い...
-
領収書発行の件
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
和室の畳の隙間からアリが・・...
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
奨学金って、資産も見られるの...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
土地を買う仲介をしますと依頼...
-
質問兼愚痴です。商業施設で開...
-
中古住宅の神棚は・・・
-
親戚の空き家に住む際の手続き
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
戸建購入の際、近所の方に変な...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
奨学金って、資産も見られるの...
-
領収書発行の件
-
家が揺れる(建て売り)
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
旧番地の検索について
-
従業員通用口 私の知人のAさん...
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
火事のあった土地は売れないも...
-
悪用されますか?
おすすめ情報