いままでは口頭で書類契約無しで土地を貸しておりましたが、もう20年以上(悪意で有過失)も経過し、時効の期間を過ぎておりますが、その間何度も口頭で返して欲しい旨を伝えたがいっこうにらちがあかないため、書面で契約を締結したいと考えております。土地一時使用賃貸借と一般の土地賃貸借はどう違うのか??法的解釈をお願いしたいのと、契約に際し気をつけねばならない事項をお教え頂ければありがたいです。今までの口頭での時効中断は有効かどうか??また時効中断の有効な手続き方法も参考にお願いします(遅いかもしれませんが???)。その物件は更地で建物関係はありません(目的資材置き場)
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
盗んできたものには、悪意の時効取得が成立しますが、借りてきたものには、時効取得はありません。
土地も同じで、勝手に使い始めた土地は時効取得ができますが、借りた土地を時効取得することはできません。ご質問のケースでも、貸借したことがあきらかなら、時効についてはあまり気にしなくてもいいのかなと思います。(ただ、賃料が支払われていないとなると、相手が「勝手に使い始めたんだ」と主張する可能性もあるでしょう。)
賃貸借契約ですが、不動産屋さんにお願いするのが確実です。
なお、一時使用賃貸借というのは、借地借家法25条の一時使用目的のことかと思いますが、これは、建物を建てることを前提として、建物を建てるが一時的であるという場合の契約です。
建物を建てない(資材置き場)として、土地を貸す場合は、そもそも借地借家法の適用は受けず、通常の賃貸借となります。
間違っても、インターネットなどで「土地一時使用賃貸借契約書」のテンプレートを検索して使ってはいけません。これは、建物を建てることを前提にした契約書です。
契約のポイントとしては、建物所有目的で無いことを明確にするため、使用目的が資材置き場であること、建物を建てることは絶対に禁止であることなどを、明確に記載したほうがよいでしょう。
No.1
- 回答日時:
口頭で言うだけでは時効中断の効果はありません。
時効の中断には法的措置(裁判)をすることが必要です。
悪意でも20年間占有していれば時効取得できますが、相手が時効の援用をしなければ効果はなく、取得時効をすぎたのちでも、相手が自分のものではないと認めれば時効取得はなくなります。
次に一時使用は期間の定められたイベントに貸すとかいった実際的に一時使用する場合だけで、そうでなければ通常の賃貸借になります。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士の民法(時効)についての質問です。 ①時効の援用についての質問になります。 後順位抵当権者の 1 2023/04/27 21:01
- その他(法律) 永小作からの時効取得請求に対する対抗策は? 4 2023/01/19 08:31
- 法学 地上権 合意解除と第三者について 1 2023/07/02 23:02
- 借地・借家 至急お願い致します。 金銭消費賃借契約書と抵当権設定登記について 親から土地代を分割で払うのですが、 1 2023/08/22 10:33
- 借地・借家 簡易裁判所の退去費用の裁判の答弁書について 1 2023/03/07 19:33
- 不動産業・賃貸業 賃貸契約契約の解除 1 2022/11/07 18:02
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 物権について、分からない事があります。 問1 AがBか 2 2023/08/22 21:55
- 借地・借家 故人名義の借地物件の相続登記と賃貸借について。 1 2022/04/07 23:45
- 賃貸マンション・賃貸アパート 立ち退き料交渉の文面を考えて頂きたいです。 1 2022/08/17 22:11
- 相続・譲渡・売却 親族間の不動産売買における費用負担について 6 2022/09/05 20:08
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
1度払ってしまったNHK料金...
-
傷害罪の時効について
-
ホスト売掛金について
-
工事の請求がこない…
-
時効収得を阻止したいのですが...
-
遡及処罰の禁止、事後法の禁止...
-
なぜ時効はあるのですか
-
民法:「登記なくして対抗でき...
-
乳児院費用請求について
-
8年前に窃盗被害にあって窃盗罪...
-
数百円程度の不正乗車等、微罪を...
-
名義を無断使用された契約でN...
-
ジム料金未払い
-
彼氏の業務上横領で、警察に通...
-
教えて下さい。 30年前の盗難っ...
-
権利の上に眠るものは保護に値...
-
窃盗 時価
-
偽装結婚の時効はありますか?...
-
脅迫罪や暴行罪の時効および告...
-
うつ病労災認定請求裁判訴状請...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
数百円程度の不正乗車等、微罪を...
-
子どもの時など見つかっていな...
-
過去の犯罪歴について
-
教えて下さい。 30年前の盗難っ...
-
ガス保証金の領収書を紛失した...
-
昔、ココ山岡に詐欺にあいました
-
NHKの受信料すら払わないのって...
-
貨幣損傷取締法、時効は5年であ...
-
夫が壊した街灯の弁償について
-
権利の上に眠るものは保護に値...
-
ジム料金未払い
-
8年前に窃盗被害にあって窃盗罪...
-
携帯ショップでの店側の手続ミス
-
夜逃げした一家の子供達
-
自治会費の使い込み
-
時効が過ぎた後の捜査
-
お世話になります。私48歳、既...
-
工事の請求がこない…
-
時効完成日について
-
譲って貰ったと思っていたもの...
おすすめ情報