売却した土地にかかる費用

叔母から相続した土地が売却できました。私の持分は全体の３分の１のため、約６００万円が売却代金となったのですが、そこから不動産屋さんへの費用が、なんの項目かわからず、２００万円近くとられて、４００万円になると言ってきました。場所は自宅の千葉市から離れていて、熊本の古い商業地なのですが、いったい何の項目でいくらで、そんなになるのか、納得していません。また、この４００万円から１５％の税金が取られるのでしょうか？詳しい方教えてください。

No.5 ベストアンサー 回答者： mido0113 回答日時： 2006/07/06 00:43

ＮＯ3です。

丁寧なお礼ありがとうございます。税金の申告は、本人以外は考えられません。じゃあ代理？それも税理士以外では違法！そして測量費ですが、かなり、お安くなっていますね、普通は、10万円以上位は、かかるとおもいますが、まあ安いほうがよかかと存じます。仲介手数料も安いですね、印紙代？・契約書ですかね？双方貼るもので税務署に契約書を見せた場合、貼ってないと、正規の印紙代の3倍を支払いさせられます。ちなみに1000万超～5000万で15000円ですが……。印紙を貼るにしたって業者は勝手に貼りませんよ。当事者の義務ですからね。ましてや相手の印紙を貼っているんではないでしょうね。そこまでは考えられませんが、考えたくもなります……。まあたまに知識ゼロの不動産屋いますが。どっちにしても税金は確実に貴方が支払いしなければなりませんが不動産屋が代理及び請求は違反です。もしかしたら、これだけかかりますよって云う書類ではないでしょうか？確認して下さい。ちなみに不動産屋に勤務していました。約30年。

この回答へのお礼

２度もアドバイス頂き恐縮です。費用については元々私は全土地の１／３の権利しかないので按分されているだけです。絶対額はそれ相応と思われる額でした。税金については確定申告で良いということでありがとうございます。確定申告ができるように、証明書の類をもらえばよいということですね。一旦は５７０万円ぐらいもらえるように見えるということですので、少し安心致しました。的確なアドバイスありがとうございました。

お礼日時：2006/07/07 08:57

No.4 回答者： walkingdic 回答日時： 2006/07/05 23:50

>税金で２０％（１１０万円）取られることになっています。

これは意味不明ですね。
登録免許税は買う人が支払いますし、、、、、、、
もしかすると相続登記がきちんとなされていなかったということはないですか？
固定資産税価格が不明なので正確なところはお答えできませんが、相続登記がなされていなければ少々かかる可能性はあります。
でも６００万の売却の土地に１００万もの登録免許税は普通はないのですけど、断言は出来ません。
これはよく確認した方がよいです。

>私の理解では譲渡所得も年末の確定申告をすれば良い
そうです。

>不動産屋さんが代行するものなのか
出来ません。税金の申告は税理士以外は出来ないです。
（やれば違法行為です）

この回答へのお礼

お答えありがとうございます。登記については登記票を確認していますので、間違いありませんし、毎年７万５千円ずつ固定資産税を納めています。不動産屋さんとしては、親切に税金のことまで書いてくれたのかな、と考えた方が良さそうな気がしました。諸費用３０万円を除いた５７０万円を一旦受け取って、年度末の確定申告をすれば良いということだと認識しました。確定申告は毎年やってますので、それほど苦ではありませんから、そのように不動産屋に伝えれば良いと考えました。色々アドバイスありがとうございました。

お礼日時：2006/07/07 08:50

No.3 回答者： mido0113 回答日時： 2006/07/04 10:19

何の項目かわからないって？それに200万円？手数料は1800万円の場合は、（1800万円×3％+6万円）で正規手数料は60万円となり、それ以上は、違反になります。

アッ！60万円に消費税が、かかりますが。計63万円。それと長期所得税（多分、相続だから長期だと思います）は、15％ですが、これと住民税を5％を合計しますよ。ただし、譲渡費用として仲介手数料や売却にかかった費用は経費として控除になります（購入した時の価額は、もう分からないでしょうから売却価額に5％を掛けた額が取得費となり控除対象となります）。領収書等は取っておくようにしましょう。

この回答へのお礼

詳細なお答えありがとうございます。今日明細は届いたのですが、仲介手数料や印紙代で２５万円、その他測量費用で６万円で、それほどでもないのですが、税金で２０％（１１０万円）取られることになっています。これは、譲渡所得以外のことなのかわからないのです。私の理解では譲渡所得も年末の確定申告をすれば良いと思ったのですが、不動産屋さんが代行するものなのか、判断できないでいます。

お礼日時：2006/07/05 23:07

No.2 回答者： walkingdic 回答日時： 2006/07/04 09:25

６００万に対して売却費用が２００万かかるというのは少しかかりすぎですね。

内訳をきちんと貰ってください。土地を分割して売却したりしたのか、擁壁があって補修したのか、、、、
単に境界確定と仲介手数料だけではそこまでかかりそうにもないので。

税金の計算は単純ではありませんが、売却にかかったという２００万は差し引いて計算します。
あと取得費も差し引きます。ご質問の場合だと多分３０万程度かもしれませんが。
詳しくは税務署で聞いた方がよいですよ。
売買契約書のコピー、かかった売却費用の明細書などをお持ちになってご相談下さい。

この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。今日明細は届いたのですが、仲介手数料や印紙代で２５万円、その他測量費用で６万円で、それほどでもないのですが、税金で２０％（１１０万円）取られることになっています。これは、譲渡所得以外のことなのかわからないのです。私の理解では譲渡所得も年末の確定申告をすれば良いと思ったのですが、不動産屋さんが代行するものなのか、判断できないでいます。

お礼日時：2006/07/05 23:06

No.1 回答者： goold-man 回答日時： 2006/07/04 06:31

＞なんの項目かわからず

明細の説明を求めるとよいと思いますが、最初の契約はどうなっているのですか？

＞この４００万円から１５％の税金が取られるのでしょうか？

長期短期で税金は相違すると思いますが、あなたの所得＋譲渡収入の合計で税金が決まると思います。

この回答へのお礼

ご返信ありがとうございました。明細は今日届いたのですが、一番かかっている税金は２０％（１１０万円）かかっています。譲渡所得以外に税金があるのか？またわからなくなった次第です。

お礼日時：2006/07/05 23:01