低価額の対価で財産譲渡されたときの贈与税の概算

叔父の田５００m2を１００万で購入し、造成（土止め、土盛り）をし宅地とした場合、財産の時価と支払った対価との差額に相当する金額が贈与税として課税される気がします。贈与税は高額なイメージがあるので事前にその概算を試算したいのですが、該当地は倍率方式で宅地１．０、田６．０と設定されています。このとき次のＡ，Ｂの計算方法どちらかでよいのでしょうか。
Ａ：（田の固定資産評価額円／m2×５００m2×６．０－１００万円－１１０万円）×税率－控除額
Ｂ：（宅地の固定資産評価額円／m2×５００m2×１．０－１００万円－造成費用－１１０万円）×税率－控除額
また、どのような流れで請求がくるのでしょうか。自己申告でしょうか。

No.2 ベストアンサー 回答者： siba3621 回答日時： 2006/11/05 09:28

著しく低い価額で財産を譲り受けたとき

http://www.taxanswer.nta.go.jp/4423.htm

ここにあるように宅地化した土地の売買予想価格(時価)と購入価額との差額が贈与税の対象となります。

したがって、Ａ，Ｂどちらの算式も使えません。

この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
そうすると私が造成した費用は考慮されず、この場合宅地時価＞購入価額となるのですが、単純にその差が贈与税の対象となるわけですか。

お礼日時：2006/11/05 22:29

No.1 回答者： mii-japan 回答日時： 2006/11/05 08:33

質問者は　田(農地）の購入はできません

農地の購入ができるのは農業従事者だけです

まず
叔父さんが農業員会に農地転用許可の申請を行い、許可を得て、地目を田から宅地に変更登記します
その後でなければ、質問者への譲渡はできません
ですから、Aはありえません　また計算式中の控除額は無いはずです、カッコ内に控除額が入っています

税金の申告は自己申告です、申告しないと調査されることもあります

この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
そうですね、確かに土地購入は農業従事者だけですね。そういう意味からも地目変更後の売買契約ということになりますね。ちなみに農地転用は申請者が私で所有者が叔父ということで連名で申請すれば問題なく許可下りました。納税はやはり贈与税なので自己申告ですね。

お礼日時：2006/11/05 22:42