土地決済後の住宅ローンについて

土地住宅の購入予定があります。
住宅ローンはフラット３５など長期固定が希望でしたが、土地は先行決済する必要があること、頭金が足りないことなど、どのような住宅ローンを組むことができるのか情報収集中です。

素人なりに考えたところ、職場の共済組合貸付で土地の決済を行い、その後、建物費用を長期ローンで組みたいと考えております。
そのような場合、土地の貸付を受けていながら建物費用のローンを組むことは可能なのでしょうか。
またこのような場合の注意点やほかにいいローンの組合せなどご教授頂けますでしょうか？

条件は以下です。
土地６００万、建物２０００万
自己資金５５０万（内１５０万諸費用）
共済組合の貸付利率は２．２６％（財政融資資金利率に準ずる・５年固定・最高３６０回）
年収６００万（夫３５才、４人家族）
長期固定ローン希望

以上、よろしくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： e_fudousan 回答日時： 2006/11/26 20:49

共済会の貸付は　抵当権設定のないものだと思います

（フリーローンと一緒ですが　個人信用情報には載らないもの）
銀行にとっては　自己資金と同じ扱いになります
つまり　普通の銀行ローンを借りる場合
土地には抵当権が無いので　建物完成時に土地建物で抵当権設定が行われます
フラット３５を使う事も十分可能ですし
銀行ローンも使えます
最近主流なのは　ローンを同じ銀行で　2種類に分けて借入する方が多いです
片方は　長期固定　片方は短期固定
金利の動向に合わせて　リスクヘッジしているような感じですね

この回答への補足

わかりやすいご回答ありがとうございます。
同じ銀行で長期・短期の組合せで借りる方が多いのですね。なるほど！！

失礼ながら、この部分について教えてください。
＞土地には抵当権が無いので　建物完成時に土地建物で抵当権設定が行われます
この抵当権設定は建物費用２０００万に対する借り入れだけのものでしょうか？
基本的な質問で申し訳ありませんが、お暇な時にご回答頂けると幸いです。

補足日時：2006/11/27 12:48

この回答へのお礼

何度もすみません。
補足で質問した件は解決いたしました
抵当権の設定は土地建物両方に行われるのですね。
ありがとうございました。

お礼日時：2006/11/27 13:48