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- 回答日時:
手数料、住宅ローンの支払利息は必要経費になると思いますが、リフォーム料に関しては支払金額等によって全額必要経費になる場合と一部しかならない(繰り越される)場合があります。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1379.htm
また、必要経費の大きなものとしては減価償却費があります。減価償却費の算定に関しては取得費等や建物の構造によって変わってきます。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/2100.htm
修繕積立金費に関しては、管理組合の資産つまり自分の資産となるため必要経費にはならないと思います。(将来修繕を行ったときの必要経費)同様に、管理費に関しても、管理組合が使ってしまった部分とまだ使ってない部分があるので修繕積立金と同様ですが、管理費に関しては必要経費としてまあいいのではないでしょうか。
その他に、固定資産税の支払いもマンション部分に関しては必要経費になります。
ですから、不動産会社から送られた資料とマンションの取得費が分かる資料、固定資産税明細書などを持って税務署に相談にいかれたらいかがでしょうか。そうすれば2年目からは簡単になると思いますよ。
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