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鉄骨造か軽量鉄骨造かの判断について

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  • 質問者：mel1005
  • 質問日時：
  • 回答数：3件

柱の鉄骨の厚さが３．２ミリ（一部４．５ミリ）、梁が４．５ミリの場合は、軽量鉄骨造なのか、鉄骨造なのかどちらになるのでしょうか。
骨格材とはどの部分を指すのでしょう？
登記は主たる部分で判断するとのことですが、この場合は、４．５ミリが多いので鉄骨造になるのですか。

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A 回答 (3件)

No.3

両方鉄骨造ですよ。

重量鉄骨、軽量鉄骨と区別します。
重量鉄骨は６ミリを超える材料で構造体をつくっています。
骨格とは主な柱と梁となりますので軽量鉄骨の壁がいっぱいあっても軽量鉄骨造にはなりません。
軽量鉄骨では部屋の中に柱の形が出っ張ってくる事はほとんどありませんが、重量鉄骨はどこかに壁より柱が出っ張る事がほとんどです。
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No.2

　軽量鉄骨造というのは軽量な鉄骨で造っているのではなく、「軽量鉄骨」という規格品で造っているもののことをいいます。


　
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No.1

  • 回答者： river1
  • 回答日時：

北国の設計屋さんです。


軽量鉄骨造とは、主要骨格がＣ型鋼で組み立てられる構造です。
主要骨格とは、建築基準法に定めている主要構造のうち屋根、梁、柱、床、外壁、階段を言います。
柱に角コラム、梁にＨ型鋼が使われているなら普通の鉄骨造です。
質問文から推察すると厚さ４．５ｍｍとありますので鉄骨造と判断します。
ご参考まで
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素人です。鉄骨造ですが、下記のどれか知るためには竣工図のどこを見ればわかりますか。

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Aベストアンサー

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□300×300×12
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是非教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

軽量鉄骨 【けいりょうてっこつ】
厚さ1.6mmから4.5mm程度の薄い鋼板を成形した鉄骨のこと。「軽量形鋼（かたこう）」ともいう。常温（再結晶温度以下）でロールでのばした「冷間圧延鋼材」の一種。形は、溝形、リップ溝形、Z形、山形などがある。小規模な倉庫、工場、住宅などの鉄骨造の建築物に使われる。軽量鉄骨を使った建築物を「軽量鉄骨造」または「軽量鋼構造」「薄板鋼構造」などという。鉄骨系プレハブ住宅は軽量鉄骨造が多い。重量鉄骨よりも強度は弱い。

重量鉄骨 【じゅうりょうてっこつ】
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単純に言うと文字通り薄くて軽いのが軽量鉄骨です。
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騒音振動が気になる場合は、それだけではなくて、床厚にこだわるべきでしょう。
http://sumai.nikkei.co.jp/invest/qa/qa.cfm?no=037
遮音等級はＬ＋数字で表わされますが、Ｌ４５以下の住宅くらいの
レベルであれば、よっぽど神経質の人でない限りは大丈夫ですが、
なかなか、そのレベルのものはないというのが実情です。

軽量鉄骨 【けいりょうてっこつ】
厚さ1.6mmから4.5mm程度の薄い鋼板を成形した鉄骨のこと。「軽量形鋼（かたこう）」ともいう。常温（再結晶温度以下）でロールでのばした「冷間圧延鋼材」の一種。形は、溝形、リップ溝形、Z形、山形などがある。小規模な倉庫、工場、住宅などの鉄骨造の建築物に使われる。軽量鉄骨を使った建築物を「軽量鉄骨造」または「軽量鋼構造」「薄板鋼構造」などという。鉄骨系プレハブ住宅は軽量鉄骨造が多い。重量鉄骨よりも強度は弱い。

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Aベストアンサー

>４mm、３mmで分けていました。（軽鉄造とか鉄骨造という言葉は使っていませんでした）

固定資産の件（だったと思う）で以前（と言ってもだいぶ前）に聞いた際には確か６mmで分けてるって聞いたのですが、現在は変わってるんですかね？
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ちなみに建築基準法上は「軽量」とか「重量」とかって一切分けてないんですが、建築業界の通例って感じではNo.２の方の言われる通りやはり６mmで分けてますね。

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参考URL：http://www.re-words.net/

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積水ハウスで約５０坪の２階建てを今年都内に建てようと思ってます。　
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軽量鉄骨のメリット、デメリット。
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どうぞご意見を聞かせてください。

Aベストアンサー

積水の元主任技能者です。


デメリット
木造は職人によってばらつきが有り場合によっては致命傷になる。

建築中の雨程度は平気だが濡れるのは気になる。

木の良さを出しやすいが多少の狂いは絶対出る。

メリット
税金が安い。
奇抜な形でも可能。
寒冷地では暖房費が安くなる。
増築が誰でも出来る。


デメリット
軽量鉄骨は寒冷地では寒く感じる。
和風建築が似合わない。
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４ｔ車が入らないと高くつく。


メリット
技術と品質が一定である。
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基礎幅が広いのが魅力。
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３０年前の鉄骨がいまだにさびていない（電着塗装の為）
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Q新築時の引き渡しと登記の順番について

もうじき新居が完成します。
まだ完成していませんが、引き渡しは１１月１７日を予定しています。
施主側で引き渡し時に揃える書類を確認したところ、工務店より以下のような回答がありました。

１．１１月１６日までに建物表示登記をする必要がある
２．建物表示登記には住民票が必要なので工務店に郵送して欲しい
３．建物表示登記後、引き渡しの１１月１７日に建物保存登記、抵当権設定を行う(銀行から住宅ローンで借り入れ）
４．銀行で登記の手続き後引き渡し
５．その他必要書類は銀行へ工務店が問い合わせる

ここで、疑問なのですが、そもそも、引き渡しで、施主側が確認しないで登記まで行うのでしょうか？
新築自体初めてなのですが、私がイメージしていたのは

引き渡し→確認→支払い→登記→抵当権設定

の順番だと思っていました。

本来、引き渡しと登記の順番はどのような物なのでしょうか？
全てが終わった後に、不良箇所を発見しても知らんぷりされそうで、怖いです。
また、気をつけたいポイントがありましたらお教え下さい。

余談ですが、現在、工務店に良い印象を持っていません。
変更内容の最終確認をしても、こちらで減額分を指摘すると忘れていましたと、追加分を平気で加えてきます。
また、銀行とも関係があるらしいのですが、抵当権の設定は施主と銀行の問題なはずなのに、工務店が間にはいるのは問題のように思えます。

もうじき新居が完成します。
まだ完成していませんが、引き渡しは１１月１７日を予定しています。
施主側で引き渡し時に揃える書類を確認したところ、工務店より以下のような回答がありました。

１．１１月１６日までに建物表示登記をする必要がある
２．建物表示登記には住民票が必要なので工務店に郵送して欲しい
３．建物表示登記後、引き渡しの１１月１７日に建物保存登記、抵当権設定を行う(銀行から住宅ローンで借り入れ）
４．銀行で登記の手続き後引き渡し
５．その他必要書類は銀行へ工務店が問...続きを読む

Aベストアンサー

#3の方が書かれている内容に重複しますが、質問内容が
いろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。

建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が
分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を
確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。

銀行では建物の価値を試算しますが、建物表示登記は「建物の
妥当性を確認するのに必要」です。そもそも建物に対して
「銀行員が現地まで出向いて査定はしない」ので、手続きの流れ
としては可能です。（ここでも仕上げなんかは関係ありません）

順番については質問のキーワードを並べ替えると、
「登記→確認→抵当権設定→支払い→引き渡し」でしょうね。

(1)まず建物を登記して「建物の仕様」を登録します。
(2)建物を確認しないと工事は完了しません。
（確認時の補修については、内容・時期・費用で工務店と相談）
(3)仕様に沿って査定され、抵当権設定の設定でお金が借りれます。
(4)借りれたから支払いとなり、支払ったから所有者を移します。

※(2)での確認は(3)には直接関係しません
（銀行としては「提出された仕様どおりでしょ」と言うだけです）

いろいろ切羽詰りますが、ここは淡白に考えると整理できます。
(悪いイメージは持たないで下さい、立場的な考え方の整理です)
【工務店】作った物に対して、質問者がお金を払えればいい
【銀行】お金を貸すが、物があって貸し倒れにならなければいい

上記の立場を基準として「物(土地と建物)」と「お金」の所有権が
移動していきます．．．誰も失敗して損したくはないので、手続き
を段階的に踏んで、引渡しは本当の最後になります。
(問題のない工期ならば、施主の引越しなんかは関係ありません)

急ぐ必要はありますが、冷静に動かれてください。
（傷などは引越し前に、写真を取られる事をお薦めします）

#3の方が書かれている内容に重複しますが、質問内容が
いろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。

建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が
分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を
確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。

銀行では建物の価値を試算しますが、建物表示登記は「建物の
妥当性を確認するのに必要」です。そもそも建物に対して
「銀行員が現地まで出向いて査定はしない」ので、手続きの流れ
としては可能で...続きを読む

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Q築34年の鉄骨造はもう寿命でしょうか？

御意見お聞かせ下さい。

都内に建つ築34年の鉄骨物件を不動産屋さんからすすめられています。

駅から10分以内のところに建つその物件は、風呂は昔ながらのバランス釜、外装も内装も
それなりの経年でくたびれており、6戸中3戸しか入っておりません。
今風のモノに変えるには、各室ともかなりのリフォームが必要に見て取れました。

物件価格はほぼ土地値に近く、リフォーム費用をかけてもこれくらいで回せるかな？と、皮算
用をしておったのですが、昨日、知合いの不動産屋さん（損益関係を抜きの間柄です）から
「築34年は業界ではカスで誰も手を出さないよ。これからいろいろ修繕にお金もかかるし、いく
ら今風に変えても築年数が古い物件には人は来ないよ」　と言われました。

確かにプロの仰る事ももっともだと思い、購入へと高まっていた意思が今はニュートラルに戻っ
ております。

皆様、築34年をどう思いますか？

Aベストアンサー

手入れされている建物は、古くても入る可能性はあるでしょうが、くたびれているしリフォームが必要なら土地を買うきで買わないとダメでしょう。
元のオーナーは１５~２０年でローンが終わり、１０年ほどほぼ丸儲けして、これ以上何かしても立ち退き料がかさむばかりとここが引き際とばかりに手放されるのではないかと思います。
地震は古くて大丈夫ですかねえ。と聞かれれば「それなりですね」と答えるしかなく（新耐震基準前ですからがっくり弱いです）入居も見込は薄いのでしょう。リニューアルの分損失となり儲けがでません。

手を入れないと・・・とビジネスを考えずにお金をかけると大変なことになるかもしれません。
防水工事だって２回やったかどうか・・・雨漏りしたら修繕は不可避です。
３戸分の立ち退き料と土地代、解体費用、新築費用をかけて儲かるのかと考えた事業の方が良いでしょう。ちなみに共同住宅鉄骨は耐用年数４７年ですから安いといってもおそらく建物価値がまだ価格に含まれているかもしれません。すると土地に有効に活用できないマイナスポイントがあるかもしれません。しっかり計算して損をしないように。

手入れされている建物は、古くても入る可能性はあるでしょうが、くたびれているしリフォームが必要なら土地を買うきで買わないとダメでしょう。
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Qペントハウスは述べ床面積に入る？

容積率の算定に必要な延べ床面積は、
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水平投影面積の1/8以下の最上階のエレベーター機械室などのペントハウスは階とはみなされません。
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回答が真っ二つに分かれていますが、Ｎｏ．２の「どんな人：一般人」の方が正解です。
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不動産そのものの価値とは関係なく「債権額」というものは設定可能です。
債権額全額を返済しない間は抹消してくれないと言うだけです。
債務者が優良企業に勤めていて返済能力が十分にあるなどの条件があると、不動産の価値以上の貸し付けをしてくれる場合はあります。

金銭消費貸借契約（お金の貸し借り）は債務者と銀行との間で行います。
これと平行して、保証会社を「保証人」としてたてる形になっています。
「保証委託契約」とは債務者が保証会社に対して「保証」を「委託」（依頼）する契約です。
万一債務が返済されない場合は、保証会社が銀行に対して「保証人」として返済を行います。
次に保証人（保証会社）は債務者に対して「保証人として支払った額の返済」を求めてきます。
この保証人から債務者への債権のことを「求償権」といいます。
この求償権の担保として「不動産」を差し出した形になっているわけです。

なお、「保証委託契約に伴う全債権」を担保する抵当権の場合（めったにありません）は「保証委託契約」となっており「求償債権」の文字が含まれないようになっています。

不動産そのものの価値とは関係なく「債権額」というものは設定可能です。
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