住宅を購入する時のアドバイスとして、ローンの組み方、控除の計算方法などが良く解説されているのを見かけます。ほとんどの人がローンを組むとの想定だと理解しています。例えば、一括、キャッシュで買える人でも、節税のためにローンを組んで買う場合もあるような気がしますが、いかがでしょうか。その場合、どのような仕組み、メリットが出てくるのでしょうか。例えば、年収1200万円で、8000万のマンションを買う場合、8000万のキャッシュで買う場合とあえて金利を払ってもローンを組む場合と違ってくるのでしょうか。購入金額相当の余資があっても、ローンを組む場合というのはどの追うな場合でしょうか。質問に具体的条件が少なく抽象的で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
年収1,200万で
借り入れ可能な額は6,500万まででしょう
1,500万は頭金で支払うことになります。
概算ですが
35年ローンとして金利が3%として
年間の支払いは300万(月づき25万)
金利の支払いは約400万でローンの支払額は10,500万円
頭金を加えた総支払額は12,000万円となります。
ローンの控除で400万円以上還付されればローンでも良いでしょう。
実際の生活をする中では、即金で支払うことが出来る場合でも
ローンを組まれるほうが、良いと思います。
質問の例で8,000万の支払いで手元に預金がなくなってしまうと
やはり生活にゆとりがなくなってしまいます、またお子様が小さければいろんな行事があるでしょうし、住宅も20年後にはリフォームも考えなくてはなりませんそのためにも手元に現金があることは心強いです。私としては最低でも2,000万は手元の残されたほうが良いと思います。
(8,000万の支払いで手元に現金が残らない想定での意見で失礼があったらお許しください)。
ご回答ありがとうございます。いくつかの前提シナリオをもとにシミュレーションしてみます。確かに、元手がまったく無くなると不安ですよね。シミュレーションをやってくれる金融機関のホームページなどがあれば教えてください。よろしくお願いいたします。
No.4
- 回答日時:
>ほとんどの人がローンを組むとの想定だと理解しています。
ほとんどの人が現金で買うことは出来ませんから。。。
それに現金で買う人はそもそも資金的な話は関係なく、単にどういう家を建てるのかということにしか関係しませんよね。
>節税のためにローンを組んで買う場合もあるような気がしますが
計算が出来るのであればそんなことをする人はいません。
ローンが1%未満の金利で借りることが出来れば別ですけど。。。。
>購入金額相当の余資があっても、ローンを組む場合というのはどの追うな場合
上記の話から普通はないです。
ただですね。株式などを含めた投資の得意な人、自営業のような人だと話は少し変わります。これらの人はまとまった現金が必要です。また現金があれば、ローンの金利を上回る収益を上げることが出来ることもあります。
そういう場合には、住宅ローンはかなりローンとしては低利ですから、住宅を現金で購入して事業資金をローンで借りるのは馬鹿みたいだし、株式投資などで高利回りの利益を上げることの出来る人は、住宅ローン金利を上回る利益を上げることも出来なくはないので、わざわざ現金があってもローンを借りるということはあるでしょう。
ご回答ありがとうございます。手持ちの現金があり、収入が確保されているとの前提で税金の効果を考えていました。ご指摘のように、余資の潜在的収益率まで考えると効率的な資金運用ができそうですね。
No.1
- 回答日時:
私はローンを組みましたが、理由はキャッシュがないだけです^^ゞ
ローンを組む時は保険に入りますよね。
ローンを支払っている人が死んだ場合、ローンは保険にて
全額払われます。(生命保険とは別)
先にキャッシュで支払ってしまうとそういうことは無理ですよね。
私の場合、住宅取得控除で毎年約30万円が10年間戻ってきました。
利率も低かったのですし。
ローンの利率が低いうちはローンもいいのでは?
利率が上がってきたらその時点でキャッシュで精算というのはどうですか?
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
コンビニ店員です 印紙を貼り忘...
-
昭和20年の頃の10万円は2019年...
-
このような書面にも印紙が必要...
-
元嫁が私の名義の車を返してく...
-
残業代、何故課税対象
-
入社お祝い金の課税・非課税に...
-
一人暮らしをするのに、確定申...
-
Wワークについて
-
確定申告を忘れ今から申告した...
-
印紙を間違えて貼ってしまい剥...
-
収入印紙について質問です。 給...
-
売買契約書と領収書どちらにも...
-
会社の経費扱いになりますか?
-
税理士費用について
-
貯蓄税はどれくらいの額から税...
-
非課税世帯は415000以下とあり...
-
創業時の出資金について
-
「金銭消費賃貸契約書」の収入...
-
アルバイトの為に使った軍手や...
-
至急 借用書の印紙税について、...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
こんにちは。 この度新居を購入...
-
キッチンカーを買うにあたり、...
-
確定申告(住宅ローン控除)に...
-
住宅ローン控除、土地部分に関...
-
住宅ローン、どのように組めば...
-
住宅取得等特別控除について
-
不動産売買での頭金の返還
-
ローンの借換えをした後の年末...
-
リフォーム費は確定申告できる?
-
住宅ローン控除 共有名義の場...
-
利子補給制度と住宅ローン減税...
-
夫婦合算で住宅ローンを組みま...
-
現金でマンション買う人ってい...
-
住宅ローン減税 夫単独か夫婦...
-
両親が住宅ローンを肩代わりし...
-
住宅ローンの繰上げ返済の時期...
-
住宅ローン控除について
-
土地融資に係る住宅ローン控除...
-
住宅を購入時の所得税控除について
-
自宅で仕事をしている場合の確...
おすすめ情報