保証人について。

Question

タイトルの「保証人」につきまして、ご質問させて頂きます。

１０年ほど前から住んでいます賃貸アパートの契約更新が２月の末に控えています。

今、手続きを行っているのですが、６年ほど前より「保証人」との連絡が途絶えています。

それでも、契約更新は続けておりまして、問題無く更新しておりました。

それが、今日のお昼に不動産会社から電話が入りまして、
「契約更新の書類を保証人さんに郵送した所、引越ししている為に荷物が戻ってきました。」
との事でした。

今まで「保証人」さんに書類を送ってる事など知りませんでしたし、
最初の２回ほどは契約更新時に「保証人」さんの所へ直接伺って
書類に判子を貰ってましたが書類に関しては話題に出ませんでした。

もしかすると不動産会社へ行かず、郵送だけでの取引なので
「書類」を送ると言う手配になっているのかもしれませんが、
確認できていません。

それと、不思議に思っているのですが、
今までの契約更新は、紙１．２枚程度で済んでいましたが
今回はその倍以上の書類が届いてます。

今まで家賃を滞納した事はありません。

近隣に迷惑をかけて注意された事もありません。

どうしてこのようなかたちになったのか、不思議でなりません。

前にこちらの「教えて！ｇｏｏ」にて検索した所、音信不通の「保証人」でも
契約更新は出来ると言う内容の文章を見つけて安心してましたが、
私の勘違いだったのでしょうか？

もし、このまま行くと立ち退きと言う事もあるのでしょうか？

私は母親は生きておりますが、親子の縁を切っている為、
保証人になって貰う事は出来ません。

親戚とも連絡を取っておらず、保証人の話は出来ません。

今後、どのような対応をすれば良いか、教えて頂ければ幸いです。

どうぞ宜しくお願い致します。

he12345678 · Accepted Answer

これは余談、なんですが。

大家としては、何かにつけ隠し事をする借主さんより
なんでも相談してくれる借主さんのほうが可愛かったりします。

ただ、オーナーチェンジとなると、これまでの経緯を分かって頂けるかどうか。。。

あと、保証会社が使えるかどうかも大家さん次第です。

解約退去を恐れていると思いますが、
１．不動産会社、大家さんに謝罪する。
２．今までも家賃滞納は無かったし、今後も滞納は絶対しない誓約をする
３．それでも解約と大家が言うなら、移転の準備が出来るまで（資金が無いことを考えると概ね2年間）は待ってもらう。つまり、今回の更新が最後で、次回の更新はしない、とする

大家としては、誠心誠意に接してくれる借主さんと、そういう人を強制退去させた後の空室を埋めること、どっちが良いか考えると思うんです。

契約条項や法律に縛られるのも大事ですけど、
「暖かい情に勝る契約無し」です。

大家を見方につけるか、敵に廻すか、貴方次第です。
適度にがんばってみて、ダメなら次を考えてみるのも良いかと。

semi-zzz · Answer

基本的に立ち退きはないと思いますが、代わりに新たな保証人を求めるか、保証人を立てられないのなら、保証会社（有料）を利用することを求められるのではないでしょうか？

なお、通常は保証人は大家の承諾がなければ、降りることができないといわれていますし、保証人死亡の場合相続人が相続します。
でも相続人がいないとかただ一人の相続人が賃貸契約の本人であるなどや、相続が放棄されていることもありますよね。

また、過去の判例では保証人と借り手との間に信頼関係が崩壊していることが認められまた大家側が何ら確認をせず放置していた事例で、保証人契約が打ち切られていることが認められたものもあります。

原則保証人は賃貸契約の更新とともに更新されるのですが、上記のようなケースもありますので、更新手続きの際に保証人の確認作業等を行うことが推奨されています。

そのため、最近になって面倒な手続きをきちんとやるようになったのではないでしょうか？

保証人がいないことが立ち退きが認められるほどの契約違反にはならないと思いますが、保証人がいないとなんかの問題があった場合すぐ立ち退きを求めるようになってくるかもしれません。

turbotjc · Answer

業者してます。

「保証人への書類が返送されてきた」ことで不動産業者はご質問者にどの様に言っていますか？　また「これまでの倍」の更新書類は例えばどんな書類でしょうか？

不動産会社が何を求めているのかによって対応も変わってくると思いますので。場合によっては保証会社を利用する手もありますし。

he12345678 · Answer

はじめまして。
大家やってます。まだ新米ですが。

>音信不通の「保証人」でも契約更新は出来る
え！そうなんですか？保証人無しでの契約更新は出来ないと思っていたので。。。

ここから先は私の解釈なんですが、

賃貸契約では、大家と
「賃借人」は「賃貸契約」を
「連帯保証人」は「連帯保証契約」を
単独に結んでいる、と考えるはずです。

連帯保証契約は、「賃借人（つまり借主）の家賃支払いなどの保証をしますよ」という「大家と連帯保証人」の契約ごとなんです。

だから、
１．連帯保証人が大家に無断で連帯保証人を止めることが出来ない
　　（大家と連帯保証人の契約だから、中断するためには大家の合意が必要）

２．賃借人が勝手に連帯保証人を変更することができない
　　（大家と連帯保証人の契約事に、当事者でない賃借人が介入できない）

また、賃貸契約の内容に「連帯保証人がその資格を失ってしまった（亡くなられた、行方不明、破産など）場合、賃借人は大家に説明する（＝新しい連帯保証人を連れてくる）」という条項が有るはずです。

　ところで、更新手続きについてですけど、契約書上では何年毎に更新する、と書いて有ると思いますが、実際の作業は大家さんの考え方によります。

　更新時期毎に「契約手続きをやり直す」（契約書を改めて交わし、住民票や印鑑証明等を求める）大家さんもいることでしょう。

　「自動更新だし、家賃もきちんと入れてくれてるし、まあいいや」と思っている大家さんもいることでしょう。

　「契約期間が長期だから、ちょっと連帯保証人さんの居場所を確認してみよう」と思っている大家さんもいることでしょう。

　書類が多くなったのは、法律の改正の影響で、大家さんが運営方針を変えた（お互いの安心のため、大家と借主でキチンと書面を交わしておこう）、ということかもしれません。

　そんな中、大家さんが調べたら「貴方と連帯保証人さんが音信不通であることがわかってしまった」、ということに過ぎないと思います。

　本来、連帯保証人が所在不明というのは一番重要な問題と考えるべきです。貴方はその方と音信不通になった時点で速やかに大家と相談するべきでした。
　新しい連帯保証人を連れてきて！という大家が殆どでしょう。あるいは「まあ、家賃をきちんと払ってくれてるから多めに見るよ」って言う人もいるかもしれません。それは相談次第です。

　ところが、大家が自主的に調べてみたら「連帯保証人さんがいなかった！」となれば、契約条件の欠格です。何より重要なことを連絡してこなかった借主さんに対して印象が悪くなるでしょう。契約が維持できなくなることも有りえるでしょう。

で、追い出されるかどうか。ですが、

新しい連帯保証人を連れてきてくれない限り、契約の更新は出来ない（つまり「解約手続き」に入る）、と、大家は言えます。
でも、明日から出て行け！とは言えません。（最短で半年後に解約が成立してしまう可能性はあります。）

ここら辺に交渉の余地が有りそうです。
まずは、大家さんに謝りに伺い、事情を正直に説明してみてはいかがでしょうか？

保証人について。

これは余談、なんですが。

基本的に立ち退きはないと思いますが、代わりに新たな保証人を求めるか、保証人を立てられないのなら、保証会社（有料）を利用することを求められるのではないでしょうか？

業者してます。

この回答への補足

はじめまして。

似たような質問が見つかりました

関連するカテゴリからQ&Aを探す

デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング

マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング