立ち退いていただくには

４０年以上前から、店舗と住まいを兼ねた一軒家を同じ人に貸していましたが、両親の高齢化の為と耐震性の問題の為、その家を建て替えたいと考えています。　建て替え後は老夫婦が住み易い家にし、賃貸にはしない予定です。　このような場合、何処に相談をし、立ち退きをスムースに進めていけばいいのでしょうか？

No.1 回答者： thirdforce 回答日時： 2008/03/27 09:43

確か、宅建法か、民法で、立ち退きを要求するためには、それなりの、理由が必要です。

借り手が、ＯＫなら、いいですが、断れると、その立ち退き要求の理由が通らなければ、無理に追い出す事はできません。たとえば、両親が高齢化で、どうしてもその家が必要とか、子供が、結婚するのとか、その家が必要だと言う事です。でも、それで、受け入れられて、承諾してもそれなりの、立退き料、慰謝料などが発生します。なにか、どうしても家が必要だと言う理由を考えて、（両親の高齢化で、耐震性の家に安心してすませたい。）などで、いいかもしれません。弁護士協会で、相談してみてはどうでしょうか。賃貸の更新を利用する手もあるはずです。もうこれ以上、家を貸せないので、賃貸借契約をしない。と、言う手もあるはずです。よく調べてください。

この回答へのお礼

早々のアドバイス、ありがとうございます。
そうなんです、立ち退き料や慰謝料が発生しますよね。それらを支払ったら建て替えなんてできなくなってしまうかも、、、
弁護士協会で相談します。

お礼日時：2008/03/27 10:20

No.2 回答者： m_inoue222 回答日時： 2008/03/27 10:01

大家してます

通常は入居者との話し合いしかないでしょう

いくら老朽化したからの建て替えでも建て替え以後は賃貸にしないのですから理由をこじつけただけと見られるでしょうね

・大家都合での契約解除依頼になるでしょう

１．直接入居者と話し合う
２．入居者に最初意向を話し不動産屋などを介在させることを了承して貰う（後は業者がお互いを調整してくれます）

一般的には居住用物件場合は家賃の３－６ヶ月程度の負担を覚悟

業務用物件の場合は商売が出来なくなるのですからケースバイケースになるでしょう

・近所に同様な物件を探す
・それなりの補償をする

大体は入居者の気持ちになればお互いの妥協点も見つかります

この回答へのお礼

参考になるご意見をありがとうございました。
直接話し合うと感情とかが入り、難しくなるように感じますが、契約時は不動産屋を入れず、両親が賃貸契約を取り交わしたようです。書類がどのようになっているのかを整理して、きちんと話が進められるように準備を始めたいと思います。

お礼日時：2008/03/27 10:13

No.3 回答者： ponpon888 回答日時： 2008/03/27 10:40

合意の上スムーズに契約解除出来る事が一番望ましいのですが、賃借人にも事情があります。

立ち退きに関して費用は決まっていませんが家賃の半年分くらいが目安でしょう。

お互い事情を抱えている場合、易しく言えば「どちらがより困っているか」です。そして「判例」に基づきます。

40年以上前からの店舗と言う事ですが、もし他に支店などがあり収入がある場合、賃借人の生活が確保されるわけです。でも、その場所でなくては（立地など）収入を絶たれ生きていけない状態立ち退きを強要する事が出来ません。
ですが、質問者さんにも正当な事情がありますので、質問した内容の事情と、賃借人の事情のどちらがどこまで譲歩出来るかで決まります。

まず立ち退きのお願いから6ヶ月間の猶予は与えなくてはいけません。
ご自分での交渉が無理でしたら、信頼のおける弁護士、不動産会社や弁護士会など専門の方に任せます。(料金はかかります）

あまり合意がされないと訴訟になってしまい長引きますのでお互い譲歩が大事ですよ。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
交渉に関しては、たぶん専門家を間に入れて行うと思います。　費用がかかりますね。　いっそ、賃貸したままで売りにでも出そうかと、、
こちらの譲歩、先方の譲歩、又は違った選択、、頭痛いです。

お礼日時：2008/03/27 11:29

No.4 回答者： umaiwinenomitai 回答日時： 2008/03/27 10:52

借家契約書を、ご両親がお持ちだと思います。

特に店舗については「権利金」の授受があるかもしれません。
街中の商店ならば１０００万以上になることもあります。
権利金の領収書（敷金のような形なら預かり領収書）が
あると思います。弁護士さんに行く前にぜひみつけておいて
下さい。
知人が全く同じことをしていますが、時間がかかります。
余裕資金の有るなしは、ことをスムーズに運ぶ鍵かも
しれません。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
何処かに相談に行くにせよ、こちらがきちんと書類を揃えておかないといけませんね。　まずはそこから始めます。

お礼日時：2008/03/27 11:32

No.5 回答者： katyan1234 回答日時： 2008/03/30 22:06

耐震性の問題の為なら正当事由になりうる可能性もあります

老朽化していて危ないという決定があるならね。専門家に一度ご相談してください。素人の意見より専門家です。