確認申請後に図面を１からやり直したらどれくらいの費用がかかりますか？

Question

現在新築しようと確認申請まで進んでいるものですが、確認申請がＯＫまで出たのですが、その後いろいろ考えていたら、今よりもっとよい間取りを思いついてしまいました。
白紙の状態になるくらいの変更なのですが、それをＨＭさんに話をしたところ、がんばってはみますが、恐らく変更にかかる費用が１０万とか２０万とかの話ではなくなりますよと言われました（１００万前後）
設計士さんへの費用も請負金額の４％～７％はかかるそうです。
白紙の状態になってしまうとそんなに変更費用がかかってしまうのでしょうか？

uma79 · Accepted Answer

＞請負金額の４％～７％　普通です。
注文住宅の設計料は、５％位（2000万の家で約100万）かかります。

図面で100枚位（給排水や電気まで）起こしていると思いますので、
1枚半日でも2ヶ月位かかります。

期間も金額も納得できたら、やり直してもらえば良いでしょう。

kinama · Answer

回答の補足です。
拙宅では請求が確かに結構な額になりました。交渉すればもう少し安く出来たかもしれませんが、それまでも相当変更していましたので今後の打ち合わせが円滑に進むと思われる方を選択いたしました。

またこれは自由設計対応のＨＭが前提なのですが、余分にかかる設計費に関しては、間取りを全くやり直すわけですので全体をより経済的な間取りとすることで費用はある程度吸収できると思います。（うちもはじめにそれを家族に説明して嫁さんのＯＫを得ました。）

具体的には元設計で入れていたもの（トップライトや畳コーナーなど）が無くても良い間取りにしたり、つながりを工夫してホールやリビング面積を小さくしてもあまり狭さを感じない間取りにしたり、屋根が見えにくい外観にして瓦屋根を安いガルバにしたり・・。

ただしＨＭも間取りの見直しにより当初の契約金額を切ってしまうことは嫌がると思いますので、今回の設計では面積が小さくなった分は造作カウンターの追加やどこかの仕様をＵＰしておき、上がってきた見積り額を見てから仕上げ材の仕様変更や別途工事などの”簡単にできる見直し”をかけるのも一つの方法と思いますよ。（家具はＤＩＹすると言えば良いですね）

皆が気持ちよく満足できる素敵なマイホームが出来るとよいと思います。

kinama · Answer

まだ締め切られていないので参考までに私の経験をお伝えします。

今年の初めに質問者様と全く同じ状態になり、結果として申請を途中で取り下げ、160万（建築費の約5％）の設計料を払い込んで再度間取りからやり直しました。

昨年11月に確認申請まで行きましたが、年が明けてすぐにもっと良い間取りに変更したくなり家族会議をした結果、材料のプレカット前であることを確認した上でＨＭに変更協議をお願いすることにしました。（ちなみに構造適合性判定の必要な建物でしたのでまだ申請は下りていませんでした）
はじめは「もう一度よく考え直してみて・・」と言われましたが、私どもの意志が固いことが伝わり、「それでは、まずは契約書に添付の見積り内訳に掲載の設計額以内で、かかった費用分を実費精算願います」となりました。後に請求された額は見積り掲載額の95％くらいで少し高い気もしましたが、それまでもかなり図面変更してもらっていたので納得して支払いました。
設計士の方は「実際そういう方もいらっしゃいますよ。やはり納得のいく家を建ててもらった方がこちらも嬉しいですから」と意外と普通の感じでした。

現在まだ新しい間取りでの詳細打合せ中ですが、何度か前の図面と見比べても「本当にこれじゃなくて良かった」と毎回納得していますし、「費用や時間がもったいない」と猛烈に反対していた嫁も今では「変更してよかった」と言っています。以前の何倍も家が建つのが楽しみです。

これは私の経験でしかありませんが、せめて立てる前に後悔してしまうことの無いようにできればよいと思います。

nsan007 · Answer

大抵のＨＭの見積書の中には確認申請費用として３０万円前後が上げられているだけですが、変更ややり直しとなると１００万円くらいは言って来ると思います。実際に元の図面が殆ど使えないならそれくらいは必要ですが、それ以前の問題も良くお考え下さい。

間取りや基本計画に合意があって確認申請の手続きに入られたと思いますが、本当に質問者さんが納得されていたいたのでしょうか？
もっと良い間取りが思いつくほど充分な検討をされていなかったと思いますし、設計者の方からも色々な方面からの提案もして、ベストのプランを作る努力をされていたのでしょうか？
素人考えでよいプラント思っていても、建てかけてからもっと良いプランが浮かぶかもしれません。そうなると余計に大変な費用が要ります。

今の段階でそのＨＭの設計力を見極めて、単に言われたままに間取りの変更をするようなら、しっかりと先も見据えて、後悔しない間取りの設計を出来る所に依頼しなおした方が良いかもしれません。

nonbay39 · Answer

往々にして一生懸命考えた最初の勘が正しいことが多いと思います。

　やり直してもやり直さなくても結局は後悔する部分は出てくるでしょう。
　
　この段階での変更はお進めしません。

　費用については、あなたが一方的に契約の変更を申し出ているのですから、相手のいいなりにならざるを得ない点はあるでしょう。
　契約書には、お互い誠実に契約時のことを守るような一文はあると思います。

　あなたの思いつき程度で変更できるリミットは越えていると思いますので、金銭的なペナルティーはあってしかるべきでしょう。

　職人も含めさまざまな人間があなたの家の建築に向けて時間を空けて準備をしていることでしょう。１０万～２０万円で工事の日取りを大きく変更されてはまた何度でも変更を申し出られてしまう恐れがあるでしょう。故に１００万円超ぐらいとあらかじめ釘をさしておかないと業者も恐ろしくてあなたとつき合えないと思います。

　あなたの要求は軽く一蹴する業者のほうが色々な面でむしろ親切だと思います。

uma79 · Answer

例えば衛生設備の図面、特記仕様書省略、１階・２階の給排水も給湯も機器表も器具表も
とにかく１枚にとか、圧縮・省略すれば数枚になるかも知れません。

窓１つの変更でも、平面図・立面図・キープラン・サッシ詳細・
法定窓面積計算と、数枚の変更になり、３割も変更があると
始めからやり直したほうが、変更し忘れにもならず、早いです。

もっとも数枚では、キープランなど始めからないかも知れませんね。
一度現状の設計図を見てやってください。

設計者としては、対価をもらっても使われない図面は悲しいものです。

kami55 · Answer

１００枚なんておおげさですね。
数枚くらいでしょう。ＣＡＤで簡単に修正できるので、あくまでも修正ということでお願いしてみたらどうですか？１日でも早めに連絡することです。

確認申請後に図面を１からやり直したらどれくらいの費用がかかりますか？

＞請負金額の４％～７％ 普通です。

回答の補足です。

まだ締め切られていないので参考までに私の経験をお伝えします。

大抵のＨＭの見積書の中には確認申請費用として３０万円前後が上げられているだけですが、変更ややり直しとなると１００万円くらいは言って来ると思います。

往々にして一生懸命考えた最初の勘が正しいことが多いと思います。

例えば衛生設備の図面、特記仕様書省略、１階・２階の給排水も給湯も機器表も器具表も

１００枚なんておおげさですね。

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＞請負金額の４％～７％　普通です。

　往々にして一生懸命考えた最初の勘が正しいことが多いと思います。